今天苏州的土拍中，双湖苏园土挂（2024）02号地块经过51轮竞拍，绿城以308,171万元的成交总价摘得，成交楼面价65022元/㎡，溢价率18.22%，成为江苏省新地王。

　　这地块的位置确实好，从图上可以看到，地块北侧就是金鸡湖，真正的临湖而居、一线湖景，南向还有独墅湖，是真正的绝版地块，而且容积率低至1.02，还有限高24米、外立面主体材质要求全铝板及以上品质、鼓励设置屋顶绿化等开发要求，打造顶豪楼盘。

　　而在绿城今天拿下这个新地王之前，绿城还在3月13日土拍中，以45454.55元/m²的楼面价竞得狮山路地块，也是继中铁建拙政江南之后，时隔6年，苏州地价再次破4万/㎡。这块地也同样是容积率仅1.02，还有不低于180㎡起步面积，10-24米的限高等开发要求。

　　看到绿城在苏州大展神威，不禁想到绿城在合肥多久没有拿地了？

　　绿城最早是在2001年进入合肥市场，在2001到2009年之间，陆续开发了绿城桂花园、百合公寓、玉兰公寓、玫瑰园这四个项目，不过随后就离开了合肥市场。

　　直到9年之后才再次回归，在2018年拿下了滨湖的BH2018-03地块，也就是和招商一起开发的绿城招商诚园项目。

　　不过在2018年之后，绿城就一直没有在合肥拿地；

　　虽然诚园之后，滨湖还有省府中轴的蘭园，但是由禹州拿地，绿城只是合作开发。

　　至于包河区政务东板块的星澜湾，是置地拿地，由置地、龙湖和绿城联合开发，其中龙湖负责物业与工程、绿城负责营销和财务、置地负责设计，参与不多。

　　当然，绿城在合肥还有两个项目，分别是庐阳区的林店家园、肥西的绿城溪山禾苑，其中林店家园是绿城代建的安置房，也是绿城代建在合肥的第一个项目（包河区政务东的滨河湾为蓝城代建），品质优异。

　　所以庐阳区城市更新10号地块确定由招商代建后，很多人都认为应该继续由绿城代建。

　　而肥西的绿城溪山禾苑是信服置业拿地，委托绿城管理进行产品定位、规划设计、工程和营销管理等环节，这里也能看到绿城的几条不同的业务线，有绿城开发、绿城代建、绿城管理等。

　　▲林店家园

　　绿城不想在合肥拿地了吗？

　　其实绿城近年也多次参与合肥土拍，2022年滨湖区省府中轴03/04/05地块土拍时，还一度传出绿城拿地，不过最终运气还是差了些，一直没有摇中。

　　时间来到了2024年，在今年的2月的第一场土拍，省府西、省府东、政务东的三宗居住用地，绿城都报名参加了，尤其在省府西地块上多次加价，但最终还是放弃了，分别被招商、越秀和伟星竞得。

　　绿城没有坚持竞价的原因，可能还是多年未在合肥拿地，合肥市场又一直执行限价政策，天花板价格较低，对于不限价后的高端改善市场，能接受多高的溢价、购买力如何，还有不同区域的价值，都有一定顾虑。

　　其实合肥市场对于绿城的产品和物业还是非常信赖的；

　　绿城在合肥开发的项目虽然不多，但品质有目共睹，在同期、同板块当中，都是属于一档的存在，20年前开发的桂花园，在如今的市场低谷，还能卖到2.5到3万的价格，绿城玫瑰园在经开区更是一枝独秀。

　　当然，绿城在18年回归开发了诚园之后，市场对于绿城也有一些质疑的声音，如“绿城已经不是曾经的绿城”等，当然这句话也在多个房企上出现过。

　　这个事情怎么说呢，首先限价时代很难做出特别好的产品，毕竟开发商是要利润的。其次每个城市的特质不同，产品要结合本地购房者的需求和喜好，而且彼时合肥住宅品质的天花板也比较低，并没有像现在竞品质成基础，卷品质成为常态。

　　还有大家对绿城的期待值非常高，又恰逢合肥住宅产品更新迭代，存在落差感也是在所难免，但从最终的呈现效果和二手房成交价格，诚园在小板块内还是一档的。过程中，开发商也一直在做协商和升级，愿意听业主的声音和沟通，尽力做升级。

　　在现在地价、备案价双双取消限制后，合肥楼市的住宅品质可谓日新月异，卷大门、卷外立面、卷架空层、卷会所、卷地下车库、卷绿化、卷公区，无所不卷，对于拿地房企的产品力都提出了很高的要求，也扫平了做高品质住宅的很多限制。

　　对于绿城，能不能做出最高端的产品，答案是肯定的，不用我过多介绍了。

　　只不过就看绿城对于合肥市场的研判和拿地的决心。接下来的土拍，绿城应该还会参与，只不过在地块的选择上会比较慎重，这也是现在拿地房企的共识，毕竟在改善的新房市场，地段/价格/产品都要相互匹配。

　　希望在合肥住宅升级的元年，绿城能够下决心回归合肥市场，参与到这场内卷中，为市场呈现更多的品质住宅和新鲜感。