随着疫情逐渐得到缓解，陆续复工之后，新房市场开始慢慢发力。我们在真有好房后台收到粉丝不少提问，其中大部分是询问3月之后，上海楼市如何发展？此刻买房该如何选择？
三月前九天的成交数据，就可以给我们一些启示，楼市真实的成交可以看作是疫情趋于稳定之后的市场反馈。
我们发现首创禧悦风华、路劲上海派+、宝地佘山1号成为三月前九天，成交套数的TOP3。
数据来源：克而瑞
我们继续深挖之后，发现这三个新盘都有一个共性。
标准“地铁房”
何谓标准地铁房，是相对于伪地铁房来说。如今新房市场，很多楼盘都会标榜自己有地铁覆盖，但动不动楼盘到最近地铁站的直线距离都要2KM。
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标榜自己是标准地铁房，请用步行距离来衡量
首先来看，目前3月销售成交套数最多的首创禧悦风华，位于17号线淀山湖大道，2号出口步行至小区仅仅600米。
此外，我们从配套图上可以看出，商业配套也完全能够满足，青浦万达茂和悦来城，足以满足日常生活需求。
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而从目前的客群画像中可以看到，19年1月，华为青浦研发基地顺利揭牌，将成上海新地标。因此，有不少华为员工置业在这里。
项目虽然主打89平米的三房，但依然有20%的75平米的二房，且做到了三开间朝南。总价更是控制在了300万以内。
纯正地铁房，且青浦万达茂各种商业品类齐全，更有万科物业加持，完完全全属于青浦区域较好的性价比超高的楼盘。
在首创禧悦风华的客群中，年轻人群占了多数，可以说是充满活力。
02
淡季里盛开的蔷薇总有刚需在默默支持
三月上旬排名第二的路劲上海派+位于嘉定安亭板块。了解上海新房的一定知道路劲上海派系列曾经红极一时。
我把路劲上海派，叫做淡季里的蔷薇，18年除去2月过年单月成交1600套之外，总体上单月新房成交超过4400套，而6月仅仅成交3386套，可谓是18年的淡季，在18年6月，路劲上海派二期，当月成交106套，位列第二。
换句话说，类似路劲上海派这样的新房，由于总价控制，轨交加持，品质尚可，使得这类楼盘往往可以在楼市淡季依然有良好的成交表现，受到市场的追捧。总结为四个字就是“高性价比”。
而此次路劲上海派+为什么依然能够火？主力两房户型65㎡，占比6成。
均价3万5，意味着65㎡户型的总价控制在了228万。
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这意味着这已经能够够的上是普通住宅。先来普及下上海普通住宅标准以及普通和非普住宅在二套房上首付上的比例区别：
普通住宅标准：外环外，面积小于140平方且总价低于230万(含)；
在二套房普通住宅和非普通住宅在首付比例上有区别：
普通住宅：50%；
非普通住宅：70%
故而如果此前有过购房，尤其是非上海户籍的在老家贷款购房之后，如若在上海再购房，便算是二套。
对于普通住房的话，二套贷款的首付比例为5成，而非普通住房则需要7成，这两成首付的价格差，往往成为横亘在上海购房者买房路上的最大障碍。
而根据路劲上海派+前九日的成交情况来看，总计成交的27套中，65平米的两房成交18套，89平米的三房成交9套。
上文提到，目前路劲上海派+之所以受到市场青睐，比较大的原因还是因为离开地铁站相当近。
同比上海周边其他远郊盘，它的交通和配套还是较为突出。步行至11号线昌吉东路仅仅5-7分钟，1小时之内可以通达徐家汇。
相对于11号线的中枢嘉定新城来说，周边纯正地铁房基本已经售罄且饱和，若是依然选择嘉定新城非地铁房，地铁出站如果需要15-20分钟的路程，不如往下两站来到昌吉东路，选择路劲上海派+，价格上还有不小的优势。
另外，路劲地产深耕十多年，先后开发了上海院子、上海庄园、佘山院子等项目，几乎每一个都成为了区域品质楼盘的标杆。
03
离地铁站仅仅200米的刚需新房落位在佘山
最后来说下目前成交套数排在第三位，位于松江的宝地佘山1号。无独有偶，依旧是毗邻地铁。
熟悉这一板块的都了解，这里有两个明星级的畅销楼盘。一个是新凯家园，但新凯虽然方便，但是是动迁房。
另外一个则是新房项目新城上坤樾山，由于是墅级品质，均价是55000元/㎡，且最小户型为108平米，门槛较高。
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而宝地佘山1号的出现，填补了这一板块刚需族的空缺。
佘山唯一正地铁站稀缺小高层，80㎡两房户型，总价控制在300万之内。栋距30米，居住体验度较好。
纯正地铁房的优势，此刻发挥的淋漓尽致。此外，项目自带4万方商业综合体，就在项目的南侧，将有开发商全周期自持运营，在业态布局和商业氛围的培育上，可持续性更强。
佘山站附近的二手房价和房屋的品质、房龄关系不大，最影响房价的是与地铁的距离，佘山一号距离地铁站仅仅200米，未来进入二手市场，地铁加持下，增值保值能力也有一定的保障。
另外，从成交数据来看，购入宝地佘山1号的客户细分中，总价350万的两房中，有不少来自市区的老年人，对于佘山的环境，空气条件等非常认可。
04
地铁房需要真诚，咨询师同样如此
我们常说5分钟内可达的小区的是纯正地铁房，而真正1公里的话，实际上平均步行差不多是需要12分钟，勉强可以称作是“准地铁房”，而2公里以上，其实压根就和地铁房没有半毛钱关系了。
我们真有好房团队的测评师在平日里进行项目测评和带看之前，都会用脚步丈量距离。所以，在以上楼盘分享的时候，尤其是说到地铁房项目的时候，我们用的是小区步行到地铁站点的时间，而非是常规的地铁站点与楼盘的直线距离。
注：测评组用脚丈量楼盘到地铁的步行时间
因为，这个楼盘数据往往是买房者买房的重要参考。此外，影响一个小区、楼层的价格因素其实还蛮多的，很多影响因素其实是很隐秘的，而这些，都需要我们亲自去看过以后，心里才会有数，比如楼盘旁边是否有高压变电站、垃圾房等显著不利的因素
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我们的咨询师有着多年的从业经历，并且对全上海的新房了如指掌，不管你想了解哪个项目，都可以进行咨询，也可以实地带看，哪怕是在疫情期间，也会在做好防护的基础上线下带看，风雨无阻。
05
纯正地铁房，不因总价低而牺牲品质
近三年来看，上海的二手房起起伏伏，但是新房确是稳中有升。
目前预算在300万以内，可淘的真正地铁新房可谓是屈指可数。
目前主要集中在9、11、16、17号线。集中在松江、嘉定、浦东（南汇）、青浦的尾段。
而总价300万，换而言之，就是100万首付可以在上海买房上车。今天给大家介绍的这三个新房的整体容积率也是较低，并不因为总价低而牺牲品质。
这三个楼盘之所以在疫情好转的第一时间受到市场青睐。最为关键的是有一股强大需求在鼎力支持。他们的名字叫刚需。
我们经常会被问及刚需何时买房这样的经典问题。刚需只要不把首付的钱拿去盲目炒股，什么时刻买房都是对的。
刚性需求不要再问什么时候买房这种问题了，买就是了。
如果你的买房需求中，地铁房是必要选项，那么，这三个标准地铁房会是现下的最优选择，不会再有其它。
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