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27.1%!疫情下,菲律宾第二季度房价上涨创纪录

27.1%!疫情下,菲律宾第二季度房价上涨创纪录
2020年09月26日 18:03 新浪网 作者 华舆News

  华舆讯 据菲律宾世界日报报道,菲律宾央行7月25日报道称,菲第二季度所有住宅平均价格年涨幅高达27.1%,呈现出有记录以来最快的增长。截至2020年6月,公寓价格同比增长最快,达30.1%,联排别墅价格同比上涨了10.8%。专家称,外国买家对菲律宾高端项目需求增多可能是影响房价上涨的因素。

  菲第二季度房价上涨27.1%

  7月25日,菲央行(BSP)报道称,在第二季度冠状病毒封锁高峰期,房价打破了人们对经济增长放缓的预期,呈现出有记录以来最快的增长。

  所有住宅区的年度涨幅高达27.1%,显示了房地产市场的弹性,这甚至让预测房价会下滑的分析师感到惊讶。这一意外的结果也预示着受卫生危机打击的经济未来将出现反弹。

  “这样的增长并不寻常,危机通常会压低人们对新房的需求。这与当前的环境不符。”菲律宾友联银行的首席经济专家加洛·亚森商(RubenCarlo Asuncion)在短信中说道。

  外国买家通常会对高端项目的需求蜂拥而至,这是导致房价上涨的主要原因之一。但与此同时,菲央行表示,银行发放房贷,必然会随着房产成本的增加而增加,建筑原材料的跳涨也是导致住宅价格上涨的原因。

  从住房类型来看,截至6月,公寓的价格同比增长最快,达30.1%。但是,独栋公寓在第二季度一反常态,平均成本每年跃升24.1%,创2015年才创下的增长最快的记录。

  联排别墅的价格同比上涨了10.8%,而双拼别墅则比去年同期贵了0.8%。

  “买家可能在人口密度较低的地区寻找更大的空间。我们在封锁期间看到了这一趋势,有些人甚至在寻找海滩边的房产。”高力国际菲律宾调研经理乔伊·罗伊·邦多克(JoeyRoi Bondoc)说道。

  在菲律宾群岛银行(BPI)首席经济学家埃米利奥·内里(EmilioS. NeriJr.)看来,金融体系中“大量流动性”有助于在困难时期扶持房地产行业发展。这要归功于央行积极的宽松政策,将银行基准利率降至历史最低点,并给银行提供了更多的贷款资金。

  与最近一系列糟糕的经济数据不同,需求支持的房地产为从疫情中复苏提供了良好的基础。就目前来看,该行业的活跃表现似乎甚至缓和了上季度经济产出已经出现的16.5%的年度大幅下滑。

  更重要的是,菲律宾房地产热潮仍在持续。在大马尼拉地区,为了阻止冠状病毒的传播,加强了外出限制,但在独栋住宅和公寓价格上涨的推动下,分别上涨了70%和36.4%,住房价格每年飙升34.9%。(原标题:27.1%!疫情下,菲第二季度房价上涨创纪录!)

  来源: 菲律宾世界日报

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