一年一度的九月开学季，看着电视报纸新闻上那些彩旗飘扬的校门口，还有那些新入学孩子们踌躇满志的小脸，小编泛起一丝苦笑，内心冒出的第一句话是：
这些年，你爸妈可没少被“学区房”折腾吧？
01
学区房，人生翻盘的入场券？
学区房到底是啥，恐怕不用多解释了，中国家长们个个都门儿清的。
教育资源的不均衡短时间内不会改变，“不让孩子输在起跑线上”这句史上最成功的地产广告语，不知打动了多少中国家长的心。面对“一分之差，万人上下”的教育选拔制度，好的教育资源绝对是刚需！绝对愿意为此花血本。
最近热播的《小欢喜》，多少父母都为子女的升学问题而疯狂。有需求就有市场，一手新房如果是学区房，价格会比品质差不多的房子要贵20%左右，这部分溢价就是“名校入学权”。
前几年出了个新闻，说是北京一个地下室因为是学区房，单价卖到了11万，如今看来，这条新闻未免也太一惊一乍的了，瞧！我们已经有了46万元一平方的学区房了！
即便是这样还是要抢的。一位家长因为出差，晚来了一个星期，同一套房源就坐地涨价20多万，中介还爱搭不理地说，不交定金马上给别人，为了孩子，一咬牙：买！
确实买不了吃亏，买不了上当哦！知乎上有人把上海月交易较恒定的1026个小区（恒星小区）链家挂牌价及部分远郊小区的评估价汇总，可以看出，在二手房微跌时，学区房依旧最抗跌，并逆向上升！
02
学区房，这些年挺冤的
有人觉得非常不理解，有钱就能买学区房，能上好学校？没钱就只能在平庸学校的放牛班呆着，这也太不公平了吧？
且慢发飙，其实你并不清楚，“学区房”出现的初衷，其实恰恰是为了教育公平！
国家太大，人口太多，教育资源如果绝对平均化是不可能的，早在1953年，教育部就提出《关于有重点地办好一些中学和师范的意见》，确定了全国重点中学194所，占当时中学总数的4.4％。后来虽然有所扩大，但好学校永远是属于“金字塔”尖上的资源。
好学校谁都想上，可是学校就那么多，每个学校教室就那么多，老师就那么多，于是批条子、走后门、钱权择校等等花样都来了。有些学校有了权力寻租空间，靠“卖名额”发了财，社会风气也被败坏了。
于是，大家开始考虑更公平的办法。1986年颁布的《义务教育法》第一次从法律意义上对“就近入学”政策进行了规定。然而，令人没有想到的是，“就近”两个字，在后来的几十年里带火了“学区房”。
03
学区房，为啥“老破小”居多？
图上这个过道一般的破房子，位于北京市西城区文昌胡同深处，11.4平米、杂草丛生，却卖出了530万元人民币的天价！每平米房价达到46万元人民币，相当于20公斤黄金的价格。原因就是它是北京著名小学实验二小的学区房。
房产中介说，学区房虽然不能等同于“老、破、小”，但也差不多了，30~70平方米的小户型最抢手。因为很多资深名校都在老城区，大多数小区都是几十年前建好的，规划理念陈旧，房龄长，设施老旧。
小学生初中生的家长多在三、四十岁的年纪，即便有财富积累也不敢乱花，所以只要是能挂户口的学区房，破一点旧一点不要紧，反正不住在里面，面积小一点，总价低一点更好，反正过几年就加价卖给“下家”。
令人匪夷所思的是，个别区的教育主管部门会来居住地核查，“人如果不住在这里，就要考虑取消入读资格”，魔都学区房，真不是吃素的！
04
外国人，也为学区房折腰么？
有人问，这么折腾人的学区房，外国是不是也有？
客观地说，国情不同，每个国家的学区房概念也不同，欧美发达国家的名校入读也讲究“居住片区”。
比如，英国好的公立学校对于周边房价影响也非常大。学区房价格比相同品质的房子要高出1~3倍！只是，入学条件要求不是这么苛刻。比如在美国的很多社区，哪怕是租来的房子，也能顺利就近入读。
而日本的中小学教育制度规定，每位教师在一所学校就职几年后都要轮换到另外一所学校去。
这样就相当于“一个大箩筐里滚动”客观上让所有学校的教育资源都比较平均，这样一来，也就没有人去抢什么学区房了。
05
一纸批文，乱了天下父母心
2019年7月初，国务院的一个红头文件，给“学区房”兜头一盆冷水！
解读其中第17条，便明白了：
免试就近入学的政策覆盖到全体公民。民办和公办的学校统一审批管理，报名人数只要超过招生人数都要电脑摇号，也就是老百姓说的“公民摇号”
这意味着：就算通过买房把户口落入某个片区，不能百分百保证入读理想中的学校，因为人数一旦超过招生名额，被电脑摇到哪个学校可没人知道…
其实，早在2014年，教育部就曾发通知，建议在一些教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方适度推行“多校划片”。2015年就有多省行动，而北京作为学区房的标杆，任何动作都太引人注目了而已。
已经买了学区房的广大家长们担心：难道学区房白买了吗？
好消息是，此次方案将按照“新人新办法，老人老办法”实行，规定日期之前买房子的家庭，依旧按照“单校划片”方案执行。没买学区房的人也可以松口气了，至少优质教育资源的机会慢慢都开始被均摊了。
06
孟母三迁，该给学区房“平反”了！
写到这里，小编不知不觉已经忘记了自己是在房产公司上班的现实啦！还是再多说点和房子有关的事情吧！
学区房本身是制度的产物，它有不合理的地方，但绝对不能妖魔化它。
孟母三迁的故事告诉我们，居住环境中，文化因素、教育因素的重要性，从这一点看，在能力范围内去买学区房没什么错。
如果，你没有去抢破头买那些升学率靠前的名校旁的房子，而是选择了交通便利、环境优雅，邻里和睦，未来有升值潜力的房子，孩子能就近读书，每天花在路上的时间少一两个小时，获得充足的休息，身心健康一样能成才。
