为什么最近几年在地产领域维权的事件这么多，其中很核心的一点就是真实的产品和营销诉求中的产品存在着巨大的落差

　　而真正好的产品，你仔细去看他的大量的产品细节和各种实际交付后的场景，你是能感受到很多不一样的良苦用心的

　　今天和大家聊的这个项目，我觉得有点出乎意料，就是小区的整体品质给人的冲击感很强，从你走进小区的那一刻起，每一寸土地你都能真正感受到项目的良苦用心

　　项目名字就是浦发檀府

　　在少林扫地僧或称无名老僧，是金庸小说《天龙八部》里武功极高的高僧，隐居于少林藏经阁，所习武功为藏经阁内经书，熟知逍遥派武学，日常功课是扫地

　　因此大家将“扫地僧”一词引申为指代那些表面上平平无奇的人实际上是个绝世高手，也就是我们常说的大隐隐于市、卧虎藏龙、高手在民间的意思

　　浦发作为国企，一直以来都是比较低调的，就像扫地僧一样，但交付后的产品却很高调

　　下面大家看到的全部都是手机拍摄的实景，大家可以看看用肉眼就能真实感受到的项目场景究竟是怎么样的

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　　不知道大家有没有这样的感觉，就是貌似好久都没有开发商愿意好好的在建筑的外立面上花功夫了

　　反正大家会用的套路基本都差不多，就是一二楼是干挂石材，三楼及以上反正没多少人在意了，就用真石漆，反正从外形看基本没啥差异

　　什么历久弥新什么创新之类的，这个以后再说，也许是因为限价的原因，开发商关心更多的是如何控制好成本，如何多快好省的把项目给卖出去

　　因此不得不承认当你第一眼看到浦发檀府外立面的时候，会感觉很不一样，就是能感受到开发商愿意真正的花钱花心思在立面上

　　项目从一楼到顶楼，全部采用干挂石材

　　你如果凑近点再仔细看的话，你还会发现项目更多的差异性，我们如果从平视的角度来看的话，项目的线条感是非常突出的，给人一种凹凸有致的感觉

　　单单是一楼和二楼的石材拼接，就体现出了四五种不同的元素设计，从而形成了非常具有层次感的立面

　　当然，石材在小区中的应用是很彻底的，除了外立面和风雨连廊外，甚至连这样一个普通的供人休憩的亭院，也全部都是用石材一点一滴搭建起来的

　　对于进门口的外立面，也都是不将就的，整体看起来就像古罗马建筑一样，既有威仪感也有石材本身所体现出的雄壮之美

　　当然，为了让业主的视野看起来更宽阔，开发商甚至在楼王所在的位置还单独安装了观光电梯，针对不同的区域甚至不同的楼栋采用不同的设计方案

　　这些足以体现出了开发商对待产品的态度，而这样的态度其实贯穿了整个项目

　　当然，更加难得是进入楼栋后所带来的很舒适的感觉，大面积的落地窗直接从上贯穿到下，还有地面的拼花图案，与整体的建筑风格也表现出了高度的一致性

　　为了更好的保证入室大堂的采光性，左右两侧都采用了大面积的玻璃模块，这样会将大堂的采光系数放大数倍

　　更加难得的是，很少会有项目在入室大堂处安装天窗的，因为这样做带来的额外成本也确实蛮高的，但偏偏浦发檀府就这么干了

　　甚至还在部分楼栋单独预留了独立管家式的服务，如果后期在运营上有需要，就可以直接拿来用

　　连一个躲在角落里平时最无人关注的信箱，都能做到风格的完全高度统一，全部采用不锈钢的金属信箱以及安装了密码开锁功能

　　更加让人感到不可思议的是，甚至是在大堂这样的公区，还安装了中央空调这样的设备，让每一位业主只要进了楼栋就能感受到冬日的暖意和夏日的凉爽

　　就是这样的用力，项目在无数个方面都做了很多很多，很多细节啊很多努力其实很多人都看不见，但项目还是坚持这样做了，而且是高标准的去完成

　　所以，当我提议去地下车库走一走的时候，虽然相关负责人一再强调车库做的还远远不够好的时候

　　但至少给我的感觉就是，这样的地下车库其实已经能够超越全国80%的项目了，不管是色调的搭配还是整体的明亮程度，给人的整体心理舒适度还是挺不错的

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　　当然，项目在整体的景观表现力这块也做的诚意十足

　　因为大部分都采用了全冠移植，所以很多景色其实看起来已经很成熟了，甚至会直接把风雨连廊的两侧都进行了包裹

　　小区的整个过道，基本都是这样的场景，在层层绿植的包裹下，整个绿化就这样沿着道路的两侧有起伏的进行蔓延

　　整个小区能铺上草坪的全部都铺上了草坪，哪怕是在一些很偏僻的角落，项目也要很固执的全部铺上草坪，哪怕仅仅是为了在视觉上提升那么一点点

　　其实说实话，你如果实地去看的话，就会发现在恍惚刹那间，以为自己是走在公园里，因为这样的景色实在是太多了

　　当然，不仅绿化的覆盖面广，甚至连绿植的种类都异常的丰富，而且因为排序得当，整个层次感就显得非常的丰富和突出

　　类似这样绿化的细节有很多，所有的绿地设置其实都有各种主题和诉求，这样就能保证你在路面上行走的时候整个视觉享受也是非常不错的

　　项目在园林的打造就不像其他项目那样用在显眼处，而是直接渗透到了每一个不经意的空间和转角

　　甚至连水系景观带，也真的是很花成本的做了挺大的一个片区

　　再一次强调，这些全部都是实景，也不是样板段，好的项目就是这样，无论从哪个角度看，每一寸空间看起来都很贵的样子

　　当然，对于业主来说，园林好看只是一方面，还有很核心的一点就是项目到底长的怎么样，我觉得这也蛮关键的

　　换句话说，就是开发商到底愿不愿意在外立面上下功夫

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　　现在很多项目在营销的时候特别强调“归家的仪式感”，几乎每一个项目都在说，但很多在我看来只是为了做而做，要么就是比较鸡肋，中看不中用没有实用性

　　甚至还有些为了追求曲径通幽的感觉，本来30秒的回家路程各种弯弯绕绕后变得无比的漫长，而浦发檀府的归家的感觉是这样的

　　通过风雨连廊的形式既能让用户和景观形成良好的互动，让用户归家的时候有更好的项目体验，同时也能保持最好的光影结合度，让你感觉仿佛是走在园林里

　　很多时候项目上所凸显的“归家”，我觉得仪式感是有了，但还缺乏真正的站在业主的角度进行考虑，仪式感很重要，但实际走下来的感受和实用性会更重要

　　当然，下雨天也是完全不用担心的，因为风雨连廊的顶部是完全被加厚的玻璃给封住的

　　这样做的最大的好处就是不管你环顾四周也好，还是抬头仰望天空也好，在视野上是没有任何阻挡的

　　当然，对浦发檀浦来说，单单做顶层空间还远远不够，你的目力所及之处，都需要用最好的设计和最好的材料

　　因此，在拐弯这样的方式处理上，各种零零角角也做的极具艺术美感

　　当然，可能最能让人引起注意的是那一根根有造型的金属铁柱，你如果仔仔细细去看下，会发现

　　单单就是从铁柱和地面的连接看，就做了很精心的布置，把小块大理石通过难度极高的工艺处理方式黏贴在铁柱上，同时下面披满纯白色的装饰鹅卵石，周边的话跟绿植是无缝对接的

　　当然，为了避免视觉上的单一性，增强风雨连廊的观赏性，项目也做了多种尝试，比如像这种整个的全部采用金属+玻璃的构成

　　还有这种在进入楼栋的时候用的是大理石这样的材质，当然这个事情的成本很贵，但这种在乎用户感受的意识，对于浦发檀浦而言，就是贯穿在整个项目中

　　所以对于项目而言，他的诉求就是希望用户经过的每一寸地方都是有品质感的，因此，当你吃完饭想要散步的时候

　　光是这个风雨连廊的一步一景，同样是大理石+金属+玻璃的搭配，就能有多样的组合且都能给你带来极大赏心悦目

　　也正是这么多维度的考虑，所以对于业主而言，连这样的风雨连廊也很罕见的变成了小区景观的一部分

　　业主可以直接在这里进行长时间的逗留，增加亲子之间的各种互动

　　当然，更加重要的是，这样的风雨连廊虽然造价真的很高，但并不是只存在小区的一处，而是布满了整个小区，整整2700米

　　从你走进大门的那一刹那，一直通到你想去的任何一栋楼

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　　以上的图片除了最后一张效果示意图，其他全部都是我用手机拍摄的实景，也没有PS什么的，不知道大家看完这个项目有什么样的感受

　　我最大的感受就是在当下这样的快周转的背景下，很多其实可以做出好产品的开发商，因为各种原因，正在慢慢失去对产品的执着，大部分的诉求几乎都是围绕着营销口的需求而不是用户的真实居住体验

　　但浦发呈现出的却是完全不同的逻辑线，从内到外都做的很出乎意料的用力，从本质上看，代表了这家企业对待产品的态度，每一个层面都会做的很好，每一个地方都会做到很用心

　　这或许就是浦发这样的国有地产企业所追求的极致匠心精神

　　现在很多人都在说的开发商由于利润的原因降配啊什么的，对于浦发这样的国企来说，由于口碑实在太重要了，因此哪怕是因为限价导致不怎么赚钱，开发商也一直坚守底线不降配

　　这也是为什么我们看到这个项目做的很用心很惊艳的很重要的原因，还有一点就是，也正是因为浦发的国企性质，相对来说拿地的条件或是后期的规划就会好很多，项目未来的发展也就有了更多的可能性

　　当我走出售楼处的时候，我再回过头来看，无意中发现甚至连小区的外墙，浦发檀府竟然也从上到下全部采用了干挂石材

　　或许就是这样做好产品的态度，导致了项目在开盘没多久整体的中小户型就已经全部卖完，目前只剩下少量的167㎡和234㎡的户型

　　我也真心推荐大家去看看这样的项目，位于上海浦东唐镇，这样的产品力，也算是完全对得起第四代国际社区这样的版块了

　　在这个周期里，我能感受到项目仿佛在逆势行走

　　或许只有那条少有人走的产品之路，才能让人真正的一直走下去并且走的很远很远