中新社·华舆讯　据中文先驱报道

　　新西兰的房东和租客们请注意

　　下周国会将紧急修订租赁法

　　部分条款可能会发生变化

　　住房部副部长Kris Faafoi本周许诺

　　要在9月19日大选前

　　彻底修改租赁法

　　几周前，新西兰特别委员会已经就《住宅租赁法修正案》（Residential Tenancies Amendment Bill，简称 RTA）作了报告，并定于本周三在国会进行讨论和二读。昨天，议长Trevor Mallard证实，下周二，国会将紧急通过一系列法案，包括租赁法修正案。

　　房东：租赁法太偏向租客了

　　目前的租赁法规定，房东可以在不提供任何理由的情况下，提前90天通知租客搬走。在某些情况下可以只提前42天通知，比如房东自己想搬进来住，或者出售房产等。

　　不过，租户若想搬走，只需提前21天通知房东。很多人认为这一规定造成房东和租户的权力失衡。

　　在拟订的变更条款中，房东无法无理由驱逐租客，也就是说，要想让租客搬走，房东的理由必须十分充分。

　　对此房东们表示，这一修订条款使得他们更难摆脱讨厌的租客，也将影响到邻居。

　　对于租客的反社会行为、拖欠租金等情况，房东仍可给出驱逐通知。但政府的新条款建议，若房东遇到这类问题，要诉诸租赁法庭，再发放驱逐通知。

　　租赁法的变化引起了新西兰房地产投资者联合会（NZ Property Investors Federation）的不满，他们强烈反对这些变化，因为法律的修订对房东不利。

　　该联合会鼓励会员，要做好最后的努力，尽量阻止租赁法变更，可以游说绿党和优先党，甚至是工党议员。

　　租赁法部分修订条款如下：

01

　　终止租赁协议

　　•现行法律规定：房东可以提前90天通知租客，终止定期（Periodic）或非定期租赁协议，无需任何理由。如果房东想要出售或自己居住，必须提前42天通知租客搬走。

　　拟修订条款规定：

　　房东想要驱逐租客将更加困难，“无理由终止协议”的规定可能会取消。

　　房东要想让租客搬走，理由必须十分充分，且必须是真实的——比如拆迁，或改变房屋用途等。

　　对于一些特殊情况，比如租客有3次反社会行为，或者3次逾期5天缴纳租金，房东可以终止租约。

　　•现行法律规定：如果定期租约即将到期，租客和房东必须就接下来是否续租达成协议。

　　拟修订条款规定

　　租户将获得更大权力，可以要求继续居住。

02

　　对房屋的更改

　　•现行法律规定：租客对房屋的任何小改动都需要经过房东书面同意，只要房东不同意就不可以改。

　　拟修订条款规定：

　　租户将获得更大的权力、更多的自由来改变房屋，同样需要房东的许可。

　　但是，房东只有在某些条件下才能拒绝租户做改变，比如改变非法的等情况。

03

　　租金调涨

　　•现行法律规定：租金可以每6个月上涨一次;

　　拟修订条款规定

　　租金只能每年上涨一次。

04

　　房东罚款金额

　　•现行法律规定：租赁法庭可以对房东做出高达5万纽币的罚款裁决。

　　拟修订条款规定

　　提议将罚款提高一倍，至10万纽币。

05

　　租户变更

　　•现行法律规定：如果有其他租户愿意接手定期租约，租户可以询问房东，房东必须同意。

　　拟修订条款规定

　　房东不能无理拒绝租户提出的定期租赁租户变更要求。

06

　　法庭裁决中的租户姓名

　　•现行法律规定：租赁法庭有权禁止公开租户姓名，但政府认为这一规定还不够明确。

　　拟修订条款规定

　　在租赁法庭的裁决中，租户的姓名可以不出现。

　　你怎么看？

　　（原标题：房东要哭了！新西兰将紧急修订租房新规，这些条款通通要变了……）