文/羊城晚报全媒体记者 秦小辉

　　图/羊城晚报全媒体记者 王俊伟

　　7月15日，东莞市石碣镇今年首宗商住地以9.4亿元成功出让，可售楼面价12819元/平方米，溢价率9%，由此拉开今年下半年东莞土地出让的序幕。根据东莞中原数据显示，今年上半年东莞公开出让土地占地393万平方米，出让成交金额261亿元，创历年新高。业内人士表示，受到“7·9”备案新政影响，东莞房价预期降低，土拍市场将进一步趋于平稳。

　　今年下半年东莞土地出让市场拉开序幕

　　记者了解到，今年上半年东莞土地市场成交活跃，地价刷历史新高。根据东莞中原数据显示，今年上半年东莞公开出让土地占地393万㎡，合计建面1127万㎡，同比去年下降9%，其中共计14宗商住地供应和成交，合计占地66万㎡，建面166万㎡，成交金额261亿元，创历年新高。其中，7宗地块刷新纪录，导致可售楼面价创历史新高，达19664元/平方米，同比上升50%。

　　记者从东莞市公共资源交易网获悉，截至7月15日，下半年已有7宗商住用地挂牌，出让地块分别来自石碣、道滘、麻涌、望牛墩、茶山、南城、樟木头等镇街，其中，位于南城街道东莞国际商务区的一宗占地面积达14.4万平方米的商住商服地下空间用地备受关注。该地块起始价为55亿元，最高限价约为79.15亿元，最大建设高度为499米。

　　从现已挂牌情况来看，东莞商住地出让节奏明显加快，那是否意味着下半年东莞土地出让热度会升温呢？业内人士表示，受“6·11”土拍新规影响，未来参拍公司必须为实体经营公司，“马甲”参拍减少。受“7·9”房价备案新政的影响，明年新盘将参照区域基准价和调节系数定价，新政传达“控房价”的精神，同时为下一步限房价、竞地价政策出台埋下伏笔。接下来招拍挂的地块如果成功出让，预计会明年上市，但受到“7·9”备案新政影响，明年东莞房价预期降低，土拍市场将进一步趋于平稳。

　　来源 | 羊城晚报•羊城派

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