【原创】 “遏制房价上涨”为何会被嘲讽，难道房价真的降不下来？

　　（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

　　面对房价仍然处于上涨通道，有些人提出了遏制房价上涨的观点。但是，观点一出，就受到来自各个方面的批评和质疑，甚至嘲讽，认为这是口号，没有多大实际意义。那么，是不是意味着房价真的降不下来了呢？

　　确实，像遏制房价上涨、打压房价等说法，前面的各轮楼市调控中，都曾多次提到，甚至作为政策取向。但是，实践证明，都只是一种口号，并没有产生明显效果，有的甚至成为笑谈。因为，这些口号喊出以后，并没有回答出房价为什么会涨？为什么会持续地涨？为什么会明显存在水分了还在涨？相反，倒给了舆论和公众很多疑问：一句遏制、一句打压就能够把房价遏制住、打压下来吗？

　　显然不可能。

　　退一步讲，就算被压下来了，也是暂时的，是没有持续效率的。一旦打的力量松了，遏制的手段少了，房价很快又会反弹，且反弹的力量更大。原因就在于，没有真正弄清楚房价上涨的原因，没有抓住问题的关键。

　　房价上涨，主要源于这样几个方面的原因：一是地方为了土地收入，推动地价快速上涨，并带动房价上涨。没有地价的快速上涨，房价不可能这么涨。而地价占全部房价的比重，也已经接近50%了，这是一个非常高的比例。如果地价下降30%，就等于房价下降30%。不仅如此，还能带动其他方面价格的调整。

　　二是开发商利润。地价越高，开发商利润空间也越大。这一点，必须深刻理解。很多人认为，地价高了，开发商的利润空间会变小。决非如此，开发商不可能做亏本的买卖。地价高了，开发商一定会从其他方面找出路，如容积率、绿化率等，还有就是房价确定，甚至虚假宣传周边的规划要件。所以，开发商仍然是房价上涨的动力源之一。

　　三是炒房客。只要有市场，就会有炒作；只要有利润，就有炒作者。房价仍处于上涨过程中，大量的炒房者也栖息在房地产领域，他们不可能被动地接受打压的。只要提打压，他们大都不怕。因为，几次打压房价，都是无功而返。所以，他们已经心中有数，不会因为打压房价而担心。

　　四是刚需阶层。他们需要房子，房价上涨，他们对房子的渴望也更强。在这样的情况下，房价上涨的内在动力就难以消失。如何调整好刚需阶层的购房心理，让刚需者不要全部把眼睛盯在买房上，也考虑租房，房价上涨的内在动力将大大减弱。

　　尽管房价上涨的因素很多，推动房价上涨的外部力量依然存在，且没有再提遏制房价、打压房价。但是，却不能不说，当下解决房地产和房价问题的思路是最正确的，政策是最有效的。因为，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，是让开发商也好，炒房者也罢，都感到比以往任何一项政策、一句口号都更具威力和震慑力，而分类调控、因城施策的要求，则更让地方没有办法再推卸责任，更无法与开发商联手推动地价和房价上涨。

　　要知道，只要明确了房子的“居住”属性，房价就只是其中的一项内容，就不能再继续地涨。再涨，地方就会面临很大压力，地方就必须对开发企业采取措施，对炒房者也要坚决打击。这才叫真正的长效管理机制，才是最根本的手段，也是最有效的手段。遏制和打压房价的方式，都只能治标、不能治本，只能管眼前，不能管长远。确定房子的“居住”属性，才能真正管理好房价、维护好市场、明确好目标，才能让房价平稳下来，真正解决广大居民的住房问题，让天下寒士俱欢颜。