房产代销大咖祝文宇：与其等待房价崩跌，不如将存的第一桶金买房|疫情|月光|山林

　　买房，对于很多人而言，人生之大事。房价太高，荷包太浅，让不少人举棋不定，买房迟迟下不了手。

　　甲山林机构，系台湾房产代销龙头。对于房价与买房，其董事长祝文宇也经常会有独到见解，语出惊人；不妨和大家分享一下，也顺带了解宝岛台湾的房地产情况。

　　与其等待房价崩跌，不如将存的第一桶金买房

　　甲山林机构董事长祝文宇

　　“一步一印”，戮力专注于“住”的领域，祝文宇旗下的甲山林机构，作为台湾房产代销龙头，已深耕房地产40余年。从它这里，也可以观察宝岛房市之变动。

　　祝文宇的甲山林集团旗下旗下，还有一家从事营建台股上市公司——爱山林建设，业务布局主要是二大部分，即代销房产和自己置地建房。在自建部分，比如去年12月底公司法说会时同日动工的台北市大同区的“圆山帝宝”房地产开发项目。

　　去年一年，“央行”打房和调控房市，一直是岛内不少年轻族群关注的，可房价越打越高，让不少人很失望。对于台“央行”所谓的“打房”，也就是打击炒房，爱山林董事长祝文宇的看法是，打炒房只是让地价缓点涨而已，对房地产市场“短空长多”。

　　祝文宇更强调，“打房”不会影响旗下爱山林买地及建房。预计2021年推出自建项目将达新台币1000亿元以上，其中，在新竹宝山总销售的500亿元新台币项目，将跟着台积电走，推出第一期项目。

　　爱山林董事长祝文宇

　　8月27日，爱山林董事长祝文宇透露，今年是公司崭新的一年，因为集团摆脱了从前以代销为主，自己开发的房地产规模在向上走，比例将大幅提升。

　　从房地产代销商，慢慢转型开发商，“卖房”变“建房”，祝文宇为什么要如此战略转型呢？“窥一斑而知全豹”，从祝文宇身上，也可以洞察台湾房市走向。

　　岛内这一波房地产多头会走多久？

　　祝文宇表达了自己对房市的预判，他说：这波疫情全球撒了很多钱，钱币贬值非常可怕，现在全世界还在给钱（注：即货币超发），要面对的就是通胀问题，现在是财富重新分配的机会点，不少人会跑出来置产，惨的是没钱的人，没钱的人不能买资产。各国政府还撒钱，到底后续会如何真的很难说。

　　回到岛内房市，他表示，疫情5月时严峻，大家都不出来，现在又开始恢复了，因为营建成本的飙升，大家想买到便宜的房价预期都落空。目前岛内的市场情况变成房子不拍卖不掉，越晚卖涨约多。祝文宇更是指出，在通货膨胀的时候，手上有地的“地主”惜售，也不想卖手中的土地，造价又在上涨，房价只会涨。

　　至于明年岛内房市会不会继续涨，祝文宇也稍显谨慎。他认为疫情没有停止，冬天又快来了，还存在很多变数，无法预测的准。

　　祝文宇

　　祝文宇旗下的甲山林机构，是台湾房地产代销龙头，“屁股决定脑袋”，他对外释放的信息，自然也无法脱离他自身立场，因此他的看法仅是参考。

　　综上所述，祝文宇想表达的，无非就是这么一层含义：房价只会往上看，不会往下看，因为钱正在贬值了，买房置产的人回来了。

　　祝文宇表示，现有土地价格及造价不降，房价难降，与其等待房价崩跌，不如将存的第一桶金拿去买房，而不是用于消费。在他看来，疫情是危机也是转机，此次疫情对房地产市场是“因祸得福”，要懂得善用银行低利率“用钱赚钱”，投资买房这个人生大事。

　　祝文宇，生于1954年，毕业于逢甲大学都市计划系，早年他在台北房屋业务部、研展部工作，他后来成为甲桂林广告创办人之一。在台湾房地产建筑业，很多人会想到“造镇”，岛内建筑业重量级的远雄企业董事长赵藤雄，被誉为“造镇鼻祖”。

　　说到房地产代销的“造镇”，祝文宇首屈一指，也被誉为“代销业的赵藤雄”、“代销业的郭台铭”。也正因为专注于城市郊区开发及房地产代销，很多不想挤在像台北市中心的家庭，一圆“安家梦”，不少是通过甲山林代销或自建项目来实现的，可见祝文宇在台湾房地产业界举足轻重之地位。

　　台北房屋公司，在祝文宇1977年逢甲大学毕业时，是一家人人向往的公司，被称为台湾房地产“黄埔军校”。当时有300多人应聘，仅录取10人。祝文宇当年面试他的是北屋董事长叶条辉。入职北屋，祝文宇从业务做起，后来去了研展部。

　　1984年，祝文宇和当年几个同事张裕能、曹瑞滨、李干乐、白耀嘉等，自立门户，创办了“甲桂林广告公司”。没2年，因为各大股东对接下“建成花园”项目及出资出现内部分歧，出资比例有9成的祝文宇干脆再立门户，创办“甲山林广告”，单打独斗，放手一搏。后来也因为“建成花园”代销项目“一炮而红”，而当时公司创办时，岛内房地产不景气，正处于低潮期。

　　精于看市场风向球的祝文宇，在很多房地产开发商、代销商“兵败如山倒”时，喊出了“没有不景气，只有不争气！”甲山林逆势而上，这40年来创造了不少业界传奇，“甲山林，专注为您”成了行业一大响亮品牌。

　　宝岛开发商典型“画像”：半导体封测龙头也爱房地产

　　台北

　　很多人喊房价高，台北居不易。真实情况是怎样？

　　据CNBC报道，相比于新加坡、韩国首尔、澳大利亚的悉尼，中国台湾的台北，房价仅在中位数。

　　今年1-7月，新加坡富裕中心区1房至2房售价大约在103万美元，3-4房价格接近250万美元。同期韩国首尔的江南中央住宅区面积99平方米的1-2房售价中位数在85.5万美元，99-165平方米的3-4房大约是180万美元。在澳大利亚，悉尼的房价最高，大悉尼1房至2房价格在57万多澳元，3房至4房售价大约91.49万美元。

　　著名的国际房产经纪人“第一太平戴维斯”（Savills）编制的今年6月数据显示，台北的1房至2房价格大约是新台币1325.8万元，约合47.35万美元，3至4房价格大约新台币2735.6万元，约合97.7万美元。相比之下，台北算是价格最实惠的了。

　　整体来看，截止于今年6月，台北房价比去年上涨了大约4.5%，新建房地产价格上涨了10.4%。

　　台湾岛内的房地产发展，除了面临人口负增长及人口老化等瓶颈，还存在经济结构、贫富差距等诸多问题，此外亦有土地供给及税法变动等影响。今年疫情下的7月，岛内“六都”房屋销售量创下4年来新低，受疫情影响，成交量萎缩，但房价并没有像很多人期待的崩跌，反而是“疫鸣惊人”，为什么呢？正如祝文宇说的，撒钱太多。

　　鼎固总经理张耀生

　　提起“日月光”，很多人马上会联想到全球半导体封测龙头日月光集团，不过，可能有些人不晓得，日月光张虔生家族是“双栖”而进，一边是科技业半导体封测，另一边又是传统的房地产开发及营造。事实上，日月光起家的根本，是房地产。

　　日月光投控集团，自创办人张姚宏影去世之后，她的两个儿子张虔生、张洪本“无缝对接”，兄弟联手成为二代掌门人。传承无止境，日月光家族第三代也已迅速成长，不少人已独挡一面。

　　鼎固投控总经理张耀生，生于1981年，日月光集团及家族旗下房地产“宏璟建设”创办人张姚宏影是他的祖母，日月光董事长张虔生是他的伯父，他的父亲就是日月光“二董”张洪本。

　　鼎固—KY，是日月光张氏家族在大陆主营房地产开发的公司，由日月光的大股东张氏家族投资创立。近年来，鼎固除了重点发展大陆房产，也转回岛内与日月光集团营建起家的宏璟建设，联手在台中等地开发地产项目。

　　不少上海人，可能还不知道“鼎固”，姑且介绍一下，上海黄浦的日月光广场，就是鼎固最知名代表作。土储，是房地产开发的“命根子”，“手中有粮，心中不慌”，作为台资房地产开发商，日月光也包括旗下的宏璟、鼎固等，最大优势就是有许多储备土地，而且是时间早、成本低、极具开发价值且有庞大的增值空间。

　　张耀生的太太、鼎固投控总经理特助王锵岚

　　对于张耀生，房地产是他自小耳濡目染的家族事业，他打小起就跟随祖母、伯父及父亲三代人一起看地，在美国杜克大学理科及工程学士毕业后，他就跟着长辈们赴大陆也包括他们的老家温州打拼天下。

　　作为日月光“房三代”，张耀生也非“孤身奋战”，他的妻子王锵岚现任鼎固投控总经理特助，“夫唱妇随”夫妻档。也因为鼎固开发上海黄浦日月光广场扬名在外，王锵岚也被称为“黄浦女神”。

　　王锵岚的父亲王福源，是嘉义名医，嘉义祥太医院院长。在她读大同小学六年级时，就当选嘉义市第一届“艳紫荆公主”。就嘉义女中一年级时，她考取了全美数一数二的著名女校——麻省名校史密斯大学经济系。在大学，她也是风云人物，是校学生会议长、学生政府唯一的华人主计长和副主席。

　　也正因为王锵岚在大学董事会，接触到香港高盛银行高管，后来毕业后就直接到香港的高盛银行，负责管理投资理财业务。“有缘千里来相会”，在香港，他认识了后来成为她夫君的日月光“富三代”张耀生，当时张耀生也在高盛实习。蛮有意思的是，很多人热恋中，男方经常带女方旅游、购物，张耀生则不同，他经常带着王锵岚四处看地，看楼盘。

　　王锵岚出身嘉义望族，张耀生是豪门世家，他俩彼此认识时，低调的张耀生只告诉她“我家是做电灯泡的”。