文/诸葛找房

　　10月15日，有消息称今年天猫双十一当天，平台将上线万套房源，类型涵盖优质房、地铁房、景观房等，虽然阿里方面表示，真实性需以官方为准，但小编对此感到费解，当初预言“八年后房价如葱”的马云，如今是要开始搅动楼市了？

　　或许，这只是互联网巨头牵头在线上试点销售的一种新尝试，也从侧面反映出，楼市正进入拐点，购房者观望情绪加剧，在传统的“金九银十”线下交易褪色的情况下，房地产业正试图迈出新的步伐，真正交易效果如何还有待考证。

　　距马云的“房价如葱”论已过去2年，随着房住不炒的逐渐深入，他的神预测也似乎正得到“应验”：鹤岗、玉门、乳山等地“葱价房”接二连三被爆出，收缩型城市房子一文不值的戏码正在上演。除了马云，曾经的首富王健林在退出房地产之前也表示，未来我国一二线城市房价可能会升值，但增值幅度会很慢，三四线城市则没有大的上涨空间了。

　　大佬们的话不管是否应验，不可否认的事实是楼市过去的疯狂增长期已然过去，国家对于房子回归居住属性的决心不会动摇，靠买房拉动经济实现财富增值将成空想。尤其是今年，银保监会多次收紧房企融资渠道后，开发商、炒房客接连遭到殃及……

　　开发商：各种融资渠道被堵，成交量惨淡雪上加霜

　　今年一季度，虽然房产经历过几个月短暂的小阳春，在4月份重提房住不炒后戛然而止。5月开始，银保监会印发文件，要求严格禁止信托、银行等金融机构违规向房地产企业输送信贷资金；7月，监管部门向部分房地产房贷较多、增长较快的银行进行窗口指导，控制贷款额度；8月，银保监会对32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，严厉查处各种资金流入房地产的违规行为。

　　而就在近日，每经网报道称，某省联社在会议上要求，严格落实房地产调控政策，房地产贷款占比高于20%的农商行，不得以任何方式新增房地产贷款，房地产贷款占比低于20%的农商行，严禁违规为“四证”不齐的房地产项目提供融资，严禁向资本金不足的房地产项目发放贷款。

　　此举一方面是在加强对贷款的监管，另一方面是在严防死守资金过多流入房地产，充分说明，楼市的金融环境已经生变。对此，开发商若想要“活下去”，唯有通过降价促销等手段，以价换量快速回笼资金。

　　今年8月份开始，恒大率先启动“全员营销”抢收计划，执行期8月-10月，最高优惠达6折；碧桂园在促销力度上同样不退让，数据显示，上半年碧桂园的销售价约9013元/平米，较2018、17年分别下降2.74%和0.74%。

　　房企如此“贴身肉搏”的背后，实际上是持续低迷的市场和沉重的债务压力所致。据诸葛找房数据统计显示，上半年80家上市房企有息负债规模进一步提升，达6.61万亿元，其中20家房企有息负债规模超千亿，71家超百亿。

　　在刚过去的国庆小长假，房企集中降价促销，跑量行为虽造成短暂“复苏”迹象，这期间全国30个典型城市新增商品住宅成交面积为167万平方米，较去年同期小幅微增3%，但北上广等一线城市均有不同程度回落，可见，以牺牲利润为代价的方法始终不是长久之计，未来市场趋稳仍是大概率事件。

　　炒房者信用卡“套现”买房受阻，接盘者难觅

　　风险从来都是双向的，对资金要求高的不仅是开发商，当初加杠杆买房的炒房者同样受到影响。一方面，在房住不炒的定位下，市场持观望态度的理性购房者偏多，接盘者难觅。

　　另一方面，国家对于资金面的把控也逐渐升级：8月以来，已有农行、招行、兴业、建行等多家银行发布公告，对房地产类刷卡商户明令限制额度，或停止卡类交易。此举算是把那些“首付不够刷卡来凑”的“金融炒客”彻底限制了，一时间炒房者手足无措，没有了杠杆就意味着没有了利润，谁还敢往楼市里冲？

　　目前，炒房者被驱逐出市场，将还给购房者一个稳定的购房环境，在房企承压，降价促销之际，对于刚需来说是个不错的窗口期，对于迫切需要解决居住问题的购房者，可瞅准年终房企冲刺业绩时选择有发展潜力的城市安心上车。