目前欧盟28个成员国中，有20个国家向投资者发放“黄金签证”。

　　据《透明国际和全球见证》报告，过去十年里，欧盟以“黄金签证”的形式，发放了六千多本护照，批准了10万份居留许可，并吸引了大约250亿欧元的投资。

　　不过，2018年开始，欧盟就不断发声要求收紧甚至关闭“黄金签证”政策，最主要的原因是多次查出投资移民过程涉嫌洗钱的案件。

　　2019年11月22日，欧洲经社委员会（EESC）再次呼吁欧盟成员国家废除“黄金签证”。

　　未来“黄金签证”的审核标准会越来越严，低门槛购房移民末班车，可能错过不再有！

　　西班牙、葡萄牙、希腊是三个最主流的买房移民国家。

　　在国际评级机构惠誉对全球主要国家未来两年的房价展望中，这三个国家从2019年到2021年的房价涨幅远远超过其他国家和地区。

　　例如，惠誉预计2020年希腊房价将上涨6%。2019年瑞士媒体Neue Zuercher Zeitung（NZZ）报道，希腊房地产市场的强劲复苏完全得益于黄金签证计划的助推以及短租市场高回报的成果。

　　自2013年开始，希腊饱受经济危机困扰导致房价下跌幅度超40%，而希腊政府为遏制房地产市场崩盘，挽救国内经济，推出了黄金签证计划，任何非欧盟国家公民购买超过25万欧元房产即可获得5年长期居留权，并惠及父母子女上下三代人，这也成为前全球最受瞩目最受欢迎的投资移民项目。

　　2013年以来，非欧盟公民已向希腊房地产市场投资超过10亿欧元。近两年来，希腊房地产市场复苏，最大的功臣是“黄金签证”。

　　据希腊公民保护部的最新数据，从2013年“黄金签证”出台到2019年底，希腊累计发放居留许可6304张，创收20亿欧元。

　　为了进一步刺激房地产市场，吸引外国买家，希腊政府在2019年出台了一系列减税政策。

　　2019年7月底，希腊政府将“单一物业税”（ENFIA）降低10%-30%，并对新建筑免征24%的房产转让增值税的举措，将能够有效地促进房产交易，特别是吸引希腊境外买家的投资。

　　希腊首都雅典的房价就是如此。

　　希腊央行数据显示，2019年三季度雅典房价同比增长11.9%，秒杀全球大部分城市。但即便如此，雅典目前房价也仅有2007年高峰时期的60%。雅典房龄在5年以来的公寓房价2019年第三季度同比增长11.8%，为历史高位时的63.6%；房龄五年以上的公寓，目前房价为2007年的57.8%。

　　NZZ还指出，促使房产市场复苏的另一个主要因素是Airbnb等短期租赁平台的崛起，使得包括雅典中心在内的地区房产价格的普遍上涨，而这波涨价对于这些地区来说几乎是前所未有的幅度。

　　所以2020年，希腊房市需要注意些什么？

　　1.未来几年内，希腊每年的新建房子还会持续减少，房产会更为紧消。

　　2.希腊经济还会继续回暖，发展形式很乐观。

　　3.2015年希腊房价跌到谷底，接下来几年内希腊房价将持续上涨。

　　4.移民会继续拉动更多的资金进入希腊房产市场，进一步推动希腊房地产行业的红火。

　　5.2006年前获得建筑许可的房产由于只需3%增值税，在接下来几年内会变得非常抢手。

　　6.出于旅游业的红火，希腊短租价格大幅上涨，将成为最主要的房产置业方向。

　　那么希腊房产受欢迎的因素有哪些呢？

　　1.易租

　　希腊买房移民，如果移民不移居，还是以易出租来体现投资价值。从过去投资的经验看，雅典市中心的公寓比市郊的别墅好租，因为，在西方，年轻人没有买房结婚的概念，小两口以租房为主，租房一般公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。

　　2.海景

　　投资希腊房产，除了市区公寓外，度假房以及海岛别墅也很受欢迎，并且希腊这种度假房产大多集中在雅典西南沿海或者海岛上，如莱夫卡斯岛、克里特岛、圣托里尼等。

　　3.学区

　　很大一部分人投资希腊房产，选择移民希腊的目的是为了孩子教育，让孩子从小接触欧式教育，将来能有更好的发展。因此，雅典东北部成了这类客户的主选。

　　房地产市场在2020年的发展将由以下三个不同类别组成

　　一、发展最快的类别依然为外国人兴趣最大的公寓，热门区域集中在雅典市中心、沿海阿提卡地区、热门度假岛屿以及塞萨洛尼基、哈尼亚、卡瓦拉、哈尔基迪基、罗得岛和科孚岛等地区，外国投资者将加大对这些地区进行投资和展开短期租赁业务以获得高额回报。

　　二、价格变化较为稳定的房产，如雅典北部郊区物业。

　　三、希腊国内刚需房产，与前两类相比，刚需购房的需求缩减可以几乎可忽略不计。

　　当然小编知道有很多客户关心新房旧房问题（会不会中介卖的新房，而我们报价都是旧房）其实现在希腊的大部分房产都是198x年左右建设的，新房真的很少。

　　而且所有交易2006年以后建设的房子都会需要收取24%的消费税，又有多少客户会为了买一个新房出这么一大笔钱呢，中介更是不会折腾真正的新房。

　　他们只会获得建筑许可以后把老房或烂尾楼重新粉刷装修一下，变成新房（装修成本很低）。希腊法规也支持这样的做法，只要你重新装修一下 房龄就刷新了。

　　同时，希腊房产是永久产权 ，房屋土地归个人所有，世代相传，不受国家政策影响，成为一笔真正意义上的”不动产”。

　　而我国的产权只有70年，地契不归居民所有。至于70年之后，房屋究竟如何处理，至今为止政府都没有明确的政策出台。

　　中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高，而希腊推出购房移民政策，购置房产、即可拥有身份。

　　并且国内对购房实行“限购令”，在希腊，外籍置业者没有限制购买住宅套数 ，希腊采用欧盟法律体系，充分保护个人的私有财产。

　　加上希腊的房产算的都是使用面积，阳台、电梯这类都不算在内，有些开发商还会送车位、储藏室等。一套100平左右的公寓实际使用面积一般在115-120平左右。

　　是不是希腊的房子都被中国买家买了呢？

　　小编经常会被问到这种问题，带着这个疑问做了很多的搜集，这才发现原来不止我们中国人爱买房子。

　　2019年希腊“黄金签证”的发放数量为2239份，与2018年的1833份相比增加了22%。在获得“黄金签证”的投资者中，中国买家为主要群体。政策出台后，希腊已经向中国投资者发放了4371张“黄金签证”，占总发放数的70%。

　　尤其是在2019年下半年，从9月初至12月初，希腊向非欧盟投资者及家庭发放了742份居留许可，其中90%发给了中国家庭。

　　之所以这个黄金签证如此喜爱还是因为入门欧洲门槛低廉，仅25万欧就可以一家三代拥有欧洲绿卡确实还是很有吸引力的。

　　移民政策简单

　　主申请18岁以上

　　在希腊购买价值25万欧元或以上的房产

　　购买全家的医疗保险

　　申请人无需体检；

　　无需在当地有定期存款

　　3---5个月及办理成功