提醒顶层预防房价暴跌的经济学家李迅雷说，在中国人的投资信仰里，楼市是至高无上的。所以，购房者哪怕掏空所有钱包，也要凑足首付，圆了自己的住房梦。但是现在，购房者遇到的问题是，凑够首付已经很吃力了，面对着每个月的巨额房贷月供，他们考虑的是该咋还？更进一步的思考是，高房价下，是否还要买房。
据报道，安徽省会合肥市一周内出现了300套断供房。而阿里司法拍卖网上的合肥地区的拍卖的住宅多达4000多套，其价格比市场评估价低30万，出手购买的人却很少。为啥断供？就是因为还不起房贷了。
国家社科院早前发布的数据称，房价收入比已达到了9.3，对经济已形成负向拉动。先不说房价对经济的影响，从个人角度看，这个比值表明，一套房子的房价已经是年收入的9倍多。当然，这只是平均值，更高的已经近40倍了。有高手可以测算一下，买100平米的房子，要工作多少年？
算是算不清楚的。所以，购房者朴素地认为，不用算了，房地产大热，买到就是赚到了。于是，关于对下季房价的预期，23.0%的居民预期“上涨”，48.0%的居民预期“基本不变”，仅15.9%的居民预期“下降”。这就导致了，我们看到了诗和远方，拼命买房，却没有注意到脚下穿着一双草鞋以及前路的各种尖锐绊脚石。
去年全国新建商品住房的均价是9307元，而我们的人均可支配收入是30733元，也就是说，一年挣了1/3平方米的房子。这也就是许多购房者，特别是刚需，在凑足首付之后对房贷产生恐惧的原因之一。毕竟，凑足的只是首付，未来二三十年还面临着高额的房贷本息。
对买房望而却步的事态正在扩大化。郑州今年五一小长假期间的楼盘项目开盘成交结果显示，成交去化仅3成。不只是新房，该市二手房的销量也差强人意。不只是郑州，全国新房和二手房的销售形势也不容乐观。
数据显示，今年1-4月，百强房地产企业的销售规模同比下降15.2%，前10房企销售额同比下降了10%，两相比较的结果就是，房地产的销售面积下降了，但是销售额却降的没有那么多。这也就是说，房地产销量降了，房价却涨了。
中国互联网络信息中心发布的报告显示，9.04亿中国网民中6.5亿人的月收入不足5000元。拿不到5000元收入的鸡蛋去碰近万元的房价，谁比谁硬，勇气是可嘉的，但是结果应该不用说了吧。
作为商品的房产，既然盖好了，就必然要走向市场，必然要卖出去。开发商对想买房又没钱的你说，“如果你有买房的资格却没有买房的资本，那么，我给你，你过来买房可好？”开发商的这个资本就包括了零首付和首付贷。“连首付我都替你解决了，怀揣住房梦的你应该不好意思不买房了吧。”
公开资料显示，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付比例20%的规定。同时，各地也有各地的不同首付政策。
之所以制定首付原则，是因为考虑到个人贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房者预先由支付一部分房款，以证明其具有还款能力。而所谓“零首付”“首付贷”，就是开发商为为购房者“合理”规避风险抛出的直钩饵料。
实际上，零首付并不是不需要支付首付款，而是由开发商垫付或者担保机构替购房者付款，每月按协议定期付息偿还首付款，或者约定期限到后一次性付清。也就是说，除了房贷，你还要多还一笔贷款。
首付贷就更直接了。开发商通过运作，让购房者办理其他形式的贷款用以买房。这种首付贷以刷卡套现式的消费贷和此前深圳曝光的经营贷的形式出现。对于让购房者先上车后买票的举动，某金融人士表示，“他们（开发商）只是为了卖出房子，至于购房者还不还得起，他们不在乎。”
按照规定，只有购房者付够首付，银行才可以放贷。通过开放商或第三方垫资的方式，以零首付或低首付方式购房，一旦被银行发现，就会停止放贷。而开发商违规售房，也可能面临相应的行政处罚。
正常情况下，三成首付，七成房贷，购房者日子会变得紧巴巴，不到万不得已，谁也不会弃房断供。可是在开发商为购房者买房抛出零首付、首付贷的诱饵下，大量购房者上车。
购房者买的站台票，却要住卧铺，一旦无法按时还贷，房地产开发商惹的祸，供不起房的购房者为不仅丢了首付，丢了房子，还会上征信黑名单，难道还要为他们买单？
刚需凑够首付已吃力，要如何抵制住开发商的诱惑，保证还每个月的巨额房贷？这是个问题。这也是许多购房者现在不考虑买房的原因所在。房价坐过山车的日子到来，道路崎岖，过于颠簸，请各位购房者就近寻找固定物！
