中新经纬客户端10月10日电 近日，58同城、安居客发布了《环渤海经济区楼市报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示，环渤海地区中山东的房地产住宅投资总量最高，前7月投资累计值达3700亿元；沈阳新房热度第一，前7月新房找房热度同比涨幅超三成。

　　根据《环渤海地区合作发展纲要》，环渤海经济区的核心是北京、天津、河北、辽宁、山东，是北方大区域对外开放的战略前沿。

　　山东住宅投资总量居首位 房企多集中二线城市购地

　　图片来源：《环渤海经济区楼市报告》

　　《报告》显示，环渤海地区中山东的房地产住宅投资总量最高，截至2019年7月，山东房地产住宅投资累计值已达3700亿元。但从投资增速来看，进入2019年后北京住宅投资增量最高，其次为天津，山东位居第三。

　　商品住宅施工面积方面，山东与其他省市相比大幅领先，2019年7月累计值接近50000万平方米，但天津增速最快，2019年7月住宅施工面积累计增长22.9%。从商品住宅新开工面积来看，山东也处于领先状态。58安居客房产研究院数据显示，截至2019年7月山东新开工面积累计值超过10000万平方米，同比增速相对保持稳定。北京在2-4月同比出现大幅上涨，到6、7月份回落。

　　此外，《报告》指出，尽管北京经济发展有明显优势，但较为严苛的调控政策对房企投资有一定影响，更多房企选择集中天津、潍坊、青岛等二线城市购地。2019年上半年，天津以800万平方米的住宅用地成交面积位居首位，潍坊、青岛住宅用地成交面积均超过550万平方米。

　　新房市场：沈阳新房热度第一 在津购房人群中北京人占比12.6%

　　《报告》显示，2019年1-7月，环渤海经济区整体新房找房热度呈现“先升后降”趋势，3、4月份找房热度达到顶点，5月份后趋于平稳。区域内热点城市也呈现相同趋势。

　　从城市排名来看，京津及三省省会城市购房热度更为集中，沈阳2019年1-7月新房找房热度同比涨幅超三成，青岛4-6月份的找房热度一度超过天津位居第三位。

　　58同城、安居客平台大数据信息显示，环渤海地区的购房人群多以本地购房者为主。基于北京较为严厉的限购政策，天津成为承接北京购房需求的第二门户，京津双城生活人群众多。天津外地购房人群中，来自北京的购房人群占整体购房人群12.6%。

　　从2019年1-7月新房商品住宅成交均价走势来看，环渤海热点城市中北京的成交价格领先，平均在4万元/平方米上下波动；其他城市房价表现平稳。

　　二手房市场：京津及省会城市需求占比超七成

　　《报告》显示，环渤海地区二手房挂牌房源量从1-2月份开始走高，5-7月份达到高位；2月份后天津二手房挂牌房源量大幅下行。二手房城市分布来看，北京、天津的二手房挂牌房源量明显高于其他城市，其他省份中，省会城市的二手房挂牌房源量并无明显优势。

　　根据安居客线上二手房挂牌价格来看，北京依旧以其绝对优势领先全经济区。2019年1-7月，北京二手房挂牌价格超过6万元/㎡，第二名天津二手房挂牌价仅2.2万元/㎡。其他城市的价格均在2万元/㎡以下。

　　另据58安居客房产研究院数据显示，二手房需求方面，京津及三个省会城市占据整个经济区71.3%的需求。沈阳的二手房访问量自3月份以后超过北京，成为区域内二手房需求量最高的城市，同比去年涨幅13.2%。(中新经纬APP)