乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

　　在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

　　【评测师点评楼盘】

　　万科仓前九里位于福建省福州市仓山区观井路53号罗宅,烟台山历史风貌区修复项目

　　【项目亮点】

　　1、项目价格为35000元/㎡，在板块内无优势

　　2、项目户型面积25㎡，涵盖1居室

　　3、项目周边1km范围内有21个公交站

　　【价格分析】

　　该楼盘均价高于仓山新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

　　【楼盘规划】

　　楼盘规划—舒适度

　　楼盘规划占地面积83099㎡；建筑面积103132㎡；有99栋；总共469户；建筑类型包括多层。

　　楼盘规划—安全性

　　如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。

　　楼盘规划—物业情况

　　楼盘物业为万科物业;物业费商业：5.8元/平米/月;未公开;

　　【楼盘基础信息】

　　1、本盘的容积率为1.25，整体居住舒适。

　　2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

　　3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。

　　【户型分析】

　　·四贤里25㎡-一居室-建面约25㎡

　　户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图·四贤里25㎡

　　该户型建面约25㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。

　　经典小户型设计，南北通透，空间利用率大。户型方正，空间利用率高。

　　【交通出行】

　　轨道交通：2km（直线距离）内有3个地铁站，最近的是1号线上藤(地铁站), 与楼盘直线距离为1100米；

　　公共交通：1km（直线距离）内有21个公交站，最近的是龙潭角(公交站), 与楼盘直线距离为179米；

　　自驾：请参考地图信息

　　交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

　　【周边配套】

　　教育配套：楼盘5km（直线距离）内有7个幼儿园，最近的是福建师范大学实验幼儿园，距离楼盘421米。

　　医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是福建师范大学医院，距离楼盘741米。

　　商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个大型超市，为汇星城生活超市(兰庭新天地北区店)，距离楼盘584米。

　　配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

　　该楼盘户型含25㎡,价格约35000元/㎡，适合意向定居仓山的刚需购房人群

　　以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。