“衣食住行”是人类最主要的四大需求，如今人们生活水平不断提高，衣食行都能有很好的保障，但唯独“住”是人们最关心的需求。中国人对房子有着根深蒂固的观念，必须住在自己买的房子才踏实。但因为房价越来越高，已经成为了家庭最大的开支。此前，央行的调查报告显示：房地产已经占据中国家庭资产的77%。因此，对于房地产市场的政策变化，也是国人最关心的话题。
过去20年来，中国房地产市场经历了蓬勃的发展过程，房价一路上扬。从2016年开始，国家开启了最严格的调控措施，楼市调控数百次，到2019年楼市降温，房价趋于稳定。进入到2020年，受疫情影响，一季度房地产市场交易下滑，所以，对于刚需族来说，很关心这一年房价会涨还是跌。在近期的两会上，答案也基本出来了。
2020年房地产如何走？高层“8字”定调
关于2020年房地产市场将如何走？在近期的两会政府报告上，也已经有所涉及，用了“房住不炒”、“因城施策”这8个字来定调。
“房住不炒”，很好理解，就是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”这是继2018年首次将“房住不炒”列入政府报告后，第二次写入报告。2019年虽然没有写入，但是住建部部长后来又强调这个定位不会变，所以2019年楼市依旧比较稳定。
“房住不炒”的关键是“炒”，简单理解就是要打击炒房。过去20年来，中国房价一路上涨，一方面是因为刚需的增长，另一方面是炒房的结果。很多个人通过炒房赚到了钱，百万，千万，甚至是赚到了上亿身家的也不在少数，这就让炒房愈演愈烈，越来越多的人加入，有演变成“全民炒房”的趋势，所以，必须遏制住这种现象。
当然，炒房的不只是个人，还有企业。此前媒体报道，A股上市公司中，有一半以上都在炒房，它们持有的房产价值超过了1.3万亿，相比个人，它们才是最大的炒房者，也可以理解是推高房价的“元凶”之一。
高房价的危害是巨大的，对于普通人而言，上百万，几百万的房子，让人难以承受，一个首付可能就要掏空两代人的积蓄，还要背负巨额的房贷，根本就没有其他的闲钱去消费，造成的结果就是中国人生活水平提高了，但是消费能力却没有，因为钱都投入到了房子上了。
对于企业来说，也是危害巨大，高房价让制造业土地成本上涨，用人成本也提高，一定程度上抑制了实体经济的发展。任正非就曾说，高房价掏空了老百姓钱包，扼杀了创新力。所以，面对深圳的高房价，华为将3万多人迁到了东莞松山湖，设立了终端总部。曹德旺就曾多次怒批高房价，他说年轻人每天就想着房子那点事儿，其他事情根本没空去想。另外，对实体经济也造成了很大的影响，大量的资金涌入房地产，遏制了实体的发展。
因此，“房住不炒”定位不变，炒房客们依旧麻烦，房价不会出现暴涨。
另一个是“因城施策”，过去楼市调控是一刀切，效果比较明显，但是也让一些本来有刚需的购房族买不了房，所以，就提出了这个政策，根据每个城市的不同情况，制定相应的调控政策，但这并不是说完全放任不管，而是要继续保持健康平稳发展才行。
坚决遏制“暴涨”，稳定发展是主调
要深刻理解“房住不炒”的含义，它打击的炒房，是房价暴涨，而不是打击房地产市场。过去20年来，房地产已经成为了很多地方政府的支柱产业。虽然，此前提出了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，但这次并没有写入政府报告中。
疫情发生后，对经济造成了严重影响，地方财政收入压力增大，如果还抑制房地产市场的发展，那必定会让经济承压，所以，“因城施策”的定位作用也就出来了，地方可以根据自己的情况，让房地产发挥更大的作用。于是，土地的供应就开始增长了。中原地产调查显示，2020年1-4月份，全国土地成交楼面均价5390元/平方米，同比涨幅21.3%。
但另一方面，又要摁住房价暴涨。3月份以来，深圳楼市逆势大涨，排队抢购，百万喝茶费等等乱象丛生，豪宅市场特别火热，市场均价都超过了10万每平米。位于宝安区的TATA公寓，4月均价为112492元/平，金亨利首府均价120059元/平，恒裕深圳湾，最高的达到20万/平。然而，2019年深圳居民人均可支配收入仅为62522元，工作一年只能买半平米。
因此，近期深圳的高价房源都受到了监管，暂时下架，此前拿到了预售证的恒裕深圳湾，也突然被取消了。促进房地产市场平稳发展是基调，稳地价，稳房价，坚决控制房价暴涨。
2020年，“稳涨”是大势所趋
对于刚需族来说，肯定是希望房价出现大跌，这样就可以少花钱，压力减少很多。但这种情况是不可能出现的，因为大跌的后果是极其严重的，日本90年代的房地产泡沫爆发，房价大跌，让其经济遭遇了重创，停滞不前，一直影响到现在。
房价是涨还是跌，不同人有不同的观点，很多专家认为房价还会继续涨，也有企业家，如马云说未来房价如葱，潘石屹认为空置房太多，房价有下跌的空间。不过，从目前的发展态势来看，2020年“稳涨”是大势所趋。
统计局公布数据显示，2020年4月份，全国70个大中城市，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨分别0.5%、0.3%。在这种形势下，房价依旧保持了增长。
为什么说房地产市场还存在较大空间？2019年国家出台政策，全面取消300万常住人口城市的落户限制，对于300万到500万的城市也要有序开放。这意味着大量的农村人口可以轻松落户到城市，变成城镇户口。
实际上，加快城市化发展，也是国家的重点之一。在今年的政府报告中就提到“深入推进新型城镇化，发挥中心城市和城市群综合带动作用。完善便民设施，让城市更宜业宜居”。2019年城市化率为60.6%，还要继续提升。预计未来几年，每年大约1200万人口进城，这将带来极大的住房需求，住房的供应必须不断增加。
统计局公布数据显示，2020年4月份，全国70个大中城市，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨分别0.5%、0.3%。房价仍然呈现增长态势，不过是微涨，还是前面提到的，一定会摁住暴涨。
因此，2020年，一二线城市房价仍然有上行空间，而中小城市可能是涨跌互现，经济好的城市也会出现增长。从政策趋势看，国家希望稳定房价的同时，加快实体经济的发展，扩大内需，逐步减少对房地产市场的依赖，让房价合理回归。
对于刚需族来说，有一句话叫做“买涨不买跌”，2020年的发展趋势应该是稳涨，所以，如果是为了自身居住的需求，还是可以考虑购买的。
