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李嘉诚，又回内地市场布局商业地产了！
据多家媒体爆料，近日，新加坡ARA亚腾资产与信诚不动产达成协议，前者以24.2亿人民币（约3.47亿美元）收购后者掌控的位于上海浦东的一个商场上海三林。
按照协议，亚腾资产将与Straits Real Estate以及工银国际组成合资联合体，共同收购三林印象城。
看到这里似乎和李嘉诚没啥关系。
但有人发现，ARA亚腾资产管理公司，其实是李嘉诚的香港长实公司在2002年创办的房地产基金管理公司。这一发现，掀起了一阵热议，一向在内地市场卖卖卖的李嘉诚，这是要重回内地布局？
过去几年，关于李嘉诚撤出内地的消息，听得耳朵都起茧子。
2013年，李嘉诚将广州位于荔湾区黄沙地铁站之上的西城都荟广场作价32.68亿港元卖掉，买家为离岸公司。
同年10月，又将上海东方汇经中心，以89.5亿港元卖给了中国交通银行。
2014年1月，将位于南京的国际金融中心大厦以27.84亿港元，卖给了三胞集团。
同年4月份，他的两个儿子联手将北京地标建筑物盈科中心卖掉了，售价57.5亿人民币，时隔一个月，李嘉诚将长园集团股权全部出售，同年8月份，李嘉诚卖掉上海的盛邦国际，获利近3000万，后又卖掉了重庆大都会。
2016年10月，上海陆家嘴的“世纪汇”综合体以200亿元人民币价格被卖出。
有人粗略统计了一下，在那几年中，李嘉诚卖掉了广州、北京、上海、南京、重庆的很多资产，获利高达1600亿元。
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在卖内地的同时，李嘉诚又在疯狂购买欧洲，布局欧洲。李家这一连串的举动，让市场认为，李嘉诚看空内地房地产市场。
但事实上，中国楼市最火热的牛市，恰好就在李家卖卖卖的这段时间内上演了。
而如今，内地正处在本轮调控的关键期，李嘉诚为何此时入局内地商业地产？
我们先来看一下他买的这个项目。三林印象城，是位于浦东新区的一个商场，之前是信诚不动产持有。
可以看到，李嘉诚这次布局的项目，是中国内地最繁华的城市上海，而且布局的是商业地产。
这表明，在他眼里，即便内地楼市正处在强调控之下，内地核心城市核心地段的商业地产，仍值得布局。
事实上，不光李嘉诚在回买内地，赌王何鸿燊家族，最近也在布局内地。
本月初（12月5日），由澳门赌王何鸿燊女儿何超琼掌舵的香港上市公司“信德集团”，在上海从华侨城集团手中拿下了“苏河湾”4块地的各50%的权益。
两大家族集团，虽然核心产业不同，秉性也各异，但在布局内地时，却出现了惊人的一致，都在布局上海。
毕竟上海是内地城市中，目前除了北京以外，定位最高的城市。管理层在给上海的最新定位中，用了4个“中心”，即国际经济中心、国际金融中心、国际航运中心、国际贸易中心。
有此定位，上海必是中国内地最具潜力的城市之一。
如果放大两个大佬的行为，从他们布局的举动中，至少还可以看出一点，他们都看好内地中心城市的房地产，包括商业物业。
这一点，与本号的观点是一致的，本号一直以来都是长线看好中心城市的楼市。
逻辑很简单：
1、虽然内地楼市仍处在强调控之中，但管理层强调的一直是稳定，是房住不炒，是稳地价、稳房价、稳预期，没有大涨的预期，也没有大跌的可能，一切以稳定为主。
2、不断流入的人口和短期内不会改变的土地财政，共同决定了中心城市长期仍会慢涨的基调。
中国的城市化正在迈向2.0版本，也即大城市化、城市群化、都市圈化。这两天，管理层发布的文件，又再次重申要放开城区300万人口以下城市的户籍限制，放宽城区300万~500万的落户门槛。
表面上看是放开了三四线城市的落户限制，更利好它们，但实际上，大城市的落户门槛也被要求放宽，在户籍松动的大背景下，中心城市的虹吸效应会更加明显，也会被进一步做强做大。
这种背景下，中心城市，便是中国楼市的未来。
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当然这里的楼市，主要指的是住宅，至于商业物业，如写字楼、商场等，本号以为，目前这种物业，可以谨慎看好的，只有中心城市核心地段。
君不见，李嘉诚这次所买的项目，位于上海浦东新区，是位于内地最繁华的城市中经济实力最强的区的一个项目。
为何只能看好中心城市核心地段的商业物业？
因为商业物业已经严重过剩，空置率高企，且在互联网和人工智能的连番冲击下，他们的价值会进一步缩减，哪怕是中心城市，也同样如此。
根据58安居客《2019全国写字楼市场宏观报告》数据，2019年前三季度，北京、上海、深圳写字楼空置率为13.8%、12.5%、21.2%，分别较去年底上浮3.2%，2.4%，1.8%，广州写字楼空置率维持低位且持续下降至3.7%。
而如天津、重庆、武汉、青岛、西安、厦门、成都、苏州等强二线城市，空置率均在20%以上，天津、重庆更是在35%以上。
最最关键的是，有机构年初就进行了预测，到年底，17个重点关注城市甲级写字楼空置率均将突破20%，其中15个将创下空置率新高。
这种背景下，三四线城市的商业物业，用来投资根本无需考虑。
可以考虑的，只有北上广深四个城市，以及天津、重庆、武汉、成都、南京、杭州、青岛、宁波、厦门、苏州等强二线城市的核心区，非核心区也得谨慎。
