近期媒体报道：“国家统计局发布2019年10月份70城房价，房地产市场进一步趋稳，价格涨幅有所回落。一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。”骑牛看熊认为房价整体涨幅均有所回落，但是下降的幅度仍然只有百分之零点几，并且全年下来多数城市的下降比例不会超过2%，甚至北京、上海、深圳、广州的一线城市还会出现小幅度上涨。

　　根据房地产目前的政策“房住不炒”来看，房子的上涨幅度出现了明显的抑制，略微下降的房价涨幅，以及房贷利率的明显提升，导致炒房的资金望而却步，房价逐渐出现一个理性的调整周期。骑牛看熊认为近5年的房价都没有出现大幅度的下降，依然还是在不断挤掉房地产“泡沫”的过程，城市房价的涨跌幅就是最好的证明。房子本身还是一个供需关系，手中房子过多看似财富增值了，但是在将来人口红利不断减少时，将会出现一栋一栋的“空楼”。

　　近几年之所以北方、上海、深圳、广州等城市出现了房价的稳中待涨，主要还是外来人口的涌入所导致的市场红利。一个城市外来人口越多，那么租房子的人也就越多，做生意、开商铺、做建设等等基础配套设施就会增多，这样就会有更多的地方会被开发，而建高楼、做写字楼就是最明显地发展方式。骑牛看熊认为一个城市的繁荣除了经济政策，还需要有足够的人口来“搅动”，否则无法形成一条完整的“社会链条”，否则不仅仅是房子无人问津，就连招工都会“一人难求”。

　　在近几年的房地产相关数据中，骑牛看熊发现人口流动性大、人口增长率高、城市发展建设较快、受到政策扶持等等因素影响的城市，仍然在快速发展，而有一些城市已经出现了人口逐渐减少的情况。将来城市之间人口数量的区别化，将直接决定城市的繁荣程度，房子的供需关系也是受到买房人的需求所致，同时还有周边的交通设施、商圈环境、开发程度、发展潜力等等因素。目前来看买房依然还是要以刚需购房为主，房地产商已进入“寒冬”时期，你难道还想靠炒房赚钱？