（来源：克而瑞地产研究）

01

　　新房成交走势

　　环比“回补”反弹，同比依然承压

　　2026年第41周（10.12—10.18，下同）35城新建商品住宅成交面积223.6万平方米，环比增长49%、同比减少4%，较年内周均水平高15%。由于上周覆盖国庆假期后半段、成交基数偏低，叠加假期积压的认购集中进入网签环节，环比反弹幅度明显，但同比数据依然承压，不宜视为趋势性回暖。将39周到41周数据合并观察，与年内周均水平基本持平。后续关注政策脉冲能否转化为去化效率的持续改善。

02

　　城市成交表现

　　多城市环比上涨，二线城市同比承压

　　从各能级城市表现来看，一线城市环比增长30%、同比增长4%，较年内周均多13%；二线城市环比增长50%，同比减少11%，较年内周均多7%；三四线城市环比增长63%，同比增长5%，较年内周均多37%。具体城市来看，本周多数城市环比涨幅明显，仅北京、重庆等4座城市环比减少；上海、深圳、杭州、苏州等多个城市同环比、与年内周均比全面增长。成交规模上，7座城市在10万平方米以上，广州为样本城市最高。

03

　　项目开盘

　　平均去化率回升至55%，城市与产品双重分化

　　本周26个重点城市有33个项目共推出3365套房源。剔除续销项目后，可比口径2641套，当天认购1443套，去化率约55%，较上周提高了10个百分点。

　　从各城市看，本周上海推出6个项目，合计846套房源，是样本中供应规模最高的城市，其中5个项目直接续销，不计入去化，另一个项目四季观澜认购率仅16%，郊区放量项目蓄客压力集中体现。北京新开和加推项目各一个，共计682套房源，去化率分化明显，首开项目未来城•星寰时光去化达90%，另一个项目去化仅18%。武汉3个项目去化率都较为可观，是整体表现最好的城市。常州中吴·晋园项目去化95%，但推盘量极小，属于别墅类稀缺产品，不具备普遍代表性；三四线城市项目普遍表现为滞销。整体来看热点城市内部也高度分化，外围非核心资产后劲不足；首开项目去化表现明显优于加推；低密核心改善盘热销，普通刚需高层去化惨淡，需求正加速向“稀缺高端”与“极致性价比”两端聚拢。