提问：我家房子就要拆迁了，房子是商品房，补偿协议上写着补偿回迁房，请问回迁房和商品房的区别是什么？

　　来硕答：

　　回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。回迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别:

　　1、房价款方面：商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地出让金，价格相对低廉，所以不享有商品房的权益。

　　2、买卖双方的关系：商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

　　来硕小编温馨提示：如果拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回迁房一定要查清性质。经济适用房五年内不得买卖;集体土地上拆迁的回迁房，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。