新浪新闻客户端

【预见2021】夏磊:租赁住房建设为2021年房地产投资增加新动能

【预见2021】夏磊:租赁住房建设为2021年房地产投资增加新动能
2020年12月28日 16:55 新浪网 作者 中新经纬

  中新经纬客户端12月28日电 题:《夏磊:租赁住房建设为2021年房地产投资增加新动能》

  作者 夏磊(恒大研究院常务副院长)

  2020年,“因城施策”的房地产政策及时对冲疫情影响,房地产投资从年初的负增长稳步回升,充分发挥了稳增长、稳经济的压舱石作用,对实体经济平稳健康运行意义重大。行至年末,在国际疫情形势反复的大环境下,2021年投资怎么走?市场普遍关注。我们认为,2021年,房地产投资动力仍然较强,尤其是保障性租赁住房建设将为2021年房地产投资增加新动能。

  一、三种方法预测2021年房地产投资增长

  从先行指标看,2020年土地出让平稳增长决定2021年投资有望小幅加速。土地是房地产投资的重要原材料,拿地是房地产投资的最佳先行指标。全国来看,土地成交领先房地产投资9-12个月。2020年1-11月,全国宅地成交规划建面同比增长9.7%,较2019年全年加快6.9个百分点,拿地增速的平稳提速,决定了2021年投资增速有望小幅提升。分城市能级看,预计一线城市投资增速11.0%,较2020年加快1.2个百分点,占比11.4%,上升0.4个百分点;二线城市增速6.5%,与2020年持平,占比36.0%,下降0.3个百分点;三四线城市增速7.3%,加快0.5个百分点,占比52.5%,与2020年持平。

  从实物和价格因素看,施工与价格因素对投资拉动均将有所加快。预计2021年实际投资增速5.7%,较2020年加快0.2个百分点,主要由于拿地和新开工增速提高的滞后影响,带动施工增长提速;预计价格因素同比增长1.6%,加快0.2个百分点,主要由于全球经济有望迎来复苏,需求改善支撑PPI小幅增长。

  从成本结构看,土地支出和建安支出均将平稳提速。预计2021年土地购置费增速8.5%,较2020年加快0.5个百分点,主要由于2020年土地成交价款大幅增长,1-11月土地成交价款同比增长16.1%,相比2019年全年的下降8.7%由降转升;土地成交价款领先土地购置费约9个月,将带动2021年土地购置费增速加快。预计建安支出增速6.9%,加快0.4个百分点,主要由于2016年前后销售期房临近交房,将突出体现为施工面积的增长提速,预计2021年房屋施工面积增速5.0%,加快1.6个百分点;单位建安支出增速1.8%,回落1.2个百分点。

  二、大力发展租赁住房,为2021年投资增加新动能

  大力发展租赁住房,解决好大城市住房突出问题,是2021年住房领域的一项重点工作,为2021年房地产投资增加新动能。

  2020年中央经济工作会议提出,“要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。”增加租赁住房供给,是补齐租赁住房短板的关键举措之一。新增租赁住房用地和新建租赁住房,将有力拉动2021年房地产投资。(中新经纬APP)

夏磊

  中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。本文不代表中新经纬观点。

特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。
权利保护声明页/Notice to Right Holders 我要反馈
新浪新闻意见反馈留言板 400-052-0066 欢迎批评指正

违法和不良信息举报电话:4000520066
举报邮箱:jubao@vip.sina.com

Copyright © 1996-2021 SINA Corporation

All Rights Reserved 新浪公司 版权所有