个人房贷利率新规实施!在苏州买房会有什么影响?

个人房贷利率新规实施!在苏州买房会有什么影响?
2019年10月11日 13:39 新浪网 作者 苏州同城

个人房贷利率新规实施!在苏州买房会有什么影响?

公告一出

就有好多人说

每个字都看得懂

凑在一起竟然不知道是什么意思

个人房贷利率新规实施!在苏州买房会有什么影响?

时间过得也太快了吧

个人房贷新规

已经开始实施啦!

小编这就来

具体地给大家解释一下

公告内容解读

公告明确,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR(贷款市场报价利率,下简称LPR)为定价基准加点形成。

其中:

·首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR

·二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点

个人房贷利率新规实施!在苏州买房会有什么影响?

因此,以上两条内容的变化可以具体解读为:

·定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;

·二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

·公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

·房贷调整频率是最高1年,最低可以不调整;也就是房贷利率不会每个月都跟着LPR走,但预计未来银行为了降低自身的银行账户利率风险,会要求客户每年做一次重定价,根据LPR一年变一次。

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新规对在苏州买房的影响

新的房贷政策对于

已经买完房、正在还着贷款的

买房人来说,

是没有任何影响的。

可对于10月8号以后买房人来说,

由于挂钩的LPR利率每月都会更新,

房贷利率将会经常变化。

那我们苏州人

要还的房贷变化有多大呢?

按照房贷利率的最新算法:

首套房利率=LPR+省行确定的加点+银行业金融机构确定的加点数值

二套房利率=LPR+60个基点+省行确定的加点+银行业金融机构确定的加点数值

从现有试水加点新规来看,新的个人住房贷款利率略微上涨,但变化并不大,不会明显增加利息负担。短期的波动不可避免,但应该都在大众的心理接受范围之内。

举个例子:假设苏州某银行的房贷计算方式为:首套房4.85+128BP(基点),即上浮25%;二套房未结清4.85+177BP,即上浮35%。

若在该银行进行30年贷款100万的首套房贷款服务,每个月下来只需要多还3块钱,总共多还1080块钱。

在以前,房贷利率的上浮是固定的,会取一个国家发布的基本利率值。2015年10月24日至今,房贷的贷款基准利率是:一至五年(含五年)期限的为4.75%,五年以上期限的为4.90%。由于绝大多数房贷期限都是五年以上,4.90%成为民众所熟悉的买房贷款基准利率。

但自2019年10月8日起,房贷利率会变得更加灵活。新发放的商业险个人住房贷款利率会根据最近一个月相应期限的LPR为定价基准,再根据根据客户的评级和整个地区的一个贷款定价,与贷款人约定好,一旦加点数值确定,在合同期限内就固定不变了。

也就是说,以后客户的资质,包括个人信用、经济收入、负债率、抵押物资质等将会直接影响贷款利率,若想要获得较低的贷款利率,借款人就要在平时注意个人信用的累积。

换句话说就是

未来房贷的计算

应该会呈现

因人而异、因地而异的趋势。

购房市民需要注意些什么

LPR以后不再是固定数值了,目前的LPR是由18家银行报价,去掉最高和最低报价后算术平均的方式计算得出贷款市场报价利率。

所以买房的市民需要每个月关注LPR的变化,每月20日(遇节假日顺延)9时30分会公布最新的LPR。

查询方法:

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对房价走势有什么影响

交通银行金融研究中心首席金融分析师鄂永健表示,央行的改革有利于在推动企业贷款利率下降,同时避免房地产市场过热,充分体现了不以刺激房地产为短期刺激手段的意图。

“政策是避免房贷过量,引导资金进入实体经济,对楼市属于中性政策。”在张大伟看来,政策的出台是为了平稳房地产预期,避免在LPR下调背景下,对房地产产生刺激作用,避免资金绕道进入房地产。

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小编有话说

是不是还有小伙伴没看明白?

没关系!

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全国交通一卡通纪念卡来了!苏州新增预售1000张

全国交通一卡通70周年纪念卡

9月16日,中国交通通信信息中心牵头组织开展了交通一卡通领域献礼中华人民共和国成立70周年活动,北京、天津、上海、苏州等138个城市

于2019年9月28日同步发行交通一卡通“70周年”纪念卡。

该纪念卡可在全国252个地级以上城市使用。

本次活动主要是为庆祝中华人民共和国成立70周年,讴歌伟大祖国取得的辉煌成就,突出宣传了“公交优先,绿色出行”的理念,积极倡导简约适度、绿色低碳出行方式,倡导社会公众绿色出行、低碳生活,携手共建天蓝地绿水清的美丽中国。

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适用范围:

公交、地铁、有轨电车。

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▌编辑:谷子

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