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成都念响“紧箍咒”,青岛会不会“山雨欲来”?

成都念响“紧箍咒”,青岛会不会“山雨欲来”?
2020年09月17日 16:27 新浪网 作者 阿里房产青岛

  此前很长一段时间里,关于成都楼市收紧的声音不绝于耳。就在前几天,万众期待的政策终于官宣:

  9月14日,成都市人民政府办公厅发布《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》,其中包含六章十五条。

  

  划重点

  1、增加住宅用地供应,优化供应结构,住宅用地占经营性用地的比重不低于60%;

  2、继续执行好差别化信贷政策,严格审查购房首付资金来源,严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房;

  3、提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例。棚改优先最低比例由10%提高到20%,无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%;

  4、发挥税收调节作用,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

  简单点说就是,增加住宅供应、严控资金流向、无房优先摇号,以及最重要的,增值税征免年限由2年调整到5年。

  从表现来看,此次成都“914新政”缺乏新意,好像是将先前其他城市颁布的调控政策糅合在了一起。

  但实际上,自2016年以来,成都楼市的调控政策,一直都让炒房客们处在“地狱模式”中。从全国最烧脑的限购,再到手起刀落的3年限售,如今又加上了增值税征免年限5年。

  

  以上这一切加总,造就了成都,这个被顶级时代红利砸中过的城市,如今仍能维持1.3万/平左右的二手房挂牌均价。

  可以说,如果没有这些“努力”,成都楼市的涨幅很可能不输深圳。

  回溯成都最近4年的楼市调控,不得不让人感叹,“去成都炒房”真的需要勇气……

  成都楼市调控升级,主力打击炒房

  9月14日,成都楼市调控升级,提出严格执行住房限购政策、严打各类信贷资金进入房地产市场等措施。

  让我们先来看下文件的原文,以下简称“新政15条”,主要内容为:

  一:增加住宅用地供应,优化供应结构,住宅用地占经营性用地的比重不低于60%,供需紧张区域不低于70%,优先确保保障性住房用地供应。

  二:建立房价地价联动机制,有效调控土地价格,引导市场。

  三:全面清理已供未开发的土地情况并向社区公布,加大已供未开发土地的促建力度,严格落实闲置土地处理规定,坚决打击捂地,捂盘行为。

  四:继续执行好差别化信贷政策,严格审查购房首付资金来源,严防消费贷款,个人经营性贷款等违规挪用于购房。

  五:大力实施租赁补贴扩面提标,将公交,环卫,教育,卫生等公共服务行业人员纳入保障范围,保障住有所居,实现应保尽保。

  六:进一步培育和规范住房租赁市场发展,通过新建,改建,盘活存量等方式切实增加租赁住房供应,租赁并举解决新市民居住问题。

  七:加快推进城市有机更新,加大老旧小区改造力度,提升居住品质。

  八:严格执行住房限购政策,加强购房资格审核,严厉打击虚假作假行为。

  九:提高公证摇号中棚改,无房居民家庭优先的比例,棚改优先最低比例由10%提高到20%,无房居民家庭优先最低比例由棚改优先先后剩余房源的50%提高到60%。

  十:加热热点楼盘销售方案审核,合理确定房源和认购人数比例,优先保障无房居民家庭购房需求。

  十一:发挥税收调节作用,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

  十二:持续开展房地产市场持续整顿工作,对涉嫌存在捂盘惜售,价外加价,虚假广告,捏造和散布不实言论,哄抬房价,违规挪用各位信贷资金进入房地产市场等违法违规行为的房地产开发企业,中介机构及从业人员,各位贷款主体等,依法依规严肃处理。

  十三:完善房地产市场监测评价体系,强化部门信息共享和业务协同,进一步提高监测评价的科学性和准确性。

  十四:建立常态化信息发布机制,准确解读市场走势和政策,及时回应社会关切,稳定市场预期。

  十五:加强打击房地产开发企业,中介机构等市场主体发布信息的约束管控,规范房地产领域自媒体,严厉打击各种炒作行为。

  从这15条政策里,我们不难看出,成都此次调控针对性强,杜绝一切可能参与炒房的途径,全力维护供需平衡,稳定市场预期,稳定市场房价。

  其中,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年,降低购房者通过转让获利的预期,实现“房子是用来住的”的重要目标。

  加强首付资金监管,尤其是对经营贷、消费贷等监管加强,增加炒房者购房成本压力,降低房地产金融风险。

  

  在规范市场秩序方面,细化到了购房资格审查、规范销售方案、规范信息发布等。

  在未来的政策落实过程中,成都会对于房企、中介、代理机构、自媒体等进行管控,防范炒作房源的做法,以进一步促进市场的稳定。

  其他地方政策收紧,青岛“山雨欲来”?

  值得注意的是,降下“紧箍咒”的城市并非只有成都,在此之前,深圳、杭州、东莞、宁波、郑州、南京、长春等地相继收紧调控措施。

  中央相关部门对房企座谈要求严控负债,住建部召集近期涨幅较快地区相关负责人座谈,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

  尽管如此,国家统计局日前发布2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示:一二三线城市商品住宅销售价格稳中略涨,房价仍处于高位,青岛也处于量价齐升的状态,楼市一片红火。

  

  但随着房价上涨加速,新一轮调控政策可能会继续加码业。内人士表示,只要限购以及差别化信贷政策不发生改变,楼市热度较高城市的调控持续收紧,房价整体稳定的态势不会改变。

  目前青岛房地产市场总体平稳,但局部房价有异动。下一阶段,青岛可能会根据实际的楼市行情进行适度调控,四季度房价或有下降空间。

  进入8月份,虽然市场热度不减,但从8月份房价指数来看,上涨城市数量在连续4月增长后,上月止涨转跌,本月持平。这意味着,在当前调控收紧的市场环境下,有更多城市加入到降价队伍中。

  多位业内人士认为,下一阶段房价或有下降空间。预计在“金九银十”期间,在中央反复强调“房住不炒”、地方密集发布收紧调控政策的背景下,以及在“三道红线”及业绩指标的压力下,不少房企或将通过以价换量的形式来快速回笼资金。

  受调控影响,9月房企或明或暗打折的现象预计会增多,在拉动销量提升的同时,或对房价起到一定下拉作用。对于刚需人群,不要等待房价谷值,如果有满意的房子可以挑选适合的时机入场,房价大起大落的事情俱往矣。

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