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【热点话题】三十而已,你买房了吗?

【热点话题】三十而已,你买房了吗?
2020年08月14日 13:13 新浪网 作者 羊城派

  文/羊城晚报全媒体记者 徐炜伦 陈玉霞

  近期,电视剧《三十而已》成为城中热议,剧中讲述的职场竞争、子女教育、买房安居等话题,鲜活展现了都市人的生活场景。

  房子,对于三十而立乃至二十出头的年轻人来说,是家、是温暖,或许也是安全感。

  买房的理由有很多,例如,为了孩子的教育而买房,为了不再过“被逼迁”的租房生活而买房,为了结婚而买房,甚至仅仅是为了犒赏自己而买房……在中国人的传统观念里,有房子才有安身立命之所;买房,是国人永不褪色的情怀。

  如今,“90后”三十而立、“95后”初入社会,他(她)们逐渐成为购房主力。链家提供的《2020中国青年居住消费趋势报告》的数据显示,2019年中国主要城市购房群体年轻化趋势更为明显,“90后”及“95后”买家的购房占比约达60%;而在2017年,这两者的购房占比大约是50%(详见下图,数据来源:链家)。

  然而,许多年轻人对于买房深感矛盾:一方面,大量年轻人向往一线城市的生活,但一线城市的房价却居高不下;另一方面,在一线城市生活的高成本,导致初入社会的年轻人无法实现更多的购房积蓄。

  羊城晚报记者采访了一些已经买房或者还没有买房的“95后”,来看看他(她)们对于买房的看法。

  A、买房的理由有很多……

  为了让自己“更有底气”

  嘉妍,“95后”未婚女性,本科毕业后在四川成都某国企工作了两年。今年7月,她在成都购置了一套二手房。

  对嘉妍来说,购房的首付款压力较大,和父母商量后,最终决定用自己的10万元积蓄加上父母支援的10万元,一共20万元作为首付款买房,自己负责余下的按揭款,每月房贷约2000元,由于使用公积金贷款,“月供压力并不大,比自己租房子时的房租还便宜,每个月还有5000元生活费,比较轻松”。

  对于为何在工作两年后就买房,嘉妍说:“买房的念头一直都有,自己还在读大学的时候,亲戚家的哥哥姐姐都在父母的支持下买了房,近几年房价上涨,大家都尝到了甜头,我们家也认为只要有能力就要先买房,所以一有购房资格后我就马上看房,父母非常支持。”

  同时,嘉妍认为,拥有了婚前房产,以后面对婚姻的时候会“更有底气”。万一发生变故,法院判定房屋归属的时候也会保护房款支付方,“一方面,可以避免父母催婚;另一方面,也可以在恋爱和婚姻中保持独立,不依附男性”。

  为了让自己真正成为“本地人”

  买房,对于年轻人有着不同寻常的意义,这往往是他们人生中第一笔重大消费,一旦作出选择,也意味着在一座城市里真正扎根。

  王慧,1996年出生,2018年毕业,去年12月在浙江杭州看中一套距离地铁站400米、总价200多万元的“老破小”(指楼龄较长的二手房),却在签约阶段被父母阻止。随后将目光瞄准次新房,又由于房价过高而放弃。2020年7月初,单身的她摇中了购买一手新房的8号签,带精装修售价仅2.9万元/平方米,配套设施也不错,即使是两年后才交房,她也很满意,随即在父母支持200万元的情况下敲定了房子。

  “有家了”是王慧买房后最大的感受。她表示:“老家不在杭州,买房以后觉得自己是业主了,是新杭州人了。”

  “95后”小林,到广州工作将满三年,一直希望在广州定居,通过银行定期、支付宝、微信理财通、股票等理财方法,目前,三年存50万元的目标已经达成。小林表示,未来的目标是存够100万元,加上父母支持的100多万元,希望能在广州买一套房子。

  “现在的好消息是,广州的房价比起2017年底没有太大的涨幅,我想自己的努力不会白费。”小林认为,只有买了房,自己才是真正的广州人。

  B、不买房的原因可能只有一个……

  高房价是最大的阻碍

  “95后”肖皓,来自广东偏远地区,他表示,家里只有不值钱的土地,没有其他房产,从小在外面学习,过着租房的生活,“广州的房价比较高,对于在广州买房没有信心,或许会到目前发展速度快、房价仍不算高的佛山寻找买房机会”。

  上海“95后”小桐告诉羊城晚报记者,在家里经常与父母吵架,尝试过租房但不稳定,上海的房价让她觉得遥不可及,“一直在关注房价,发现即使是三四十平方米的‘老破小’一房,40岁以前也买不起,身边也没有已经买房的单身朋友”。

  《2020中国青年居住消费趋势报告》数据显示,北京、深圳和上海的购房套均总价远高于其他城市,而在南京和杭州,购房套均总价领先于其他二线城市,甚至高于广州(详见下图,数据来源:链家)。

  房价是“95后”购房的首要考虑因素,而高房价则是其中的最大阻碍。

  (稿件中的“95后”受访者均为化名。)

  【专家观点】

  绝大多数年轻群体的购房需求属于刚性需求

  郑贤(暨南大学经济学系副教授、博士生导师)

  五年后,“95后”“90后”将逐渐替代“80后”成为购房主力。绝大多数年轻群体的购房需求属于刚性需求,城市购房者的平均年龄不断下降,从侧面反映出房地产市场正在回归理性。

  “95后”买房,一方面是城市认同感;另一方面是买房可以享受经济体制改革、城市发展、基础设施建设的红利;更主要的原因可能还是来自父母,“父母银行”是他们购房的主要资金来源。

  “95后”正处于事业起步阶段,负担能力较弱,一般会选择城市周边的小户型住宅或者公寓,影响他们购房选择的首要因素是交通(以地铁为主),其次是生活便捷度(周边的配套)等。

  个人认为,25岁的年龄段买房还是有点早,可以等30岁左右工作、收入均稳定之后再考虑买房。

  当然,如果计划提前置业,首套房建议选择流动性高、容易出让的房子,例如交通便捷度高、配套完善的小户型住宅;如果经济条件允许,建议选择市中心区的小户型二手房。

  未来几年“95后”的购房需求将会更加明显

  黄韬(中原地产项目部总经理)

  “95后”也算到适婚年龄了,在中国人的观念里,婚房是一个比较重要的置业需求。从目前的房地产市场来看,买家年龄走低是一个趋势,未来几年“95后”的购房需求将会更加明显。

  “95后”购房也有出于工作稳定、城市认同感等方面的考虑,而希望在该城市置业安家。从实际情况来看,实用性和居住环境突出的楼盘更受年轻人欢迎,也就是说,“95后”更注重生活品质。“95后”正值打拼的年龄,在工作便利和生活环境的取舍上需要取得平衡,年轻人要在一线城市购房,可能要牺牲一部分地理距离,但交通条件不能差。

  对于年轻人购房,建议要根据自己的实际收入来决定,不一定要依靠父母,不一定要急着买房,在事业打拼过程中获得了足够的积蓄,买房自然水到渠成,不要因为买房而影响了工作质量、生活质量。

  (整理:徐炜伦 专家图片来源:受访者提供)

  【数说“90后”】

  “90后”偏好买广州哪一类二手房?

  目前,“80后”“90后”已经成为广州二手住宅市场的成交主力,“90后”买家的购房比例逐年上升。

  来源 | 羊城晚报·羊城派

  漫画、制图 | 伍岩龙 

  责编 | 冯茵

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