4月30日，北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，西城区将实行多校划片入学，消息一出，引发震动。

　　受此政策影响，学区房的行情像最近的天气一样火爆。一大批焦虑的家长在“五一”期间奔向了西城各个重点小学学区附近的房屋中介。东城、西城和海淀三个区口碑最好的25所小学，只能接收大概5000名学生。所以就催生了千万学区房成交。

　　上千万的学区房每天成交10套

　　五一期间，北京有售价千万的学区房，平均一天可以成交10套，可以说买房子堪比买白菜。而根据网上成交的数据显示，2020年“五一”假期前三天，链家每日二手房成交量(北京地区)分别达到331套、376套、424套，1日-3日共成交1131套，而去年同期仅为341套，同比增长231.7%。

　　我们先看一组数据：西城买卖成交1号400亿，2号360亿，3号490亿，4号536亿。1-4号标的800亿。

　　看了这组数据是不是很惊讶！北京人真有钱啊很多全款的。

　　再看一组图片：看面积。

　　到底要不要投资学区房

　　为了不让孩子输在起跑线上享受更好的教育，抢占名校资源也催生了一个新的名词学区房，但是你知道吗，在购买学区房过程中也会产生各种问题。到底要不要投资学区房？

　　这个问题，答案并非“是”和“否”如此泾渭分明。学位房到底还能不能投资，关键要看投资的是什么样的学位房。

　　其一、投资单个学位房，不如投资拥有优质教育资源聚集的区域

　　要知道，优质教育资源往往都聚集于中心城区，每个城市都有自己的教育强区，这些区域名校云集。不管是单校划片，还是多校划片，都不会过度影响学区房的价值。

　　其二、在学区房选择上，老破小优于老破大

　　许多老城区的旧房子，最大的价值就在于学位。买学区房投注的是优质学位溢价以及稀缺教育的升值空间，并非房子本身。相比于老破大，老破小反而是更具性价比的选择。

　　其三、跟着白领和金领群体走

　　一个地方的教育是否优质，与学校的底蕴有关，也与家长和社区的氛围有关。白领和金领群体聚居之地，学区质量普遍存在向好的发展优势。所以，一些政务区或商务区的准学位房，性价比反而高过老城区的传统学位房。

　　其四、扩大护城河，不要只盯学区房一个概念。

　　无论是租售同权，还是多校划片，都将是改革的大方向，学区房本身的溢价效应必然不及过去那么坚挺。

　　“六年一学位”甚至“九年一学位”的锁定效应，学区房的流动性必然随之收缩，这时单纯只具备学区房概念的房子，抗风险能力就难以高估。