（来源：华商报）

　　房产中介钟某以55万元价格买二手房，装修完毕、准备转手时得知：卖房人的儿子曾在房屋外电梯口旁的窗口跳楼坠亡。

　　买方钟某认为卖方黄某隐瞒了这一“重大信息”，构成根本违约或欺诈，起诉要求解除合同、双倍返还10万元定金并赔偿装修损失。

　　近日，记者从中国裁判文书网获悉，广西钦州市钦南区人民法院公布该案一审判决书。

　　钟某系房产中介人员。2026年1月13日，钟某（乙方）与黄某（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定以55万元价格购买黄某位于钦州市的一套102.66平方米的房屋，签约当天支付定金5万元，剩余50万元最迟于7月20日结清。

　　合同还约定：如因甲方违约等原因造成房屋无法交易完成，甲方需退还双倍定金，并赔偿乙方装修费用7万元；乙方找到买家后，甲方需在3天内配合办理过户手续。

　　钟某交付定金后，黄某也将房屋交付给钟某进行装修，钟某支付了装修费19704.4元。装修完毕后，钟某于2026年5月找到客户准备转让该房屋时，得知黄某的儿子在该房屋外跳楼自杀。为此，钟某以黄某签订合同时没有告知该重大信息，构成根本违约或者存在欺诈行为等，起诉至法院。

　　公安机关出具的出警证明载明：“死者杜某，在电梯口旁窗口坠楼，并非在室内坠楼。”另查明，2025年9月9日凌晨，黄某的儿子杜某在电梯口旁窗口跳楼自杀。

　　法院认为，钟某与黄某签订《房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，合同合法有效。根据本案已查明事实，黄某的儿子系在案涉房屋外电梯口旁窗口坠落死亡，该非正常死亡事件发生于小区公共区域，而非在案涉房屋内专有部分，司法实践中不应认定案涉房屋为法律意义上的凶宅，客观上也不影响房屋的使用价值和钟某购买意愿的重大瑕疵信息，合同中亦没有约定需要告知相关义务条款，也不属于法定应当主动告知义务，黄某不主动告知该事件不构成致使合同目的不能实现的根本违约，钟某请求解除合同的理由不成立。

　　法院认为，欺诈成立前提条件是该信息属于出卖人应当披露的重大信息，如前所述该非正常死亡事件发生在公共区域，不属于应当主动披露的信息，黄某未主动告知，不构成欺诈，也不构成重大误解。故钟某的诉讼主张不能满足合同撤销、法定解除的要件，请求撤销或解除合同、返还定金并赔偿装修损失没有法律依据，不予支持。法院判决，驳回钟某的全部诉讼请求。

　　来源：红星新闻、中国裁判文书网

编辑 | 高 菲  杨景妍

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