01

　　福州、厦门，终于出手了。

　　昨天（6月28日），福建省公安厅、福建省发展和改革委员会印发《关于深化户籍制度改革促进基本公共服务均等化的若干措施》，其中明确提到，厦门和福州等城市，放宽落户门槛。

　　文件提到：

　　1、福州市辖区、厦门市缩短参加城镇社保年限，取消连续居住年限要求，在原有政策规定基础上，适度放宽合法稳定住所（含租赁）规定条件。

　　其中，福州市辖区对参加城镇社保年限要求不超过2年；厦门市区分岛内、岛外制定梯次化落户政策，对参加城镇社保年限要求不超过3年，放宽放开共同居住生活的配偶、未成年子女随迁落户。

　　2、平潭综合实验区以合法稳定职业、合法稳定住所（含租赁）为依据，全面放开落户限制。

　　在此之前，在福州和厦门落户，都需要连续缴纳社保，且福州需要交纳3年社保，厦门要求必须交纳5年。

　　如今，福州缩短至2年，厦门缩短至3年，还取消了连续性。

　　尽管仍有社保年限要求，但由于不需要连续性，可操作性相当大，对于想要落户福州和厦门的人来说，难度系数降低了不少。

　　这对于福州和厦门人口汇聚，以及经济、楼市，都是利好。

　　02

　　福州、厦门此时为何放松？有客观原因，也有主观原因。

　　客观原因是，中央已经强调，城区300万人口以下城市的落户门槛，放宽放开落户门槛。

　　在这个背景下，今年以来，很多城市都放开了落户门槛，比如近段时间的山东省会济南、广西首府南宁。

　　济南开启了多途径落户，几乎是零门槛。南宁则更为直接，允许农村籍大学生“来去自由”，随时可迁回原籍。

　　济南、南宁之后，广东省江门市与惠州市，也直接放开了落户门槛。

　　主观原因，则是为了抢人，为了活跃经济，为了稳定楼市。

　　2017年，武汉率先发起了人口争夺战，此后长沙、成都、西安、杭州、青岛、重庆、天津、郑州等一众中心城市纷纷参战。

　　效果也是颇为显著。在抢人大战之前，成都、西安等中心城市，每年的常住人口增量不过在10万人左右。

　　抢人大战之后，2018年，西安常住人口增量高达38.5万，杭州增量为33.8万，成都、重庆、郑州、长沙、佛山等城市，人口增量均在20万以上。

　　到了2019年，杭州更是以惊人的55.4万人口增量，位居全国常住人口增量榜首位，宁波、佛山、成都、重庆、长沙均在20万以上。

　　反观福州和厦门。2017年，福州与厦门常住人口增量均为9万。

　　2018年，福州常住人口增量仅为8万，2019年更是只有6万。

　　厦门2018年增量为10万，2019年增量为18万。

　　数据来源于两市统计局

　　厦门增量数据虽然差强人意，但相比于杭州、西安、成都、佛山等城市，人口竞争力依旧有待加强。

　　何况，在这个得人才者得天下的时代，谁也不会嫌弃自己抢的人过多。尤其是不久前，官方发布了一份重要文件，强调了：

　　推动公共资源由按城市行政等级配置向按实际服务管理人口规模配置转变。

　　这意味着未来人口多寡，不但决定了城市可获得住宅建设用地面积，还与城市可以获得的公共资源（如轨道交通、教育、医疗等）、政策红利以及头衔等有直接关系。

　　在这种背景下，若不抓紧时间抢人，错过了这次，可能就错过了一个时代，会彻底输掉这一轮的城市角逐战。

　　逻辑很简单，首先，人口是经济发展中最重要的要素。深圳之所以能创造40多年的高速增长，除了经济特区特有的制度外，还与其包容的人口政策有关。

　　此外，如今人口规模直接决定了城市可以获得公共资源多寡，这些都是带动一个城市发展的经济增长点。

　　无论那个角度，都在证明一件事：人口红利越大，城市经济发展潜力就越大。

　　疫情肆虐的当下，包括厦门、福州在内的众多城市，更加需要人口红利来活跃经济。

　　从厦门与福州两地统计局公布的数据来看，截止到5月份，两座城市的经济，依旧没有完全恢复元气。

　　厦门前5个月经济数据

　　福州前5个月经济数据

　　03

　　放开落户，加速抢人，除了能活跃经济外，更能利好楼市。

　　户籍门槛放宽甚至放开，打破了户籍藩篱，确实有助于进一步推进城镇化，但在限购的当下，放松落户，其实就是变相放松调控。

　　很多城市，早就打着抢人的幌子，行放松调控之实。

　　后疫情时代，各城市经济下行压力都比较大。

　　中央已经提出了“六保”，这种背景下稳定楼市非常重要。管理层也给予了一定的默许，只要不太出格，不触碰调控红线，各城市可以适当放松。

　　于是我们能够看到，不仅很多城市降低了落户门槛，有的甚至直接放开限购，比如郑州放开了针对本科以上人才的限购，这几天浙江义乌也直接放开了限购措施。

　　2020年，一切稳定最重要，楼市稳定也是不可或缺。从这个角度来看，如果下半年全球疫情仍得不到有效控制，国内会有更多城市调整政策，包括放开落户，放松限购，甚至直接鼓励购房等。