每到月底，是惯例发布下月新房开盘资讯的时候，先看下目前已确认开盘日期的新盘日历：
再看具体落位在哪里？
从目前已确定和可能在11月开盘的项目来看，依旧有13个项目会积极入市。覆盖宝山、嘉定、杨浦、黄浦、松江、浦东和奉贤7区。而宝山区成为11月的供应焦点区域，总计有5个项目首开或加推。
我们罗列了相关的开盘资讯以及项目亮点，每一个项目的尾部，会有我们人肉测评组从居住体验、生活配套、价值回报三大维度对这些项目的评分，希望对大家看房有一定的帮助。
首先从11月热点区域宝山说起：
中建阅澜山
板块：宝山罗店
开盘时间：11月4日
户型：81-98平高层
118-134平叠墅
价格：高层总价276万/套起
叠墅均价3.58万/平起
中建阅澜山处于北郊未来产业园规划范围内，随着北郊规划落地，人才的导入，周边配套的不断完善和升级，项目区域将成为具有生活气息的高端品质社区。
点击下方卡片查看项目测评报告
内含独家项目实景照片
产品和板块分析
以及项目的不利因素
中冶上河雅筑
板块：宝山淞宝
开盘日期：11月12日
价格：42694元/平
建面约73-128平2-4房
（高层和小高层房源）
项目亮点：
1.小区位于3号线铁力路站仅有1.2公里的实际距离，在宝山区域内是少见的轨交房。
2.小面积，低总价。总价300万不到（290万起），可以买到地铁通勤的两房产品，十分吸引眼球。
3.有央企背书，品质不会太差。
大华朗香瑧园
板块：宝山上大
预计开盘：11月19日
主力户型：89-131平的3-4房
均价：5.43万/平
推出4栋7层+14层电梯住宅，共192套！
认筹金：80万
认筹时间：10月28日12:00--11月5日16:00
项目看点：
1、真正的地铁房
小区距离7号线上大路站点，仅600米的步行距离，是真正的地铁轨交房。
2、区域内稀缺的小面积三房
经纬城市绿洲84平做的两房，滨江公园壹号97平做的两房，大华朗香瑧园89和99平，做到了南北通的三房户型，在区域内可以说没有对手。
价格上，低于滨江公园壹号，大华碧云天和大华公园城市；同时也是上大板块内少有的新盘，预计会吸引不少周边的刚需改善群体。
3、环境+配套
上海大学南侧的上大路，是为上海大学特别规划的新道路，两侧的梧桐树+柏油路观感舒适，是宝山比较新的片区。
配套上，小区紧邻上海大学，到大学内散个步遛个弯步行可至，小区500米内就是上外附中。教育上有一定保证，项目东侧配有商业综合体尊木汇广场。
适宜购买人群：7号线沿线/宝山本地上班，500万左右的三房刚需改善客户。
四季都会
板块：宝山杨行
开盘时间：预计11月中下旬
三期将加推6栋叠加别墅，共130套
面积110-130㎡
预计均价约5W，总价550-650W
四季都会一期、二期分别于今年6月和9月开盘，目前一期已售罄，二期还剩部分房源在售；
项目三期预计将于11月入市，现已开始验资：首套资产证明200万元，二套资产证明400万元。
大华公园城市
板块：宝山共康
开盘：11月30日
主力户型：99-155平
均价：5.72万/平
项目亮点：
1、地铁房
项目未来距离18号线2期工程康宁路站点仅有5分钟的步行距离，真正的地铁上盖配套。
2、面积➕价格
小区主力面积段为97-99的三房户型，周边竞品对标央玺以及和欣国际花园。央玺由于地王的高成本缘故导致总价失控，周边环境相对更差，和欣国际由于是老盘加推，面积上比大华公园城市略高（101-108平起步），单价和总价预计也会更高。
这样看下来，大华公园城市从面积到价格，比较周边竞品都有一定的优势。
3、环境➕配套
项目周边配有超过三千亩的庙行公园+梦想森林配套，可以说是建在绿地里的住宅，项目环境非常宜居；小区周边2-3公里范围内综合体包括东方国贸生活广场，星雨城广场，场北商业广场以及万达广场。
适宜购买人群：500-800万预算的三房改善客户
云锦东方
云锦东方二期收官楼王已经取证，10月28日已开启认筹，推出的是88套400㎡+大平层，预售均价108000元/㎡，项目将于11月18日正式开盘。
认筹时间：10月28日—11月5日
认筹金：500万元
认筹地点：徐汇区龙兰路399弄
盘古园府
价格：4.1/平
户型：加推84-110平2-3房
预计新推房源320套
开盘日期：11月1日
总体价格上，最小两房面积84平，300W出头，这个价格嘉定本地置换客户或者其它区域刚需外溢购房者值得考虑。
西郊金茂府
价格：4.64万/平
户型：约100平三房和180-202平叠墅
总计新推房源235套
开盘日期：11月8日
绿庭尚城·璟悦
项目亮点：
1、资金门槛低
适合预算有限的年轻人，67㎡的小户型总价或不足300万，比起九亭其他的新房项目，资金门槛要低很多。
2、靠近大虹桥
开车到虹桥商务中心18分钟，商业配套成熟，周边有：上海九亭金地广场、巴黎春天，七宝万科广场等商业综合体。
3、九亭板块在售楼盘中物业相对较好的项目。
4、适合人群：单身、两口之家或者三代同堂，都能在这里找到适合自己居所。
凤鸣海尚
板块：奉贤海湾
项目二期已于于10月25日开始认筹
至今日结束
总计加推336套房源
建面约90-92㎡高层300套
建面约120联排别墅36套
208万/套起
开盘：预计11月12日
项目亮点：
1. 上海最低入门级产品，总价208万，首付72.8万就可以上车，适合资金紧张的刚需朋友。
2. 叠墅总价把控较好，把叠墅设计在120㎡的面积段中，让年轻人也可以提前享受叠墅的舒适与乐趣。
3. 地处上海自贸区新片区内，有一定的升值潜力。
复地雅园
项目位于城隍庙附近，
地处上海市黄浦区繁华地段。
即将推出 1，4 号楼，
户型为建筑面积约92-109㎡2房，
140-160㎡3房和168-185㎡4房，
装修交付
总价预计900～2500万平左右。
八埭头滨江园
内环内东外滩核心滨江豪宅
户型：132-307平2-4房
均价：10.99万/平
开盘日期：11月18日
项目已于10月月28日认筹，
至11月5日14:00结束
认筹金：280万元
认筹地址：杨树浦路与通北路交汇处
八埭头滨江园接待中心
项目亮点：
1、项目配有160万方商业综合体，全上海都是绝无仅有
2、地铁上盖，一线江景。八埭头位于杨浦滨江一线位置，直线距离黄浦江仅400米左右，距4号线杨树浦路站步行5分钟，未来还将接通18号线，项目距离站点在1公里左右的距离。
适宜购买人群：1500-2000万的区域内改善自住群体。
亲水湾风华
区域：浦东御桥
开盘时间：预计11月下旬
预计套数：400套
户型面积：54-93㎡
均价预计：6.1万/平
亲水湾风华即将在11月加推房源，建筑面积约54平米1房，74-78平米2房，93平米3房房源；
项目自带17万方商业，包含万科2049商业中心、宜家家居、红星美凯龙等业态；项目前期亲水湾自带的商业广场目前已经开业，尽管商业能级较低，但已经能满足业主日常的生活消费需求。
截至目前，11月预计共有13个新增项目，奉贤有3个新盘，青浦和宝山各有2个新盘入市，此外黄浦、静安、嘉定和崇明也有供应。
除了郊区，市区乃至市中心也同样有新增供应，虽说整体上不如10月那么多。
11月的新增供应可谓是泾渭分明，除去宝山以及嘉定的刚需及刚改项目之外，11月18日开盘的八埭头滨江园二期，套总价已经超过了1500万元，而徐汇的云锦东方则更厉害了，88套400㎡+大平层，上海豪宅直接迈入半亿时代。
