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郑州又冒尖儿了，这一次率先放松了楼市限购，没有拐弯抹角，而是直接放松。
根据财联社今天的报道，近日郑州市印发了一份《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》。
文件最大的亮点有二：一是撤掉了本科以上学历购房门槛；二是给出了人才购房补贴数额。
具体来看，文件提出：
1、在郑工作并拥有全日制本科以上学历（含本科）或副高级职称(高级技师)以上的非郑户籍人才，在郑州购买首套自住商品房，不再受社保和纳税限制，只需审核学历、职称和教育、人社部门的认定情况,以及购房人就业状况。
2、新引进落户、郑州市户籍未迁出户口的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑州市首次购买住房，可获得补贴：博士每人10 万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。
在此之前，郑州虽然一再调低落户门槛，曲线放松了限购，但始终没敢直接对非户籍人口放开。
非户籍人口在郑州买房需要连续两年缴纳社保或者纳税的证明。如今，对于拥有本科以上学历（包括本科）和拥有副高级职称的非户籍人口，在郑州买房，不再受限购约束。
作为一个国家中心城市，在全市范围内针对本科以上学历全年放开限购，郑州还是第一个。此前广州、成都的放松，也只不过是针对局部进行的调整。
这相当于给郑州楼市的栅栏打开了一个巨大豁口，巨大的流量将从此流入，推动郑州楼市走热。
此外，郑州还给出了人才购房补贴，虽然相比于购房资金，这些补贴杯水车薪，但这些举动释放了很强烈的信号，那就是：郑州要刺激楼市了。
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在郑州之前，有数十个城市给出了人才购房补贴。
比如三亚今年3月份发布了人才购房补贴指南，本科以上学历购房，每年补贴1.8万元。
几乎同时，浙江温州也给出了人才购房福利，提出本科生在温州可以7折购房，武汉此前也提出大学生八折购房福利。
宁波方面，符合要求的本科学历人才，可以获得总价20%，大概在20万~60万元的购房补贴。此外，杭州、青岛、长沙、沈阳、苏州等城市，都给出了购房补贴。
但没有一个城市敢动放松限购的念头，哪怕此前在放松落户门槛方面闹得最欢的西安，也没敢。西安几乎没有落户门槛，但不满足社保和纳税时长的外地人，在西安购房，还是得走一道落户程序方可。
郑州何以敢为天下先？或者说郑州为何要这么做？
因为郑州很急。首先，楼市需要新的力量来支撑；其次，面对各大中心城市的抢人策略，郑州需要加以应对；最后，面对突如其来的特殊时期冲击，郑州需要回暖楼市，以对冲其对经济的影响。郑州房价经过早几年的疯狂上涨，上涨动力基本上被消耗殆尽。进入调控期之后，郑州楼市基本处于横盘和阴跌状态。
如今遭遇特殊时期冲击，更是雪上加霜。在深圳、上海、南京、杭州等城市高喊回暖的当头，郑州楼市却走出了独立冰冷的行情。
数据显示，据郑州360房产网显示，2020年1-4月，郑州全市商品房一共成交47282套，其中4月成交21195套，同比去年4月下降了24.74%。
这样不温不火，虽然是管理层想要的，郑州自身却很不舒服。
近几年，在中央政策和各种红利加持下，占据交通优势的郑州，在省会城市崛起的大背景下，发展很迅猛。
郑州的心气儿也很高，目前郑州距离青岛只差不到200亿，只要今年奋力一击，北方经济第三的宝座，郑州便可取青岛而代之。
但是，突如其来的特殊时期给了郑州不小压力。
一季度GDP数据可以看到，郑州一季度GDP同比下跌了7.7%，而同期的青岛跌幅为7.1%，其余如杭州、成都、西安、重庆等城市，跌幅都比郑州要小，南京甚至还保持着正增长。
这个时候，郑州需要楼市来助攻。特殊时期以来，全国各城市纷纷松绑楼市调控，也给了郑州勇气。当然必须要控制好程度，否则会步济南、青岛、驻马店、海宁等的后尘，被约谈或被撤回。03
郑州放松限购以及给出人才购房补贴，除了刺激楼市，对冲特殊时期影响外，还有一个很现实的目的，那就是抢人。
2017年武汉率先发起人才争夺战，之后随着数十个城市的加入，再加上各城市为争夺人才不断修低落户下线，人才争夺战也就变成了人口争夺战。
那年，成都净增户籍人口36.4万人，长沙增加了27.29万人、西安增加了25.74万人、武汉增加了19.81万人、杭州增加了17.9万、南京增加了17.88万、郑州增加了15.7万。
2018年，郑州开始发力抢人，取得了不错成绩，当年常住人口增量为25.5万，但相比于西安的38.7万、杭州的33.8万，要少得多，比重庆成都也要少。
2019年，郑州常住人口增加了21.6万，虽然还不错，但看看杭州、宁波、佛山、成都、长沙的增量，郑州很难坐得住。
最关键的是，就在近日官方发布的《新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中，明确提到：
推动公共资源由按城市行政等级配置向按实际服务管理人口规模配置转变。
这意味着，未来人口多寡，不但决定了城市可获得住宅建设用地面积，还与城市可以获得的公共资源（如轨道交通、教育、医疗等）、政策红利以及头衔等有直接关系。人口多才能获得更多的交通、医疗、教育资源倾斜，才能获得更多头衔等。此政策一出，必定会推动新一轮的人口争夺战。因此，本号预测，郑州之后，各大中心城市，后续又会接二连三发布新的人才政策，全力抢夺人口。
