01
昨天，国家发改委发布通知，《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》已经国务院批复同意，正式印发。
这意味着，上海版的“雄安新区”，终于揭开了面纱。
2017年，中央在距离北京110公里的河北雄安，打造国家级新区。其行政权虽然仍属于河北，但实际是上是作为北京的一块飞地（税收由河北、北京共收），疏解非首都功能。
如今，《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》，上海也有了上海版的“雄安新区”。
方案明确表示，在长三角一体化这个国家战略下，建设长三角生态绿色一体化发展示范区（以下简称“一体化示范区”）是实施长三角一体化发展战略的先手棋和突破口。
也就是说，在长三角41城这个大区域内，需要圈出一个小的示范区，作为长三角一体化的突破口。这个区域范围包括：
上海市青浦区、江苏省苏州市吴江区、浙江省嘉兴市嘉善县（以下简称“两区一县”）， 面积约 2300 平方公里（含水域面积约 350 平方公里）。
从地图上可以看到，是围绕淀山湖的一片区域。
尽管是由三个行政区组成，且从实力来看，苏州的吴江区更为出色（2018年吴江区GDP为1930亿元，上海青浦区为1001亿，嘉兴嘉善县为582.6亿元），但和雄安一样，这块示范区，主要还是作为上海的后院来发展。
目前的轨道交通规划还未公布，但文件中给片区的定位，是引领长三角高质量一体化的标杆，由此可以预见，这个片区，将会成为环沪区域中，与上海联系最紧密的片区之一。
02
这对于上海是利好，对于该片区的经济与楼市，更是个长期利好。
与上海联系紧密度，是衡量环沪区域楼市价值的标尺。换句话说，该片区的楼市价值，将是环沪区域中最值得看好的。
被看好，除了与上海的紧密度外，还有有一个原因，是这里坐拥了江南多个古镇，风光秀丽。比如朱家角、金泽、黎里、西塘、姚庄等小镇。
正因为此，文件特别强调生态优先，要严格控制开发强度，蓝绿空间占比不低于 75%， 规划建设用地不超过现有总规模：
统筹生态、生产、生活三大空间，把生态保护放在优先位置，不搞集中连片式开发，打造“多中心、组团式、网络化、集约型” 的空间格局，形成“两核、两轴、三组团”的功能布局。
利好袭来，规划建设用地却不增加，意味着这里的房子，未来必然是稀缺品。
按照文件内容，一体化示范区之于长三角有四个定位：
1、生态优势转化新标杆；2、绿色创新发展新高地；3、一体化制度创新试验田；4、人与自然和谐宜居新典范。
围绕这四个定位，该片区设定了“两核、两轴、三组团”的功能布局。所谓两核，即环淀山湖区域和上海虹桥区域，前者承担生态建设，后者负责交通服务。
环淀山湖区域，是上海、浙江与江苏的交界处，华为在将终端总部迁移至东莞松山湖之后，在淀山湖也拿了地筹建研发中心。
这里集中了一大批优秀的先进产业，如新一代信息技术、高端装备制造、新材料、生物医药等战略型新兴产业。同时湖周边的嘉善，又是浙江全面对接上海的示范区。
而虹桥区域，正在被规划151.4平方公里的虹桥商务区，其机场与高铁对接的模式，将成为中心城市的交通规划样板和CBD样板。
按照最新的《虹桥商务区规划》，这里将被建设为国际一流商务区、开放共享的国际贸易中心平台、增强联通国际国内的开放枢纽功能，未来必将成为上海又一个经济引领点。
两轴就是沿沪渝高速和通苏嘉高速的两条创新功能轴，按照规划这里将围绕科技创新等现代化生产要素来推进发展。
三组团，也就是青浦区、吴江区和嘉善新城，按照规划，围绕着三大组团，推动形成层次丰富、功能互补的多中心发展格局。
雄安新区的功能，是为中国探索城市建设的未来模式。
而一体化示范区，则是为长三角探索一体化的样板，打造生态、交通、科技、公共服务一体化区域，最终将这种模板，向整个长三角复制推行。
同时，该一体化示范区还和雄安新区一样，雄安新区的另一功能是分流北京的产业与人口，容放北京的非首都功能。
一体化试验区同样如此，它就是上海的后花园，在上海大城市病日益严重的当下，承接上海外溢的产业与人口。
作为自己的飞地，也算是肥水不流外人田。
03
飞地，已经成为超大城市拓展空间需求的重要方式之一。
北京、上海都有自己的飞地，空间局促，早就有扩容需求的深圳，同样也有一块飞地——深汕特别合作区。
比雄安、一体化示范区更特别的是，深汕特别合作区虽然是深圳、汕尾共同管理，但其党工委、管委会全都由深圳派出，且税收全归深圳。
这是名副其实的飞地，也会是未来大城市拓展空间的渠道之一。另外一个渠道，就是直接吞并了，这个更粗暴。
这些年，各大中心城市为了做强做大自己的辐射能力，纷纷开启了吞并模式。
合肥瓜分了原地级市巢湖的一部分，成都则吞并了原本属于简阳的资阳。杭州与青岛，怎分别将临安、即墨撤县市区。
济南为提高自己的首位度，更是在今年年初直接一口吞掉了地级市莱芜。
以此可以看到，城市之间的竞争，从来都不是公平的竞争，而是政策倾斜的结果，政策跟着权力走。最终的结果是，强者恒强。
因此，未来值得长期看好的城市，依然是这些有权力和机会搞飞地、吞并的中心城市。
