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　　昨天双十一，除了剁手党们在狂欢外，电商平台的法拍房，也享受了一场世纪盛宴。11月11日，阿里法拍平台，一套位于北京西城区烂缦胡同一处总面积仅5.6平方米、建筑年代在新中国成立之前（超过70年）的房子，就引来了4.6万人围观，最终有26人参与举牌。

　　图片来源：阿里法拍关键的关键，最终的敲定价为127.55万元，约合22.78万元一平米，成交价比47万元起始价高出了80万，是市场预估价65万元的两倍。

　　从图片和房子的面积来看，这套残破的房子，几乎没有任何居住价值，它之所以能够有如此高的溢价，因为它是学区房。

　　这套房子周边就是陶然亭和八大胡同，属于北京核心区，它具体对应的学校尚无法查询，但这套房子位于北京西城区，海淀区、西城区、东城区是北京教育资源最优质的三个区。

　　正因如此，这套房子才能有如此高的溢价。换言之，花费近130万元，拍下这套房子的人，目的就是获得这套房子的教育资源。坐拥全国最优质教育资源的北京，这样的事情不足为奇。

　　在这之前北京的天价走廊、天价储物间，之所以能够拍出天价，也是因为与教育资源挂钩。

　　今年6月份，华夏时报披露，同样位于北京教育资源优质的西城区六铺炕二区一套面积为12.2平方米的储物间，挂牌价为400万元，单价高达32.7万元/平方米，最终被一家长以360万元买下。

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　　一套楼龄70多年的老破小，居然也能拍出23万元/平米的天价，这种事，不仅发生在北京，中心城市屡见不鲜。

　　2019年7月，楼市沉寂已久的厦门，突然爆出大新闻，一套15平米的迷你学区房，上世纪八十年代所建，挂牌价同样高达258万，均价突破了厦门的天际线，高达17.5万元/平米。

　　学区房天价背后，依然是教育资源在作祟。

　　在中国，房子从来不是单纯地用来住，它还是用来读书的，用来看病的，它附带了教育、医疗、公共交通等资源。

　　附带的资源越优质，房子的价值就越高。所以，同一地段的房子，好学校的学区房价格往往要高出稍差一些学校的学区房一大截。

　　各种资源与房子捆绑造成了多重结果，或者说是现象：

　　1，在中国，多数丈母娘需要女婿买房。这并非只是买下一个居住地，而是买下婚后她女儿与外孙外孙女能够享受到的各种资源。

　　2、附带了这么多的优质资源，房产顺理成章成为了优质的金融投资资产。

　　管理层在调控期间一再强调要去房子的金融属性，强调房子是用来住的。

　　但本号以为只要捆绑的教育、医疗等资源不剥离房子，房子就很难去金融化，房子的投资属性和稀缺性就一直存在，因为优质的教育资源一直都是稀缺的。

　　中国的父母，为了不让孩子输在起跑线上，会穷尽一切办法给予孩子最好的教育资源，这种劲头助长了学区房，是学区房天价的支撑。

　　每个城市单价最高的房子，基本都是优质教育资源对应的学区房。

　　因为优质学校数量就那么多，学位数量永远追不上需求，这种稀缺品不但家长们在争抢，炒房客也看中了它的价值，一窝蜂涌上，价格越炒越高。

　　在北京、在上海、在深圳、在广州，好的学区房，平均价格基本都在十万加以上。

　　学校推高了房价，这是教育资源与房产挂钩的最大弊端，教育部即使不想背高房价这个锅，也由不得它。

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　　这种捆绑制度必须改，才能终结学区房扭曲的高价。几年前管理层就放出风声，要进行改革，进行多校划片，也即不再是一个小区对应一所学校，而是多个小区对应多所学校。

　　北京海淀区今年已经行动了，规定从1月1日，在海淀区购房取得不动产权证的居民，申请学位不再对应一所学校，改为多校划片。它意味着即使买了房子，最终也不确定去哪个学校。即便你花高价买了名校学区房，也不一定能上名校。

　　这种方法看似可以打乱投资者的节奏，打消他们的投资积极性，利空学区房。

　　但也不排除另外一种可能，按照中国人的操作，很有可能演变成父母为了给自己的孩子确定的优质教育，宁可咬着牙多买几套，以增加就读名校的概率，反倒会进一步助推房价。

　　如此看来，多校划片对于抑制学区房上涨，甚至让它回归理性，也是很难办到。

　　有效的办法，本号以为有两个：

　　第一，让教育资源与房子脱钩，但这里面牵涉到的利益链条太过复杂凌乱，牵一发而动全身，需要管理层拥有强大的魄力，才能办得到。

　　第二，一方面投入更多的财政，建设更多的公立学校，提升教育质量；另一方面，制定规范，放开市场，让民办学校大规模进场，以弥补优质教育资源的不足。