继8月26日召开的部分城市房地产工作会商会，强调落实城市主体责任，毫不动摇坚持“房住不炒”定位后，多地楼市调控继续升级。
整体上看，下半场楼市调控逻辑更加明显。政策层面，不会从根本上对房地产做出非常严格的限制，仍然会延续“一城一策”的总体思路。
针对楼市出现的具体问题，采取措施解决问题，过热的城市或出台收紧政策，接下来哪里有问题就打哪里的针对性政策将成为各地楼市调控的常态，从而确保房地产市场平稳健康发展。
多地楼市调控继续升级
进入9月，意味着楼市传统的“金九银十”的到来。不过，最近传来的却是多地不断收紧楼市调控的消息。
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9月6日，沈阳
沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布关于《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，从严管控住宅用地出让溢价率，并提出严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。
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9月4日，杭州
杭州市住房保障和房产管理局发布了《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。其中，要求父母投靠落户满3年才能买房，同时，对无房家庭优先购房要求5年限售，堵住了投靠落户炒房和优购炒房的漏洞。
03
9月3日，东莞
9月3日，东莞在前期“7.25”新政的基础上加强细则管理，明确社保连续缴纳不足半年的不能通过一次性补缴来取得购房资格，同时对7月25日以后网签的住房要求 3年限售（含赠与）。
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8月30日，长三角区域
长三角区域热点城市无锡发布楼市调控政策，要求限制离异家庭购房套数、个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、提高二套房首付比例至6成等重磅措施，防止通过“假离婚”手段获取购房资格，进一步提高购房成本和转让成本，抑制投机炒作。
实际上，自7月份以来，杭州、宁波、南京等长三角区域重点城市率先启动调控，紧接着南通、常州、徐州和无锡等城市也出现楼市、地市均热的局面。
热度高温不下的城市迎来调控政策在情理之中，这也意味着接下来热点城市收紧楼市调控将是大概率事件。
据统计，7-8月份参加国务院、住建部座谈会的城市名单一共有14个，包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙、长春、银川、唐山、常州。其中，成都和沈阳均参加了两次座谈会。
而目前已出台收紧楼市调控的城市有5个，分别为深圳、南京、杭州、宁波和沈阳。
综合来看，下半年已有多个城市发布了或紧或松的政策内容，其中杭州、东莞、深圳、南京、宁波和无锡楼市地市较热的城市收紧调控，十堰、株洲等仍未走出疫情影响的三四线城市则发布适度放宽的政策内容。
整体看来，下半场楼市调控逻辑更加明显。政策层面，不会从根本上对房地产做出非常严格的限制，仍然会延续“一城一策”的总体思路。针对楼市出现的具体问题，采取措施解决问题，过热的城市或出台收紧政策，接下来哪里有问题就打哪里的针对性政策将成为各地楼市调控的常态，从而确保房地产市场平稳健康发展。
“金九银十”何去何从？
当政策的逻辑理顺之后，大家关心的是未来市场表现。
在7月份的房地产市场表现淡季不淡后，8月的楼市成交情况到底如何呢？
近日，8月70城房价出炉！国家统计局今日发布八月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，统计显示，8月有59城新建商品住宅价格环比上涨，惠州涨幅1.9%领跑。其中，青岛新建商品住宅价格8月份环比上涨0.8%，同比上涨2.5%；二手房价格环比上涨0.4%，同比下跌3.4%。
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国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大，二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落。
孔鹏介绍，8月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，及时采取针对性措施，稳妥实施房地产长效机制，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。
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各线城市新建商品住宅售价环比涨幅略微扩大
二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落
8月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。
一线城市新建商品住宅/二手住宅售价同比涨幅扩大
二三线城市同比涨幅回落或与上月相同8月份，初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续16个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%，涨幅均与上月相同，均连续17个月相同或回落。
那么接下来，在8月一片大好的形式之下，外加密集的调控政策，今年的“金九银十”能否实现预期呢？
业内人士预计，金九银十部分房企将以价换量促回款。随着"三条红线"的融资新规在部分房企展开试点，监管部门将对不同房企的融资根据财务指标进行区别对待。
对部分资金压力大，年度目标完成情况差的房企来说，除了放缓拿地计划控制负债外，金九银十期间以价换量促进资金回笼将是非常重要的工作，尤其是在一些今年楼市偏冷的城市。
今年的调控政策更加精准施策，“金九银十”更难出现。中央多次强调“房住不炒”的政策导向，LPR利率连续四个月保持不变，上半年应对疫情的货币信贷政策逐步调整。
房地产市场快速升温的条件不存在。近期，住建部召开重点房企融资座谈会、城市房地产工作会商会，分别从房企端、城市监管端加强分类指导，未来市场热度较高的城市将会大概率调控加码，不会出现市场过热的情况。
7、8两月房地产市场淡季不淡，预计9、10月市场行情仍值得期许，随着供应明显放量，届时成交有望继续走高，部分热点城市或再创年内新高。
