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　　洞见时代 发现价值 讲述生活

　　地方再出大招。

　　昨天，一个消息有点难以置信：

　　划个重点：

　　1、地点：该市莲都区碧湖新城16亩低密项目。

　　之前自然资源部取消了远郊住宅容积率1.0的限制，估计就是为了这个，这类低密度住宅项目最适合建造豪宅别墅。

　　丽水我去过，四面环山，云雾缭绕，宛如仙境，16亩的郊区豪宅，确实是个好项目。

　　2、拿地：面向大众定制化出让，支持个人或多人联合竞买

　　很多人觉得这是集体土地，不是的，这个是征收过的国有土地，法理上没问题吗？

　　我真查了下，个人可以买国有土地建房子。

　　为什么让个人买呢？

　　因为开发商买不动了，地方前年已经靠地方城投平台左手倒右手了，去年底取消最高限价之后，拿出了最优质的地块，土地出让收入依然下滑严重。

　　按照刚公布的一季度财政收入来看：

　　3 月土地出让收入的当月同比增速为-18.7%。

　　房企不够，个人来凑。

　　3、卖房：建成后办理产权证，后续支持通过二手房转让方式出售给他人

　　业主集资建房最近搞得挺火，几个城市一些老旧小区，业主都通过集资推倒重建，比开发商建便宜不少。

　　但是这次丽水卖地给个人，其实不只是自住：

　　也是激活民间力量去参与房地产链条。

　　不得不说，这是以旧换新之后，地方再出的大招。

　　蚊子再小，也是肉。

　　民间大户没有房企那么大规模，但是杠杆也比开发商小，真金白银的投入拿地，积少成多，也是一个解决办法。

　　4、更能进一步激活土地和休闲养老需求

　　什么人会卖地自建豪宅？

　　对于三四线本地富户来说，肯定无法满足需求。

　　周边强二线，和全国一线城市的富人群体才是真正的目标群体，对于一个小城，这个规模其实可以了。

　　以北上深为例：

　　一套千万住宅，卖掉之后去丽水拿块地自建豪宅，对于一些老人也是很有吸引力的。

　　不管是养老还是休闲，对地方消费都是带动。

　　一石二鸟，卖地+消费，都实现了。

　　挺好的。

　　目前这一政策还在意见募集中，不过就是走个流程，今年应该就会实施，不知道以后会不会大面积推广。

　　拭目以待。