岁末年初，又到一年盘点时！
据不完全统计，2019年全国开业购物中心数量超过600个，而商业存量竞争愈发激烈，做项目依旧不容易，把项目做出彩更难。但是重要的变化一直在发生着，新物种争相涌现，商业创意层出不穷，营销活动屡出奇招，诸多项目在设计、艺术、文化、首店方面的创新使人眼前一亮，迅速成为业界话题中心和热门打卡地，频频刷爆社交圈，它们用商业智慧践行体验创新的同时，也为行业发展提供借鉴范本，为商业发展带来各种思考。
本文将盘点出15个各具特色的代表性商业项目：它们包括被创始人称为品牌创立至今最引以为傲项目的世界级文化零售地标；把烂尾裙楼改造成面向高端年轻客群的零售体验化“沉浸式商业”；也有亚洲知名的地产品牌企业的全球最大综合体；还有集零售和都市文化于一身的“巨无霸”超级购物中心惊艳一期；更有砥砺十年聚焦个性化需求和时尚艺术的外滩商业代表；以及把小体量存量项目改造成的国际化时尚文艺新地标…
香港K11 MUSEA
▌世界级文化零售地标，K11成立至今最引以为傲的项目
开业时间：2019年8月26日
项目体量：13.3万㎡
被创始人郑志刚评价为“K11成立至今最引以为傲的项目”，耗时10年、斥资26亿美元打造；由全球过百位建筑师、艺术家和设计师联手设计，为K11集团“文化零售”的首个作品。项目亮点包括，35米高中庭：Opera Theatre；全港最高的人造滑梯；绿色建筑特色面积达5万平方尺的全球最大的绿化墙；项目引进了超250个国际及本地特色商户，涵盖美妆、精品店、潮流服饰、美食和亲子娱乐等多样业态，它们有现代艺术博物馆（MoMA）旗下的设计商店MoMA Design Store大中华首店；英国皇室御用品牌 Fortnum& Mason首家海外店铺；首度登陆香港的室内主题游乐园LEGOLAND® Discovery Centre；全港首间概念店Alexander McQueen；香港首间及全球第四间 GoldenGoose LAB 概念店；日本殿堂级时装品牌 YohjiYamamoto 的全港首间概念店；还有美国高级时装网上购物平台 ModaOperandi 首个亚洲展示空间，以及L’ÉCOLE 珠宝艺术学院首个永久性海外分校等。
▲图片来源 K11 MUSEA北京SKP-S
▌创新零售体验化，构建艺术场域，树立“沉浸式商业”新标杆
开业时间：2019年12月12日
项目体量：2.8万㎡
北京SKP-S由位于建国路的佳兆业广场地下一层至地上四层改造而来，B1层是餐饮区、1到3层分别由《未来农场》、《火星历史》和《重新探索火星》为装置主题、4层是艺术展，项目以“数字-模拟未来”为主题，讲述了一个 “移民到火星”一百年后的完整故事。建筑外观与室内由英国建筑事务所Sybarite、韩国眼镜品牌Gentle Monster及标志性奢侈大牌联合打造，其设计超越了传统购物方式，从“五感”（视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉）角度全方位构建北京文化与娱乐体验新场域。一层艺术实验空间“未来农场”中以假乱真的仿生羊带给观者关于环保、生态以及可持续发展的思考；位于三层Gentle Monster入口处不同寻常的“数字时钟”，展现人类可以停留在虫洞内的剩余时间，时间急速流逝，把人类推向未来。项目引入约155个品牌，其中中国内地首店数量占比1/3，在这些首店中，有奢侈品品牌如DIOR全球首家概念店、GUCCI国内首家直营美妆精品体验店、Gentle Monster全球首家创意奇幻主题咖啡厅NUDAKE、Moncler 宠物用品店、美国潮牌J.CRICKET国内首店等。
▲图片来源北京SKP-S深圳宝安大仟里
▌深植“品质、多元、人文”基因，为深圳商业市场注入新鲜力量
开业时间：2019年12月24日
项目体量：16万㎡
宝安大仟里是70 万㎡城市综合体—宏发QCC前城的配套商业，与地铁 1号线坪洲站A出口无缝对接，集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、社交等功能于一体。项目由英国贝诺建筑设计公司担纲设计，商场外面是以春夏秋冬为主题打造三条花海大道；在购物中心内部，将水、木、花三元素引入三大中庭，这样将自然元素整体融入设计中，从几何空间跳脱，以自然和人的关系为切入点，打造一片隐于繁华的“都市绿洲”。项目共引进250余家品牌，其中包括多家首店，有如华南首家室内动物园—JOLIZOO 茱莉动物乐园（2020年元旦营业）、深圳首个真冰雪主题乐园—乐漫冰雪、华南首家JACK & JONES ULTRA概念店、华南首家adidas SWC旗舰店、深圳首家广州网红餐饮品牌大鸽饭等；15个主力店包含广东首家永辉Bravo YH黑标店、双巨幕剧场式金逸影城、高端美妆品牌SEPHORA、柏悦汇KTV、时力健身会所、顺电、圣丰城宴会酒楼以及UNIQLO、URBAN REVIVO等快时尚品牌。
▲从图片来源宝安大仟里、深圳微时光重庆来福士
▌新加坡凯德集团在全球布局的最大来福士
开业时间：2019年9月6日
项目体量：23.5万㎡
重庆来福士由国际知名建筑大师摩西·萨夫迪担纲设计，以代表城市启航的时代之帆为设计基点延展创作。而位于底部裙楼的购物中心正如这座“风帆”的底座，形似船首，由此启航。项目总建筑面积约112万㎡，涵盖高端住宅、购物中心、办公楼、酒店和服务公寓五大业态，独有的水晶连廊包括观景台、俱乐部、空中花园餐厅及酒吧三大特色业态。来自澳大利亚的BUCHAN为购物中心提供商业规划和室内设计服务，108级步梯贯穿了购物中心的L1至L4层，大楼梯的设计不仅体现了重庆“爬坡上坎”的特色地貌，还展现了重庆人民向上拼搏的精神。购物中心共引入400余个知名品牌，其中餐饮面积占比约30%，零售品牌面积占比约40%，着力引进新业态和品牌首店。首进西南的全国最大苏宁极物、首进西南的新加坡品牌TWG Tea、首进西南的茱莉动物园，还有首进重庆的“黑科技”餐饮失重餐厅、首进重庆的自然·科普·人文主题的卡通尼乐园，以及来自韩国的CGV影院全国旗舰店等，商场开业当天客流量达35万引业界侧目。
▲图片来源 重庆来福士上海ITC一期One ITC
▌与港汇恒隆广场等构成徐家汇超奢华商业矩阵
试营业时间：2019年12月15日
项目体量：3.78万㎡
ITC一期One ITC包括两幢8层高写字楼和3.78万㎡商场，One ITC商场为地下LG二层至地上三层，五个楼层汇聚逾138个国际级高端品牌，其中1成品牌首次进驻中国及上海；逾5层品牌首度进驻徐家汇；名品服饰品牌有LV、Gucci、Celine、Saint Laurent、Valentino、Alexsander McQueen、Moncler、Prada、FENDI、Balmain；奢华珠宝品牌有Chaumet、Tiffany & Co.、Montblanc、De Beers、Chopard、MIKIMOTO、Rolex。ITC是新鸿基规模最大的城市综合体，项目体量约70.6万㎡，商业近28万㎡，为集零售和都市文化于一身的超级购物中心，等于1.5个香港海港城。项目未来将通过人行天桥，与港汇恒隆广场、美罗城、六百、汇金、太平洋相连，共同构成徐家汇超奢华商业矩阵。商场外观和室内设计由国际著名的Lead 8担任，独一无二的户外绿化休闲空间，包含中央时尚生活大道、行人有盖天桥、现代艺术文化街等，仿佛是上海的一个“城中之城”！项目其余部分会在2023年年底前分批落成。
▲图片来源iziRetail逸芮昆明恒隆广场
▌西南地区首个恒隆广场，市中心单体最大的商业综合体
开业时间：2019年8月23日
项目体量：16万㎡
恒隆广场·昆明位于地铁二号线和三号线的交汇站上，是昆明市中心单体最大的商业综合体，总建筑面积约43.2万㎡，集购物中心、甲级办公楼、和服务式公寓三大业态于一体。其中，购物中心体量为16万㎡；甲级办公楼16.5万㎡，办公楼共计66层，350米高，为昆明目前最高的建筑；以及10万㎡服务式公寓。商场结构为地上六层，地下四层，以潮流时尚、美妆护肤、休闲娱乐、特色餐饮等业态相组合。约300家国内外品牌进驻，包括GUCCI、积家、IWC万国表、Marie Elie、单农、Sandro、coterie、百美汇影城Premiere Cinema、大象好在·城市磁体、vivo智慧旗舰店、宝力豪健身PLUS、喜茶黑金店、羲和雅苑、大西洋上水鱼生酒店、湊湊火锅、帝佰利Café deparis等。近30%的品牌首进昆明，部分知名品牌为恒隆量身打造了升级旗舰店。2019年10月18日到2020年3月1日，风靡全球的teamLab艺术展览未来游乐园西南首展落地于此，六大项目带来沉浸式互动体验。
▲图片来源 昆明恒隆广场上海TX淮海
▌开创全球首个策展型零售智能商业空间，商场99%的店铺为首店
开业时间：2019年12月31日
项目体量：2.5万㎡
TX淮海由原第一百货淮海店与锦江国际购物中心两部分存量商业改造而来，由百联股份与盈展集团携手打造。项目以“Digital数字化、Oasis绿洲、Urban都市、X(Collaboration)跨界”为核心元素，聚集当代艺术、潮流文化、美食社交，定位为感受多元生活方式的体验地，项目将成为淮海中路商业街上的国际化生活时尚文化新地标。据悉，项目99%的店铺为首店；每层楼都拥有独特的社群文化，汇集国内外人气设计单品。
长春“這有山”
▌如山和街区般建筑形态，给城市人打造“在远方”的游逛体验
开业时间：2019年10月1日
项目体量：7万㎡
瞄准市场空白，结合东北气候特点，利用山坡和山洞两种不同的建筑形式和风格进行设计，并布局了多个建筑景观点，将项目打造成为了具有强烈年代感集文化、旅游、商业为一体的现代山丘景区小镇。一个在室内游览的山丘景区，搭配琳琅满目的蜿蜒山路、具有中式风格的山间建筑，是「這有山」给人的直观感受。可以看、可以吃、可以逛、可以拍照，还可以观演出、品美酒、做手工艺品，一座「這有山」，打破了东北冬日晚间的寂静，成了长春市民争相打卡的“网红胜地”。由于「這有山」紧邻万达广场（长春红旗街）、欧亚商都等成熟期商业项目，从诞生起，就面临着差异化竞争、错位经营的挑战，所以项目引入的150多个品牌中鲜有服饰零售类品牌，「這有山」引入多个长春首店，如星巴克甄选店、路米诺思面包店、呷哺呷哺白玉兰店、一甸丝路、苏木餐厅、黑猿餐厅、180°转身照相馆、猫的天空之城、金色三麦精酿啤酒餐厅、隐形宇宙酒吧。
▲图片来源 這有山深圳One Avenue 卓悦中心一期
▌1街+3MALL打造福田CBD城市商业名片
开业时间：2019年9月12日
项目体量：18.6万㎡
福田区重点城市更新项目“深圳中心·天元”总建面140万㎡，规划有28.6万㎡商业中心、48.61万㎡豪华住宅及公寓、13万㎡写字楼大百汇广场、6万㎡金地中心、以及7500个停车位。而OneAvenue卓悦中心是多元化商业综合体——深圳中心之重要主体，整个项目以mall+开放式街区的复合型建筑空间呈现，是福田CBD最大规模的购物中心。OneAvenue 卓悦中心一期包含：北区“ONE：Living品味生活”、西区“ONE：Style时尚中心”、东区“ONE：Taste缤纷美馔”三大主题MALL；纵长400米、宽70米的中央大街（一期）。项目引入300余家品牌门店，包括：除首尔之外CGV 在全球打造的第二家ArtHouse艺术影院，影院跨揽五层，分为10个特色影厅，引入了深圳首个IMAX激光屏；舒适堡Physical五星级旗舰店、Ole精品生活超市、中国首家意大利龙头家居品牌首次跨界轻餐饮的KASANOVA、全国首家澳洲米其林餐厅AUVERS、中国首家大無烧肉等。
▲图片来源 | 深圳吃货小分队上海华润时代广场
▌定位“高知高智女性客群”的剧院式商业
开业时间：2019年12月24日
项目体量：3.5万㎡
项目由日本新锐鬼才设计师Nendo佐藤大主导设计，从规划和设计探索全新商业场景范本。商场以“BeautyTheater”为核心理念，将内部空间完全打开，利用现有的空间特征，将剧院元素贯穿到建筑的每处，项目内部大玻璃穹顶的设计、幕帘装饰、弧形拱门、错落露台等，一切都按照经典剧院的元素进行设计。“剧院式”的行走动线形成商业空间的特色，消费者在随意走动于各个功能区时，无论视线停留在何处都具有可看性，给予消费者自在舒适的重参与感消费场景。项目定位 “高知高智女性客群”，精选国际知名服装、配饰、高端设计师专门店和集合店，网罗来自泰国、日本、美国等国家和地区的精致生活方式。具体共引进全国首店7家：泰国艺术丝巾品牌Me&A Cup Of Chocolate、Seesaw跨界店、BALMUDA国内首家精品店、西西弗TIMECROSS定制店、Pollen进口鲜花+嘉佩乐酒店甜品跨界店、BLOOMORE高端美甲；上海首店9家；浦东首店32家。
▲图片来源 华润置地上海新世界城
▌拥有105年历史的老商场变身南京路颜值和实力担当
开业时间：2019年12月20日
项目体量：10万㎡
耗资4.86亿元，新世界城完成了其1995年重建后最大规模的改造。项目保留了原有的老上海风情，外立面融入ART-DECO风格，金色线条勾勒成玻璃幕墙，商场内部以太阳和月亮为主题设置了南北两个中庭，南中庭八颗行星环绕太阳，光影闪烁，此处的“新世界·天宇”，是目前世界最高的室内攀岩项目，比迪拜43米专家级攀岩墙还要高12米；北中庭“群星拱月”，12星座循环出现，绚丽非常，值得一提的是，北中庭观光电梯旁的 “海洋水族馆”宽3米、水深3米、最大观景弧形玻璃墙长达20米，豹纹鲨、鳐鱼等628尾不同种类的海洋鱼类畅游其中。项目还引入54个上海乃至全国首店、51个旗舰店、国际品牌占比高达52%。世界首家官方授权 “火影忍者世界”主题乐园，占地9200㎡、包括12个板块：火影之路、木叶村、水之屋、大蛇丸的实验室、忍者大战、幻影秘境、记忆之光...火影迷必打卡之处、 “杜莎夫人蜡像馆”计划2年内再投资7000万打造成世界旗舰店、还有上海首家真冰室内溜冰场、VOISIN亚洲首店、亚洲首家Gucci珠宝专卖店、全国首家Bonpoint百货店。
▲从上至下图片来源 ShanghaiWOW、见水印、ShanghaiWOW
南京华采天地
▌健康生活+美学体验+亲子同乐，为南京人打造充满温度的第三生活空间
开业时间：2019年5月18日
项目体量：17万㎡
华采天地是台企华新丽华第一个自营的购物中心，奥体双地铁上盖，规划为B1-5F，有2000多个停车位。购物中心的3大中庭分别以“海洋、星空、大地”为设计灵感，借用大量的LED灯光设计、绿植设计和垂饰等元素，呈现出独特商业情景空间。项目围绕‘健康生活、美学体验、亲子同乐’，以时尚白领和年轻家庭为目标消费群，定位为“世界级生活中心”。为呈现健康生活理念，华采天地特别打造了13米挑高的室内篮球场，NIKEBEACON、ADIDASMEGA、SKECHERS、DP健身等众多头部运动品牌的加盟，满足都市人对健康生活的综合消费需求；河西新城首家盒马鲜生的入驻为周边三公里居民提供新零售的品质体验；华采天地的美学空间营造特别邀请了日本设计工作室nendo主理人佐藤大设计了4000㎡的文创市集VVGLifestyle Village好样聚落，汇聚全球特色好物，创造全新美学生活方式；亲子同乐方面，占地2000㎡奈尔宝亲子乐园首进南京，是目前南京市面积最大的亲子同乐空间，金宝贝、卡通尼乐园、创乐科教等的加盟补足了亲子家庭全客层业态。
▲图片来源老胡说房、VVGLifestyleVillage上海晶耀前滩CRYSTAL PLAZA
▌建筑外形整体呈水晶状几何造型，打造前滩的“晶”彩商务典范
试营业时间：2019年8月23日
项目体量：6.8万㎡
项目是美国铁狮门（TISHMAN SPEYER）与上海陆家嘴集团联手打造的集购物中心、超甲级办公楼、高端住宅于一体的综合体，总体量39.3万㎡，由设计Dior、老佛爷等全球形象的法国设计公司Malherbe和KPF联合创始人WILLIAMPEDERSEN主笔设计，建筑外形呈水晶状几何造型，打造前滩的“晶”彩商务典范。橙色是项目主题色，在相对单一冷色调、现代感的建筑群中成为视觉焦点，并塑造活力。项目客群定位三类：家庭及亲子客群、办公客群、潮汐动动休闲型客群。遍布在项目室内外各个区域、肉眼可见的亲子互动装置，成为了孩子们的“刚需”。引入主力店有CGV、G-Super、西西弗书店、美食市集 My Foodie ；餐饮：BAKER&SPICE、Seesaw、LOVEGIFT、星巴克臻选、奈雪の茶等；亲子：kidsland、TEENIE WEENIE、RollingKids童装集合店上海首店、奈尔宝、长颈鹿美语、彼星宠物王国；运动：NIKE、adidas、SKECHERS、new balance、LI-NING、KICKSTOWN、SNOW51、INTERSPORT集合店等。
▲图片来源晶耀前滩广州融创茂
▌粤港澳区时尚新热点，广州北潮流吃喝玩乐购新地标
开业时间：2019年6月15日
项目体量：10.65万㎡
广州融创文旅城由广州融创茂，广州融创乐园、融创雪世界、融创水世界、融创体育世界、融创广州大剧院、滨湖酒吧街以及星级酒店群八大业态共同组成。融创茂与“为南国造一场雪”的融创雪世界、拥有华南首个四季恒温室内水乐园的融创水世界、引领休闲体育新风尚的融创体育世界紧密结合，形成超大型城市综合体。项目总建筑面积34.58万㎡，打造粤港澳湾区全天候娱乐生活体验中心。广州融创茂共分四层，引入8大主力店、61家美食餐厅、100余家中外服装精品品牌。由永辉超市、屈臣氏集团和腾讯三方联手打造的逾7000㎡ " 百佳永辉 Bravo" 超市、花都首家IMAX观影厅的万达影城、全国儿童母婴店第一品牌孩子王、新型网红打卡圣地FUNLINK、探寻生活乐趣的OCE、广东首家安踏超级大店、广州首家斯凯奇超级大店、豪巴斯海鲜盛宴为项目八大主力品牌店。
▲图片来源 广州融创茂上海BFC外滩金融中心
▌聚焦个性化需求和时尚艺术的外滩标志性商业地标
试营业时间：2019年12月12日
项目体量：9.6万㎡
BFC总体量42万㎡，包括办公、购物、艺术中心、酒店、健康管理等生态。BFC作为复星“蜂巢城市”的核心代表作，其初心不只是一个商业综合体，而是打造“1”个幸福生态系统+“N”条产品线的示范样本。项目将时尚、艺术、设计三要素融合，聚焦个性化需求和商业场景，营造“全业态+新零售+沉浸式”多维感官体验。项目引进众多上海乃至全球首店，包括：LANVIN亚洲旗舰店、“京都之家”全球首店、狼队时尚店、意大利IGFD集团LE TEMPLER ON THE BUND、上海首家一站式国际儿童玩学俱乐部Miniversity、上海首家Mercedes Me 跨界体验店、Galia Lahav中国首家门店、Silver Cross内地首家旗舰店等。从生活化的情怀和匠心出发打造的BFC“文创里”，荟集50余家原创设计店铺、超过100个品牌，融文化、创意、生活美学为一体，探索充满灵感的城市生活新方式，营造日常共鸣感，旨在成为外滩标志性的文创公共活动空间，聚焦家庭打造都市幸福生态圈。
▲图片来源 BFC外滩金融中心
