新浪新闻客户端

全国首个,两成首付!还有城市买房补贴5万

全国首个,两成首付!还有城市买房补贴5万
2020年02月25日 20:23 新浪网 作者 私募工厂

  目前,全国各地超20个省份已经相继发布了房地产维稳政策。

  而这次,大招来了!

  浙商银行大动作

  

2月24日,浙商银行调整下发了个人贷款通知。

  全国首个,两成首付!还有城市买房补贴5万

  对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。

  这是疫情以来首个调整个人住房贷款的银行政策。

  浙商银行是12家股份制银行之一,总行设在浙江杭州。在得到消息的第一时间,我们同浙商银行郑州分行进行了确认,郑州分行也收到了相关通知!

  也就是说这个政策是没有属地限制的,全国范围内有浙商银行的非限购城市都将实行。

  全国首个,两成首付!还有城市买房补贴5万

  事实上自2016年开始国内房地产实行“因城施策”,非“限购”城市首套房首付比例原则上为25%,各地可向下浮动5个百分点。

  而目前,全国大部分地区和银行都在执行首套房首付比例三成的政策。

  作为首个调整住房贷款政策的银行,浙商银行非限购城市首套二成首付政策无疑释放着强烈的信号!

  政策背后

  首先说说政策背后:1、限购城市继续维稳,非限购城市定向刺激,当下的因城施策更为灵活;2、浙江省的经济复苏工作遥遥走在前列;

  杠杆的加大将直接刺激住房交易市场,相比其他城市调整土地价款缴付方式和期限,优化审批服务、调整履约监管,全面减轻企业资金压力等房地产维稳政策,个人贷款调整政策效果无疑更加明显。

  而浙商银行的大本营浙江省必然是最大受益者。

  事实上在这次疫情期间,浙江省的防疫工作和经济复苏已经遥遥走在国内前列,比如杭州定制务工人员返程专列,比如义乌的专车接送、高额交通补贴等等。

  这次浙商银行再次领跑,浙江这个经济强省的灵活、魄力和实干精神深入人心。

  3、银行的经营策略正在发生变化;

  相比利息更低风险更大的中小企业,个人房贷始终是银行的黄金业务。而这次政策无疑将极大的活跃浙商银行的贷款业务,提升浙商银行的发展。

  4、示范效应;

  可以预见,浙商银行的个人贷款调整政策只是一个开始,有着比较大的示范效应,未来其他银行有很大跟进可能。

  有啥影响?

  对于房地产市场而言,这将是投向平静湖面的一个大石子。10%杠杆率的巨大提升将大大刺激非限购城市的房地产市场。

  全国首个,两成首付!还有城市买房补贴5万

  2015-2016全国性房地产去库存引起房价大涨的时候,就是利率打折和20%的首付,效果立竿见影。

  全国首个,两成首付!还有城市买房补贴5万

  对于浙商银行辐射最多的浙江省,省内的嘉兴、嘉善、湖州,房价都有很大概率上涨。

  当然,这也是购房者的一个难得的机会。

  全国首个,两成首付!还有城市买房补贴5万

  ▲上图为归纳的浙商银行全国所有城市网点图

  对于购房来说,重点总结以下几点:

  1、杠杆就是天降红利,额度抢到就是赚到。这个政策大概率会被叫停,即便不叫停额度将会很快用完;2、是诱惑也是陷阱!要正确辨别非限购城市的价值。除非自住,否则千万不要碰非城市群的小城市。3、要把杠杆用在长三角、珠三角城市群的不限购核心城市上,只有这些城市才有长远的未来。4、推荐城市:珠海、重庆;贵阳,嘉兴,湖州,次之。

  ★重点提醒一下:每个地方政策和银行可能有所冲突,比如重庆政府要求外地三无人员不能贷款,具体以当地银行为准。

  驻马店17条政策稳楼市

  在之前多个城市已经出手。

  据华夏时报,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“驻马店这17条政策带有很强的刺激倾向,是当前全国政策力度较为宽松的代表性政策。类似政策客观上也说明地方政府在房地产方面的态度,对于全国其他城市有积极的借鉴意义。后续预计各地楼市政策放松的动作会更加多,对于稳定楼市行情等有积极的作用。”

  其中,在住房公积金方面,该《意见》提出,一是调整住房公积金贷款额度。要适时适度提高住房公积金贷款额度,将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度,由45万元提高到50万元。市住房公积金管理委员会要根据房价实际,不断提高个人住房公积金贷款的最高额度。二是调整住房公积金贷款首付比例。将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%,二套房贷款首付比例仍执行30%不变。三是大力推广住房公积金组合贷款业务。住房公积金合作银行要推行组合贷款业务。四是免收抵押登记费用。

  对于首付比例从30%下调为20%这一政策,严跃进指出,这体现了对于首套购房的支持。实际上首付比例政策的调整,是很强的“暖楼市”政策。类似首付比例下调,能够很好地刺激购房需求。预计3月份开始,类似政策效应会逐渐释放,购房交易行情有望改善,其具有非常好的去库存和稳楼市的导向。

  而在购房补助方面,《意见》还明确规定,对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助,补助对象和标准分别为:各类人才补助标准200元/㎡,大中专以上毕业生补助标准150元/㎡,农民工补助标准100元/㎡,补贴资金由受益财政承担,中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担等等。

  严跃进认为,“类似差别化的补贴政策,具有很强的刺激楼市导向。因为其覆盖面非常全,同时也注重购房者的职业和购房特性。应该说近期包括马鞍山等城市也出台了购房补贴,预计后续全国各地购房补贴会成为稳楼市的一个重要工具。”

  另外,上述《意见》还指出,“推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率”、“降低商品房预售门槛”等等。

  多地出台政策促房地产复工

  据中国证券报,此前已经有超过20个省市出台各种不同力度的稳定房地产市场的政策,这些政策主要集中在放宽房企土地出让金、税费缴纳时限,以及放宽了预售条件等方面。整体来看,主要侧重于缓解房企资金压力,“救企”色彩更浓。驻马店的政策显示,稳定楼市政策开始从“救企”到“救市”发展。

  全国首个,两成首付!还有城市买房补贴5万

  图片来源:中国证券报

  此外,目前在一些非重点疫情区域,当地政府陆续出台多项措施,逐步、有序引导房地产行业生产经营恢复正常。

  广东省和河南省分别从省层面发文,有条件“放行”线下售楼和项目复工。

  2月21日,广东省住建厅发布《关于全力支持企业复工复产的通知》,通知明确要求各地住建主管部门,结合住建工作实际,一手抓疫情防控、一手抓复工复产,促进经济平稳健康发展等十条措施。其中提出,支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后,有序有度恢复商品房正常销售。记者了解到,截至目前,广州市已经有超过100个售楼处恢复开放。

  同日,河南省住建厅、发改委等七部门联合发布了《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》,从复工复产、为企业减负、信贷支持、住房公积金服务、防疫支持、防范法律纠纷等六方面出台了18条具体政策,以落实房地产市场平稳健康发展,防范和化解房地产市场风险,实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

  此外,该份文件还明确,在确保疫情防控情况下,以县域为单元支持房企复工复产。疫情防控一级响应期间,实施“不见面”政务服务,提供网上房交会、网签备案、不动产抵押登记预约办理、在线办理、项目线上审批等服务,备案制项目一律通过河南省投资项目在线审批监管平台实行网上告知性备案。

  业内人士表示,相关规定将有助于房企早日复工,确保项目早日交付。

  超20家房企抗疫促销“抢收”

  据每日经济新闻记者不完全统计,目前已有恒大集团、绿地控股、中南置地、弘阳地产、世茂房地产、融信中国、阳光城、正荣地产、雅居乐、富力、美的置业等超过20家房企开展了全国性的营销动作,目前各家企业推出的销售措施,如“无理由退房”期限从30天到180天不等,佣金奖励额度从1%到3%不等,卖房奖励则从1000元到10000元不等。但记者在多个购房群发现,更多的仍是“涨价后折扣”“最多降1000元”“没有优惠”“和去年某期一样”“只是公寓在降”等评价。

  有着20余年行业经验的某房企京津冀事业部总经理高阳认为,房企给出的优惠是否实在,其实会直接影响到用户对开发商行为的后续判断。“建议后续跟进的房企应相对谨慎,如果一次性优惠不到位,后续反而会影响实际成交。”高阳表示,优惠促销没毛病,但谨防引起局部大面积房价波动。

  “疫情叠加行业天花板,在2020年的竞争格局中,大型房企已经全力抢跑,收割市场份额。与此同时,中小企业有的是无意识抢跑,有的没能力(没货、没钱)突出重围。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者。

  张波指出,毕竟不少企业现有的现金流基本只能支持4~6个月,如果没有这波大促,后果可想而知。能卖一套是一套,现金回笼减缓压力才能生存,释放利好才能稳定股价和投资者信心。“也由此,这一波较量之下,掉队的、周转回款跟不上的房企可能就会滑落下去。只能说疫情过后,房企分化将更为明显。”

  最后需要指出的是,房住不炒仍是楼市的主基调。2月19日,央行发布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》就指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  本文来源:综合米宅、华夏时报、中国证券报、每经APP

特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。
新冠肺炎
权利保护声明页/Notice to Right Holders 我要反馈
新浪新闻客户端
新浪新闻客户端

扫描左侧二维码下载,更多精彩内容随你看。(官方微博:新浪新闻

图片故事

新浪新闻意见反馈留言板 400-052-0066 欢迎批评指正

违法和不良信息举报电话:4000520066
举报邮箱:jubao@vip.sina.com

Copyright © 1996-2020 SINA Corporation

All Rights Reserved 新浪公司 版权所有