翻阅领导留言板，刷到网友留言：“我是17年6月份在羊山新区京都国际售楼部交了五十多万首付买了间门脸房，合同三年交房，现已过期，那里还没拆迁，售楼部也没人，望讨回公道。谢谢！”

　　悟空实地考察了解，网友所提的京都国际原名为“京都国际广场”，售楼部位于羊山新区新十六街，目前售楼部处于关闭状态。

　　关于这个问题，若该项目还未完成拆迁，即意味着项目所占地块并未进入土拍流程，即使拆迁完成，未来地块的归属也是未知的。而利用未拆迁的地块，打着房地产开发的名义，并开设售楼部，对外卖房，至于是否合法，由于未做深入调查，本文不便多做结论。

　　棚改项目进入房地产开发，并对外售房，需要历经“拆迁——土地平整——土地竞拍——土地确权（确定一家房企对土地的开发权）——办理国有土地使用证——建设用地规划许可证——建筑工程规划许可证——建筑工程施工许可证——商品房预售许可证（有了此证，才可合法对外售卖）”。而政策多变，棚改项目地块的开发权未来并不一定会归属于这家房企，更何况建设过程中还有较高开发风险，能否顺利竣工验收也是未知数！

　　若“诈骗团伙”投资个十几万，然后做个简易售楼部，对外卖房，不知道会有多少人会被骗？当然这样的售楼部，是很难公开的，尤其在羊山新区新十六街这样的人流密集区域，工商、城管这两关就很难过得去。

　　2017年、2018年在信阳市打着棚改的幌子，直接设立临时售楼部，并对外卖房，仅悟空所知不只一个项目。在非主干道上设立售楼部，偷偷对外售卖。由于没有土地证，也就无法建设，至于从那售楼部买房的，也只有一两位网友在领导留言板留言投诉。或许从售楼部设立，营销开始到关闭，只有1-2人买了那房子吧。

　　犹记得，高新区一个“项目”以低于周边市场2000元/㎡价格对外偷偷卖房，至于是否拥有土地证，或许“傻白甜”并不关心，也只会望价兴叹，兴奋之余，大喊一声：“我要10套！”

　　-作者   信阳地产号