谈论这个问题之前，我们先看一则案例，大家认为这种情形，购买的房子算不算是夫妻共同财产。

　　婚前男方购买一套房屋，订婚时双方约定，男方向女方支付彩礼，并在房产证上加上女方的名字。随后，双方办理结婚登记，男方将女方的名字加在房产证上。后来，女方提出离婚，请求分割房屋。

　　那么问题来了，该房屋是否是夫妻共同财产？在回答这个问题之前，我们先看看《婚姻法》关于夫妻共同财产是如何规定的。

　　《婚姻法》规定，夫妻婚姻关系存续期间的财产（包括房产、投资收益、工资奖金等）为夫妻共同所有，应该平均分割财产。其中《婚姻法》第17条，规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

　　（1）工资、奖金；

　　（2）生产、经营的收益；

　　（3）知识产权的收益；

　　（4）继承或赠与所得的财产，但本

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　　法第十八条第三项规定的除外；

　　（5）其他应当归共同所有的财产。

　　对于夫妻共同财产，《婚姻法》做了原则性的规定，《婚姻法司法解释二》则进一步进行了更为详细的规定：

　　婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产"：

　　（1）一方以个人财产投资取得的收益；

　　（2）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

　　（3）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

　　《婚姻法司法解释二》对于不动产是否属于夫妻共同财产，做了特别的说明。

　　（1）夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　（2）依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　、根据《婚姻法》及司法解释的规定，可以得出以下结论：

　　（1）婚前一方购买的房屋，如果没有特别约定属于共同财产的，应当属于一方的财产；

　　（2）第（1）项的特别约定，包括在房产证上加另一方名字的行为，是否附加特定条件，需要结合具体情况来定，条件成就，属于共同财产，条件解除，属于一方个人财产；

　　（3）婚后一方购买的房屋，如果没有特别约定属于一方财产的，属于共同财产；

　　（4）第（3）项特别约定，要根据条件判断，不能因为房产证上只写一方的名字，就认定为一方的财产。最后，我们回到文章开头的案件，在房产证上加上另一方名字的行为，属于特别约定，属于将财产赠与给另一方。

　　如果在进行特别约定的时候，没有明确特定的条件，比如保证婚姻关系的成立和存续，则应认定为夫妻共同财产；如果有特别的条件，比如保证婚姻关系的成立和存续，当条件无法达到时，则应认定为一方财产。

　　作者简介

　　徐律，毕业于上海社会科学院，现为执业律师。主要的执业领域为公司法律顾问、刑法、民商合同、房地产、劳动争议、婚姻家庭、析产继承、交通事故、人身损害、柬埔寨跨境投资、企业挂牌、定增、股权激励、投资并购、公司治理等诉讼和非诉事务。