近期，Airbnb、途家、小猪短租的上市计划都被提上日程；除酒店外的住宿，我们一般习惯称民宿，一到旅游旺季，这些民宿就很火热，但是民宿市场真的还是风口吗？民宿市场发展都有哪些趋势？商业新知整理了相关内容，我们一起开看一下。
一、民宿市场的动向
1、房源和市场规模呈增长状态
易观数据显示，2017年中国在线民宿市场交易规模达到66.9亿元人民币，同比增长达到了26.6%的高速。
《2019途家民宿上半年发展报告》显示，截止2019年上半年，途家民宿全球房源已超过230万，境内预订订单量同比增长2倍，境外预订订单量增长近4倍。途家是目前国内最大的在线民宿平台。
2、头部平台预上市，整体赛道较冷清
近日，Airbnb、途家、小猪短租的上市计划都被提上日程，似乎过了风口的民宿短租行业又要溅起些许水花。
但是，相比过去几年，今年，共享民宿短租赛道确实冷清。铅笔道统计了国内17家主要的共享民宿短租企业，过往披露的总融资次数有45起。过去5年，这17家公司共获得93亿元融资。但在今年，却只有易民宿和木鸟短租分别在2月、5月完成了一轮融资。
3、房源“僧多粥少”，各平台房源重复
在线短租平台行业，拥有房源意味着拥有掌控力，也是实现规模化的重要因素。
据《中国景区民宿市场研究报告2017》统计，为了提高民宿的利用率和曝光率，43.6%的景区民宿房东会选择4-6个线上平台进行产品投放。另从平均投放平台数量来看，整体线上平台平均投放数量为3.7。
房主的房子会在多个平台展现，“并非单个平台独占资源。”成为各家平台竞争激烈的一个原因，大家都想独家。
4、租赁平台进入整合期，“站队”趋势明显
2016年6月，途家战略并购蚂蚁短租。接着，2017年是在线短租行业的一个分水岭。4月，美团的榛果民宿上线；11月，阿里云锋基金领投小猪短租E轮融资，携程则持股途家为其股东之一。今年2月份，携程与蚂蚁短租推出有家民宿。
另外，各大酒店也开始进入战场，共享民宿短租平台平静的市场背后，一场激烈的竞争正在酝酿。
二、民宿市场有隐患
随着民宿门槛越来越低，准入者鱼龙混杂，单纯逐利者的比例逐渐增长，房源质量和服务质量、安全问题更是参差不齐。
1、市场上大量的房源的质量事实上是不符合入住标准的。“很多民用房没有防爆系统，没有安全的消防通道，实在不安全。”
2、平台的身份证核验基本上是“鸡肋”。入住时只是自己做了登记，并不是所有的房东都会现场查证。
3、不仅是入住条件不合规，共享民宿短租平台上“偷拍门”“盗窃门”、消防隐患等市场乱象频出，安全与合规已成为行业的重灾区，且大量退押金纠纷、投诉等问题也屡次发生。
但这仅反映了当下住宿用户角度的民宿隐患，对于民宿房东本身来说，也有很多隐患，不再赘述。
三、民宿未来之路
1、民宿行业需规范
民宿存在乱像，民宿合法化也是扔给短租行业的另一个难题，目前多地已经出手治理。
2月26日，珠海召开新闻发布会，正式发布《珠海经济特区旅游条例》，条例规定，对民宿按区城分三类管理，对在住宅小区内办民宿等提供住宿服务的经营行为予以严格限制。2018年年末，因环境整治需求，大理拆除了多家民宿。
2、赚钱民宿的特点
印主题别墅区的民宿主要面向旅游、商务人群，抢三四星酒店的客流。人群比乡村民宿更多元，这也是城市民宿的特点。拥有商务人群，可以在旅游淡季仍然保持较高的入住率。
创始人韩永坤总结了两条心得：一是选址好，在市中心；二是团队成员资源互补，线上运营有OTA（在线旅游平台，比如携程、去哪儿等）的资源。如今印主题成都的民宿60%的客户来源于OTA，40%来源于会员体系；负责线下管理的人做过二十多年酒店，按酒店的标准管理民宿。在平台可以看到，印主题的名字后面带着酒店二字。
获客能力
无论是城市民宿还是乡村民宿，大多数在旺季都是不愁客源的，真正缺客的是淡季。也就是说，淡季维持稳定客源才是决定一家民宿能否赚钱的关键。
标准化管理
最终，民宿会变成非标准化的酒店，有标准的后台管理、营销团队、标准的服务等等，但又兼具特色，根据不同地方的特点定制出来的服务、装修风格。
3、民宿平台盈利模式要创新
能不能挣钱，永远是企业最关心的问题。但目前已经盈利的平台不多，所以面对盈利难题，探索非客房收入不失为一个好主意。
民宿平台如榛果、途家和小猪，主要收入依然来源于佣金。
民宿+新零售领域也开始出现吃螃蟹的人。2017年，路客精品民宿初步试水家居新零售，吸引新锐家居品牌入驻线下房源。2018年，有家美宿尝试植入新零售业务，并与网易严选达成合作，在概念房中展示电视、投影、床垫等品牌小物，不过有家美宿这部分的收入占比较低，不超过整体收入的10%。
旅悦则是另一种玩法。2018年3月，旅悦集团旗下酒店官方预订平台“花筑旅行”正式上线，立足酒店，面向旅游，集成酒店预订、目的地攻略、当地玩乐等核心功能。旅悦还在内部成立了文旅事业部。
Airbnb也在这个领域不断探索。在已经推出体验活动的基础上，今年6月，Airbnb还推出了多天探险体验，由Airbnb的体验达人提供。
民宿行业已经不像前几年那样疯狂生长，而是到了大品牌收割的阶段，无论是对于平台还是房主，拼的都是运营管理能力及资金实力。
