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还剩37天!LPR利率“待定人”还有一次转换机会

还剩37天!LPR利率“待定人”还有一次转换机会
2020年11月25日 16:20 新浪网 作者 富汇财富

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  11月25日消息,三大指数高开,开盘后走势分化,创指跌幅扩大至1%。临近上午收盘,三大指数悉数翻绿,科技股则逐渐企稳回升,大盘总体较为颓势,两市个股跌多涨少,炸板率较高,赚钱效应差。午后,三大指数持续走弱,深成指跌逾1%,临近盘尾,三大指数均跌超1%,新能源汽车板块涨幅居前。总体上,近期活跃的周期股集体回调,两市高开低走,市场总体氛围萎靡,赚钱效应不佳。从盘面上看,采掘服务、汽车、通信服务板块涨幅居前,白酒、有色加工冶炼、黄金板块跌幅居前。截至收盘,沪指跌1.19%,报3362.33点,成交额为3835亿元;深成指跌1.77%,报13656.09点,成交额为4799亿元;创业板指跌2.22%,报2615.53点,成交额为1873亿元。

  消息面上,新能源车概念近期持续暴涨,周一,美股新能源板块继续狂飙,特斯拉大涨6.58%报521.85美元,年内上涨超过5倍,总市值达4946亿美元,特斯拉CEO马斯克身家一夜飙升60亿美元,超越比尔·盖茨,跃升成为全球第二大富豪。天眼查APP显示,蛋壳公寓关联公司紫梧桐(北京)资产管理有限公司于11月23日新增被执行人信息,执行标的约为337万,目前该公司执行标的总额约1429万。该公司法律风险目前为145条,民事案件为96条,其中包含买卖合同纠纷、服务合同纠纷、租赁合同纠纷等。

  展望后市,短期市场沿低估值顺周期板块轮动,包括景气的家电、汽车、低估值的大金融板块、近期涨价的有色、化工板块;医药生物板块作为北上资金的核心资产,流出幅度较为有限,短期可适度关注超跌反弹机会;中长期的逻辑仍沿“十四五”规划主线,部分景气度较高、受政策催化的科技板块可能会提前有所表现,如军工、新能源汽车、半导体板块。

  2020年已进入尾声,而对于此前由合同约定利率“被动”转化为LPR的“房贷人”来说,是否要转回原合同约定利率的犹豫期也进入了倒计时。

  根据五家国有大行此前的公告显示,8月底的自动批量转换完成后,贷款人若对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

  《证券日报》此前曾报道,在今年LPR定价基准转化期间,部分房贷族“纠结”是否进行转化,最终没有进行自主选择而被银行统一批量转化为LPR。目前,这类房贷族还有一次“反悔”的机会。截至11月24日,最后的犹豫期限还有37天,“被动”转化为LPR的房贷族是否会选择转回去?《证券日报》记者就此进行了采访调查。

  “我肯定不转回原来的利率了。”在北京工作的常女士对《证券日报》记者表示,她于2016年在老家河南信阳买了房,在某国有大行的河南分行办理的贷款,贷款年限为15年。“当时签合同时的年利率为4.9%,后来银行工作人员给我算了一下,转成LPR以后的定价基准就是LPR加10个基点,按照最近的5年期以上LPR4.65%来算,利率就是4.75%,反而比之前更划算。”

  无独有偶,另一位在河南郑州购房的陆晓晓(化名)告诉《证券日报》记者,她在2018年初时在郑州当地的某国有大行河南分行进行贷款,贷款年限为20年,而当时的贷款利率较基准利率4.9%上浮了15%即5.635%。在批量转换LPR后,根据该行APP的贷款详细信息显示,新的定价基准为LPR加83.5个基点,按照最近的5年期以上LPR4.65%来计算,转换后的利率为5.485%,较之前的利率降低了15个基点。因此,她也表示不打算转回原合同约定利率。

  “我当时对LPR转化这些不太了解,周围人说要转的时候也一直有些犹豫,最后就自动转成LPR了。”2018年底在北京购房的王先生对《证券日报》记者说,他当时的购房利率较基准利率亦有所上浮(为5.24%),在转化为LPR后,他通过贷款行的APP查看转换后的利率显示为LPR加59个基点,就当前来看,转换后的利率持平于5.24%。“不过我也不打算转回去了,最近看了好多相关的新闻说从长期看,LPR还是会下降的,所以挂钩LPR后,将来的利率可能会低一点。”

  在《证券日报》记者采访的房贷族中,绝大多数批量转换LPR的贷款一族都不考虑转回原合同约定利率,而他们几乎都与王先生有相同的观点,即认为LPR未来还会走低。“我先生比较懂金融,当时他就给我算过,转换成LPR后每个月的房贷可以少还100多元,如果LPR再下降就会少还更多。”家住北京的许女士说道。

  不过,也并不是没有犹豫要不要转回原合同约定利率的“房贷人”,几年前在北京购房的于梦(化名)女士就有些“纠结”。“我买房的时候贷款利率特别划算,在4.9%的基准利率上打了八五折也就是4.16%,转换后是3.95%。但是我发现,最近好几个月LPR都没‘动’过了,就担忧以后LPR是不是还有上涨的可能,如果5年期LPR涨到5%,我的利率就是4.25%了,比原来的利率还要高。”于梦忐忑地说。

  从LPR报价来看,在11月20日的报价出炉后,LPR已经连续7个月保持不变。“从实际情况来看,LPR与MLF调整同步,当前我国经济稳中向好,货币政策以稳为主,短期内政策利率下调的必要性较小,预计LPR报价在近几个月都将保持稳定。但从长期来看,央行将继续深化LPR改革,利率走势下行仍是未来趋势。”昆仑健康资管首席研究员张玮对《证券日报》记者表示。

  从银行角度如何看待“转还是不转”的问题,《证券日报》记者11月24日以贷款者身份咨询某国有大行负责个人业务的工作人员。对方表示,“要不要转回去完全基于贷款者的个人考虑,若需要转回需抓紧在12月31日之前办理,可从银行APP线上办理,也可前往银行柜台办理,但是转回操作只能进行一次,因此办理人一定要考虑清楚。”

  文章来源:证券日报

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