政

　　策

　　解

　　读

　　为更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，推动我市房地产市场平稳健康发展，宿迁市住房和城乡建设局、中国人民银行宿迁市分行、国家金融监督管理总局宿迁监管分局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（宿建发〔2023〕79号），现解读如下：

　　一、制定背景和目的

　　为更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，对我市个人住房贷款中住房套数认定标准进行优化。

　　二、制定依据

　　《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）

　　三、主要内容

　　（一）申请贷款的居民家庭

　　申请贷款的居民家庭包括户籍家庭、非户籍家庭、单身人士、境外人士等不属于法人单位的购房人。户籍家庭和非户籍家庭含借款申请人、配偶及共同生活的未成年子女。

　　（二）居民家庭住房套数

　　居民家庭住房套数，以市不动产登记机构出具的《宿迁市个人不动产登记信息查询证明》核算，银行业金融机构据此执行。

　　（三）政策优化相关的个人住房信贷政策

　　居民家庭名下经查询在本市无住房的，申请贷款购买商品住房时均按首套住房信贷政策执行，住房贷款享受首套住房的首付比例和贷款利率。

　　（四）执行时点

　　自2023年8月18日起施行。

　　政策简明问答

　　Q1

　　本人已成年，未婚，与父母处于同一户籍，虽然父母在宿有房，但是本人在宿无房，可否按首套房认定？

　　A

　　本政策是以家庭为单位认定，包含未成年子女，您的情况可以按首套房认定。

　　Q2

　　本人家庭在镇上有一套没有房产证的房子，县城或市区买房享受首套房政策吗？

　　A

　　本政策以市不动产登记机构出具的《宿迁市个人不动产登记信息查询证明》核算，如未查询到登记信息，按首套认定。

　　Q3

　　使用公积金贷款买首套房，再买房时使用商业贷款算首套还是二套？

　　A

　　可以按首套认定。

　　Q4

　　婚前买的房，商业贷款未结清，婚后再买商品住房享受首套房政策吗？

　　A

　　本政策是以家庭为单位认定，您的情况不属于首套房。

　　Q5

　　如何获取《宿迁市个人不动产登记信息查询证明》？

　　A

　　市民可通过如下途径获取《宿迁市个人不动产登记信息查询证明》：

　　1. 到我市市不动产登记机构现场要求出具。

　　2.①打开微信，搜索关注“宿迁市不动产登记”微信公众号；

　　②进入“宿迁市不动产登记”微信公众号，点击“服务大厅”，跳转至“线上苏小登·宿迁宿E登”智慧服务平台，点击“用户中心”进入用户注册/登录界面完成个人账号注册；

　　③在“首页”的“便民服务”栏目下点击“产权查询”；

　　④点击“个人房屋套次查询”，完成人脸识别验证，身份核验完成后，点击“下载”，下载PDF文件到本地；⑤查询结果PDF电子文件已加盖“宿迁市不动产登记资料线上查询专用章”电子印章。