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单价20万也要上!家长赶学区房“末班车”,为孩子进名校拼一下

单价20万也要上!家长赶学区房“末班车”,为孩子进名校拼一下
2020年05月11日 20:14 新浪网 作者 红星新闻

  最近一段时间,北京的学区房备受关注。

  其中,位于北京西城金融街丰汇园的学区房,平均价格竟然达到20多万元/平方米。有中介向红星新闻记者介绍,北京西城区发布入学改革新政后,部分家长抢搭“末班车”,要争取在今年7月31日之前下单,有时每天可以成交2、3套房。

单价20万也要上!家长赶学区房“末班车”,为孩子进名校拼一下北京西城区发布的学区房新政

  对此,58安居客房产研究院分院长张波、中国房地产数据研究院院长陈晟、广东省住房政策研究中心高级经济师李宇嘉、诸葛找房数据研究中心分析师臧曼君等业内专家,在接受红星新闻记者采访时表示,入学新政能够一定程度地抑制房价,不过不能从根本上控制住房价。

  家长:

  为了孩子进名校,买房要拼一下

  在QQ查找功能上,输入“北京 学区房”关键词后,“万家祥和-北京学区房”“北京学区房交流”等20多个群显示出来。

  红星新闻记者以买房人的身份进入到一个群发现,网友们正在探讨买房、卖房的交易信息。其中,一位有意求购北京市西城区学区房的网友告诉红星新闻记者,“7月31日之后西城区域要实施‘一房对多校’的政策,所以这段时间我得赶紧看看,目前还在具体了解中。”该网友说。对于求购的房屋面积、买房预算、孩子情况等,该网友未具体回复。

  一位北京的何女士告诉红星新闻记者,最近自己一直在看学区房,“我们想让孩子有个更好的机会入读好学校。”据介绍,北京市西城区今年4月发布了一些政策,明确“即使买了学区房孩子也不一定能够上名校”,但是何女士认为,有了学区房比没有学区房上名校的概率还是要大一点,“我现在选房时,就看房子主要对应几所名校。届时,如果其中一所进不去就去另外一所,这样就会相应提高孩子进入名校的概率。”

  何女士说,学区房的价格还是让她有些犹豫。“但为了孩子,还是要拼一下。”

  业主:

  建议早点买,7月31日前落户有学位

  红星新闻记者还以家长身份,联系上了北京一位业主。

  该业主说,由于老人要来北京,所以打算换房。“我们的房子可是名副其实的学区房。”该业主给记者发来的资料中显示,房子位于北京市三里河,周边的小学有三里河三小、育民小学、中古友谊小学、复兴门外一小等,直升的初中有八中、一六一分校、北师大附中、西城外国语学校等。“如果你家孩子想读三小,建议就要趁早下单。”该业主说,按照政策,如果买了房并在今年7月31日前落户,孩子就能上三里河三小,之后买的话就不一定了。

单价20万也要上!家长赶学区房“末班车”,为孩子进名校拼一下位于北京三里河附近的一套学区房价格

  据透露,“三里河三小是小班授课、10个班、每班32—35名学生,以后会不会扩班或是变成每班45+名学生,就不知道了。”不过,该业主坦承,“三小不会像育翔小学那么火爆,生源数量不会太爆。

  .该业主为房子定价1050万。在资料中,红星新闻记者看到,该房子为精装修、3室一厅、面积69平方米、年代为1979年、位于5层。“从4月25日挂牌以来,每天看房和咨询的很多,但还未成交。”该业主说,如果有意,价格可面谈,但可能少不了多少。记者算了一下,这套1979年的房子每平方米价格为15万多。

  中介:

  丰汇园一居室吃香,约三成买家是学生家长

  丰汇园小区,紧挨着被不少北京家长称为“宇宙中心小学”的宏庙小学。

  在链家网站上,红星新闻记者输入“北京丰汇园小区”后显示,4月的二手房参考均价为19.5万元/平方米,在售的二手房为11套。同时显示,在30天内已经成交16套,还有43套房屋正在出租。

  红星新闻记者以买房为由拨通了一位链家中介人员的电话。该中介告诉记者,目前,丰汇园小区一居室均价21万/平方米、二居室和三居室的均价18万左右/平方米。“这个小区紧靠宏庙小学,在此读书的孩子能够直升实验学校和八中。”

  “这两天非常忙,像你这样咨询的人很少,很多都是直接前往现场看房,一旦价格适合就买了,犹豫的人很少。”该中介透露,只要价格合适,有时一天能销售2至3套房,其中一居室销售最好。

  为何有这么多人来买房呢?“除了一部分刚需的买主外,约有30%的买主为家长想‘赶上末班车’,让孩子早点进入名校就读。”链家和贝壳的几名中介告诉红星新闻记者,根据北京西城今年4月30日发布的学区房新政——自2020年7月31日后在该区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,将不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。“也就是说,如果符合条件并且在7月31日前买了丰汇园小区的房子,你的孩子就可以直接入读宏庙小学。但如果7月31日之后购买的话,就不一定了。因为届时会实施‘多校划片’,具体要划分到哪所学校,就要看明年教育局的规定了。”

  不过,从众多中介的反映情况来看,虽然最近这段时间的学区房销售量有所上升,但是价格仍然没有明显上涨的态势。

  专家:

  教育资源的均衡将为学区房降温

  “其实,包括北京、广州等地,今年纷纷发布了学区房新政。”中国房地产数据研究院院长陈晟向红新闻记者解释称,该政策的主要目的就是为了抑制学区房的热度,但不能从根本上控制房价。根据链家网提供的数据显示,从目前来看,北京和上海的学区房价格均价7.2万/平米,深圳的均价在6.7万/平米。

  “为了让子女能够入读更好的学校,家长们对于学区房还是有迫切的需求。”诸葛找房数据研究中心分析师臧曼君认为, 学区房代表的不仅是一套房产,更重要的是其背后的优质教育资源、教育配套以及学区环境等,目前的高位运行,主要还是源于教育资源不均衡以及家长对于优质教育资源的追逐。

  广东省住房政策研究中心高级经济师李宇嘉认为,“学区房价格越高,意味着教育资源越不均等,优势教育资源越少。”在李宇嘉看来,在北京、上海、广州等城市都有一个共同特点:外来流入人口特别多、入户特别多,“在这种情况下,学位跟不上,学位房的价格肯定会保持高位运行。”

  在58安居客房产研究院分院长张波看来,从学区房的价格来看,一部分是房产本身的地段以及品质体现出的基础价格水平;另一部分则是学区这一附加资源带来的价格提升空间。

  那么,未来走势如何,又该怎样解决呢?

  “不打破学区的附加价值,房价高位运行这一问题很难解决。”张波认为,总体而言,从短期来看,学区房可能还会保持高位运行,“只有通过增加教育资源的方式来解决追捧学区房的问题。”李宇嘉同样认为,未来学区房的价格能不能下跌,取决于优质教育资源能不能跟得上。他补充认为,“但在不同城市、不同学区,其价格可能有所不同。”

  在陈晟看来,国外已经有一些很好的操作经验,“比如同一个教育集团的优秀老师,在不同校区之间轮换,就可以在一定程度上缓解教育资源紧缺的问题。”不过,在他看来,解决的根本问题还是要极大地丰富教育资源。

  “从长期来看,只有真正实现教育资源的均衡,才可能使得学区房热度下降。”臧曼君说。

  红星新闻记者 李伟铭 李晨

  编辑 白兆鹏

  (本文来自红星新闻APP,请至各大应用市场下载)

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