跌了!7月福州二手房均价24778元/㎡!新房价格仍“偏热”!

跌了!7月福州二手房均价24778元/㎡!新房价格仍“偏热”!
2019年08月02日 14:33 新浪网 作者 乐居买房

跌了!7月福州二手房均价24778元/㎡!新房价格仍“偏热”!

最新机构数据显示,7月,福州二手住宅均价为24778元/㎡,环比下跌0.8%。与二手房市场整体下跌不同的是,福州新房价格始终维持在“偏热区间”。政策严管下,接下来房价将何去何从?

7月福州二手房均价24778元/㎡

云房数据研究中心监测全国100个重点城市二手房价格发现,2019年7月,51个城市二手住宅均价较上月环比有所下跌。其中,7月,福州二手住宅均价为24778元/㎡,环比下跌0.8%,均价排名全国第9位。

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数据显示,7月,福建其他主要城市二手房价格也有不同程度的下跌。厦门二手住宅均价为39552元/㎡,环比下跌0.87%,排名全国第4位;莆田二手住宅均价为12773元/㎡,环比下跌0.77%,排名全国第32位;泉州二手住宅均价为10951元/㎡,环比下跌0.04%,排名全国第43位。

福州步入“超高房价”行列

26日,上海易居房地产研究院发布上半年《中国百城房价报告》。报告显示,2019年1-6月份,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为14065元/平方米,同比上涨14.3%。

《报告》对100个城市进行“房价五分法”划分,包括超高房价、高房价、中等房价、低房价和超低房价五类。统计显示,2019年1-6月份,全国100个城市中,有深圳、上海、北京、厦门、三亚、福州、杭州、广州、南京、苏州、珠海、东莞、燕郊13个地方步入了“超高房价”的行列。上半年,福州新建商品住宅成交均价为26485元/㎡,在100城中排名第6位。

跌了!7月福州二手房均价24778元/㎡!新房价格仍“偏热”!

《报告》还对100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类,将其划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间。统计显示,2019年1-6月份,福州新建商品住宅成交均价同比上涨14%,处于“房价偏热”区间。

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三季度房企有望主动降价

易居研究院这份报告还指出,2019年1-6月份,32个二线城市新建商品住宅成交均价为14023元/平方米,同比上涨10.9%。观察今年上半年二线城市房价数据,基本上呈现了“涨幅先扩大后总体持平”的态势。尤其是今年二季度二线城市政策管控比较严,包括对预售证和房屋交易秩序的管控,都较好地限制了房价涨幅的扩大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当然在实际过程中,部分占有较好学区等配套的住房依然有炒作的现象,部分看似降价的销售也存在违规收费的现象,类似情况都要求继续强化房价管控,尤其是今年第三季度。政策面进一步趋严,对于相关房企来说,或在三季度主动进行降价促销。

业内人士也指出,近几月福州五城区新房市场表现平稳,新房库存出现了阶段性的回升。目前市场可售房源充足,在售的住宅产品种类相对丰富,既有适合刚需买房的小3房产品、也有适合改善型需求买房的3至4房、复式产品。。在此背景下,购房者在挑选房源时拥有更多的选择余地,福州楼市的竞争已经日趋白热化。

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文章来源:乐居买房

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