乐居买房讯  项目为大华上海滩花园公寓系产品，位于莱山中心居住版块。

　　适合人群

　　  项目建面约31-39㎡，价格待定，适合刚需和独住群体。

　　莱山中心居住版块 占位城央

　　  大华龙悦坐落于烟台莱山区，是烟台、市所在地。随着前些年，烟台市东迁，佳世客、新世界百货、逛荡河公园升级、胶东文化广场、烟台山医院等配套的落地和逐步完善，使莱山区在原有得天独厚的自然人文环境基础上，商业和文化休闲配套更为完善。

　　  在众多利好加持之下，莱山区已成为烟台发展的先行区，为烟台新的教育、行政、文化中心，以及烟台富人区和品质居住区域。

　　  随着莱山区资源配置、政务功能逐渐升级，推动了区域房地产市场发展，一线品牌房企齐聚，新盘涌现，竞争承压，相较以往房价略有下调，整体均价约11000-22000元/㎡，成交均价约13000元/㎡，但目前莱山区仍是引领烟台房价走势的“主力军”。

　　  地处莱山中心居住板块，是莱山区经济、商业、市政、文化的聚集高地。区域内有佳世客、胶东文化广场、体育公园、国际博览中心、图书馆、档案馆等城市配套资源，文化、生活氛围浓厚，居住舒适度较高。

　　  目前区域内已有中海、万光、远洋、万科等多个品牌房企入驻，在售楼盘较多，竞争压力犹存，主要客户群体多为地缘客户、芝罘、高新区外溢客户，以刚改、改善为主。凭借着优越的地理位置、完善的配套以及一线房企的品牌效应，已让此版块逐渐成为高端居住区的代名词。

大华龙悦交通图

　　公寓在售 空间百变

　　  大华龙悦位于凤凰大街和金滩南路交汇处东南（上海滩花园东侧），坐落莱山CLD居住区核芯位置，雄踞烟台新兴政务中心、莱山区商务中心、迎春大街商务中心，四心合一的莱山中心区位。占地面积6988㎡，总建筑面积36000㎡，楼盘总规划568户，容积率3.76。项目自身整体打造了约4833平方社区底商，商业配套丰富，满足日常需求。

　　  目前在售户型面积35.43㎡，价格待定。

大华龙悦效果图

　　       格局方正 布局舒适

大华龙悦户型图

　　       35.43㎡户型解析

　　  建面：约35.43㎡

　　  居室：一室一厅一卫

　　  大华龙悦公寓建筑，为一居室户型。户型格局方正，布局舒适。

　　  入户即厨房操作台，厨房为开放式，与客厅相连，共用同一空间。

　　  入户右侧可见独立卫生间，保护业主隐私。

　　  室内客厅与卧室相连，依次过渡，宽大窗户设计，视野更开阔。

　　  该户型面积也可作商用，打造成办公室，作为工作的地方。空间选择性较多，方便业主操作，花样百变，创意设计。

　　  位置优越 交通便利

　　  公共交通：项目周边公共交通便捷，周边有1路、10路、33路、39路、52路、56路、62路、561路、562路、563路公交车经过，期间可停靠南大街、火车站、烟台一中、胶东文化广场、毓璜顶莱山分院、莱山一中、航天路、烟台二中等地，可通达烟台各区。

　　  自驾：大华龙悦位于凤凰大街和金滩南路交汇处东南 ，出门即主路，项目北临凤凰大街，无缝连接迎春大街、观海路、轸大路三大莱山城市主干道，南侧绕城高速、荣乌高速，临近烟台南站，多维立体交通网络环伺，方便通达烟台各个城区。

　　  项目周边均为城市主干道及交通枢纽，出行便利，平时路况较好，但早晚高峰期，路况较堵。

　　 商圈环绕 配套醇熟

　　  教育配套：大华龙悦周边教育配套齐全，与贝恩国际幼儿园、莱山第四实验小学、滨海中学仅一路之隔，享“幼、小、初”一站式学府。

　　  医疗配套：大华龙悦周边1.5公里有烟台山医院莱山东院，为三甲医院烟台，烟台山医院新院设有外科病区、骨科、风湿免疫科、肿瘤内科、NICU、PICU、外科重症监护病房等科室的病区，医疗资源优渥。

　　  其他配套：坐拥佳世客、迎春大街、烟台大学三大核心商圈，家家悦、振华量贩、庆祥农贸市场等商超市场环伺。2公里范围内坐拥胶东文化广场、体育公园、国际博览中心、图书馆、档案馆、市民公园等城市配套资源。项目周边商业、休闲配套完善。

　　周边新盘林立 项目价格待定

　　价格现状：大华龙悦周边新盘林立，周边有飞龙上观城、飞龙伯樾府、新华万科·翡翠观海、中南林樾、鲁商金茂·观海印象等项目，多以刚改盘为主。项目周边均价约12000-15300元/㎡，片区房价居高；在二手房价格上，上海滩花园高层均价约12000元/㎡。目前项目价格待定。

　　  通过以上房价对比不难看出，万光山海城B区·御山海小高层房价要低于莱山区成交均价。万光山海城B区·御山海和泰和府相比，房价相差不大，万光山海城一期二手房整体房价要高于万光山海城B区·御山海，如不着急入住，万光山海城B区·御山海性价比更高。

　　价格潜力：项目位于莱山中心居住板块，属莱山置业新高地，地段、配套、交通、经济等各种资源齐全，再加上即将殆尽、不可再生土地资源，未来项目具有一定的保值增值空间。

　　项目亮点：

　　莱山中心居住版块 占位城央

　　  坐落莱山CLD居住区核芯位置，雄踞烟台新兴政务中心、莱山区商务中心、迎春大街商务中心，四心合一的莱山中心区位。

　　商圈环绕 配套醇熟

　　  坐拥佳世客、迎春大街、烟台大学三大核心商圈，教育、医疗、商业配套醇熟，生活一站即享。

　　精装小户型公寓 空间百变

　　  项目主推精装公寓，一居室户型，可根据喜好创意设计。

　　文章来源:乐居买房