2019年已经过掉三分之二了，上海楼市各种情况，但是多少遗憾的是，看过这么多盘，能够靠产品取胜的项目屈指可数，更别说有一个能够亮眼的户型了
所幸在9月份的时候，我看到一个很耐看的户型，可以说今年上海楼市唯一一款拿得出手的好户型了
项目名字叫
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先和大家聊一个观点，我们谈论户型的时候到底在讨论什么，仔细想想多数对于户型的讨论都是户型图讨论
其实对于户型来说，未来交付给你的更多的是空间，以及整体空间给到人的感受，而不是一个简单的图纸对不对
如果你认可这个观点，我们可以对这张户型图或许有更多的耐性去看
这是一个98平米的户型，整体的外框结构看就是一个非常出挑的标准层排布，大开间短进深且不是常规那种通过通风井实现北向通风的，所以整个室内的采光通风都非常好
所以这是一个只靠图纸就秒杀市场上巨大部分的产品
但是尽管如此，今天的内容都不是描述外框的，我更想和大家探讨下关于内部功能区域的组合从而能够呈现的生活场景
我们仔细来看区域内的动区部分
也就是厨房、餐厅、客厅以及阳台这部分的组合模式，我们第一眼看到的是对于一个98平米的小户型来说，把餐厅的位置放在南向和客厅组合成一个5.2米的横厅元素
看上去是一个简单的为采光面做的功能区组合
而这样做最大的好处就是让这三个空间未来有了更多的交互使用的可能。
比如周末好不容易做一顿饭，是不是可以一家聊聊天一边看电视一边吃饭；工作日的时候小孩在做作业的时候，家长是不是一边工作一边陪伴呢，这种相处一定比两个人关在一个封闭的空间更加自然；再比如说非常偶尔家里来点客人搞个派对，是不是可以接待大家在家里玩……
对于空间其实就一个要求，需要一个相对规整和完善的空间来承载。
大户型一定有，小户型很多时候基本就拒绝了这样的需求，理由也很简单，这些都是非常小概率的需求
确实这些都是小概率，但是我们仔细想想这些确实未来生活情趣提升必不可缺的一部分
各位想想，卧室是居住必备的地方，但你很少通过睡觉获得生活情趣，而之前说的一些场景虽然小概率，我们确实没必要为他们特意规划空间
但是如果有可能承载这样的小概率，你的未来生活也就有了更多的可能
好了，你或许也可能会说：是不是只要是横厅的户型就都可以？大家来注意一个细节：我户型上标注的3个红点
特别有趣的一点，对于这一套精装修户型，在一个公共区域保利做了三个有线电视的接口以及电话、宽带的接口
特别是北面，红点图"2“标注点，还是藏在一幅画后面
为什么要这么做，各位可以想想
这样的空间交付加上这样的隐蔽工程，某种程度上对于这一块公共空间未来用户有了更多的使用可能
保利拿出了未来三种实现不同生活场景的样本
同样的空间需要呈现不同的生活场景，是需要精装修的配合才可以的
换句话来说只有做到这种程度，你才可能说你是真的为用户未来生活考虑，否则就是营销噱头
这是这个户型真正意义上值得尊重的地方
而在保利云上除了这个户型，还有一个更强版本的
厨房的横放使得整个公共区域的完整性更强
某种程度上这是一个完全的LDK户型，LDK之前被用烂了，任何起居室、餐厅、厨房组合在一个就说是LDK户型，让用户在公共区域可以承载的起更多的生活可能
所以这才是一个交付生活场景的户型，远比户型图来的出彩
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当然，你可能还会有疑惑，虽然这样的地方足够好，但是室内规划却没有做玄关，未来门口一定很乱，而且居住一点隐私感都没有
我们再来看下户型图的公共区域部分
保利可以说非常的用心了，整个公共区域的处理非常的微妙
公共区域共做了两个处理，第一电梯和楼室放在一个竖向方向，这样可以最大程度地节约公摊。第二把电梯做成双向开门的方式，进一步节省传统电梯北向开门所预留的走道部分
这样的做法直接把公摊降到最低
而这样的做法却天然的在进户前形成一个前室空间，这样的神来之笔直接形成了一个玄关空间，私密性以及过渡空间全部都做到了
这也使得室内公共空间的进深可以100%的给到客厅，一点都没有浪费
当然，这还不是全部，这个好的户型，很多都不在户型图纸上。我们可以看到在一个大横厅的南向
是一个完整的南向大阳台，这样一个阳台的存在极大的提升了空间的舒适度，也让内部的LDK空间的空间感得到了更大的拉升
但是你细看就会看到这样的细节，这些细节都可以看出保利为了让空间的舒适度提升做的最大的努力
为了增大采光，阳台两侧的墙壁都做了内凹处理，这样一个细节，提升的室内日常采光半个小时
再加上保利云上把层高定在3.10米，横向和纵向两个元素的提升，未来室内整体的空气流通会非常的好
当然，为了这样做，对建筑工艺的难度提升就是几何倍的，不过这个不重要，保利为了用户都解决了
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所以整体来看这个98平米的户型
整个户型结构上只有非常非常少的走道空间
其他的动线全部都融入到整个公共空间上去，换句话来说，整个户型的利用率是非常高的
我们再来看静区部分，南向两个卧室，北向独立卧室，且主卧部分形成了整体的套房，具备卧室+衣帽间+独立卫生间
这就是保利这个项目坚持98平米的核心原因
如今我们看到市场上大量压缩到85平米的所谓“三房”，基本都是把单体空间压缩到不能用，最后直接导致最后的一个“房间”变成杂物间
保利的三房不仅完整的保留了三个卧室的空间，且主卧空间实现了品质性居住的提升
加上所有房间都做了飘窗这个元素
所以这看似多出来的8个平米，保利不仅没有做到浪费，而且这8平米全部都实现了生活品质的提升
在如今改善需求盛行的当下，我希望所有的朋友都不要买到一个伪三房从而导致未来的堵心
当然，你如果一定要问我这个户型有什么问题，其实最大的问题不是在单体空间内
因为小户型设置的短进深+极大开间的模式，所以直接导致整个保利的标准层就要比传统的项目要长
长的问题有什么
因为长也就导致了在规划排布上的难度加大，建筑与建筑之间的栋距就要拉长
所以某种程度上这是一个对开发商来说用地程度比较严苛的排布模式，户型难度加大了，地面的绿化空间也要同步增加，所以一般都放弃了
从这个角度来看，整个项目都是需求倒推呈现的结果，当开发商坚持一个高品质的户型产品，不论是精装修还是整体排布都选择围绕这个原则同步
所以我们才看到客厅里公共空间的三个插座
而对于地面的绿化，也因为栋距的拉长，保利同样没有浪费
规划了大量的重要节点
这是保利云上难得的地方，坚持为用户居住需求而做产品的逻辑是一以贯之的
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这也是这个户型难得的地方，很长一段时间的产品创新，都是围绕着总价维度进行的创新，因为单价上去但是总价需要控制，所以我们需要做什么样的产品
在这样的逻辑下，其实这些年市面上出现了不少鸡肋产品，看户型图样板房不错，但是交付使用之后总有各种各样的问题
而保利云上的这款户型，不论是户型图还是居住体验或者各种细节，在围绕着用户需要的在产出空间
我一直觉得对于未来，我们不需要一个不知道干嘛的多功能空间，但是却需要空间的多功能化。不知道这句话各位是否理解其中的含义
户型在解决我们基本刚性需求之外，需要承载的起更多小概率意外，但是美好的生活就是因为各种各样的意外变得精彩。
开发商提供一个四方盒子，但不能因为这样的盒子禁锢未来每个家庭的各种可能
真正的一个好户型不仅能够看得到未来有过贵，还有未来有多好
另外再加上，保利云上项目的位置四通八达，它位于14号线、嘉闵高架的十字轴心。所在的板块更是最近最火热的虹桥主城片区的规划拓展区，核心地段，坐拥区域发展红利。未来在这里又着无限的可能
回到今天的标题，为什么说这是一个体面的户型，一个好的产品，不仅仅是让家里来了客人觉得体面，而是让自己可以过上体面的生活
自己活得好，比什么都好
从这个维度上来说，这款户型是今年上海楼市绝对的王
