2019年10月29日，中国社会科学院经济研究所与社会科学文献出版社共同发布的《经济蓝皮书夏季号：中国经济增长报告（2018-2019）》 认为，2019年中国的城市化率将突破60%。
城市化率提高可以拉动经济增长，完善城市建设，优化产业结构，提高人民生活水平。目前，我国城镇化率为59.6%，只用短短几十年时间就走完了西方国家几百年城镇化的历程。但与城市化率高达80%、90%的发达国家相比，仍有不小的差距。
日前，摩根士丹利发布蓝皮书报告《中国城市化2.0: 超级都市圈》，报告预测，到2030年中国的城市化率将升至75%，即增加2.2亿新市民。
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十年的时光，诞生2.2亿新市民，这对不少领域的产业而言可是个极大利好，尤其是房地产行业。不过，有些房企似乎等不到那一天了。
据媒体报道称，截至到10月27日，今年宣告破产的房企已增加到408家。早在7月，业内就报到274家房地产企业破产的消息，如今三个月时间过去了，房企破产数量一下子增加这么多，主要原因在于房企融资困境持续：不是正在融资，就是在融资的路上。
自5月以来，房地产信托、境外发债和银行贷款依次收紧，融资调控逐步升级，业内日子不太好过。房地产领域贷款增速一直走低，使得许多高负债、高风险的中小型房企陆续被淘汰。
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中国地产行业有过黄金时代和白银时代的概念。所谓黄金时代，指的是哪怕中小型房企都能在行业内赚得盆满钵满的时期，可惜这样的时光比较短暂。到2014年，万科董事长郁亮提出地产进入白银时代，“白银虽不如黄金，但依旧是贵重金属。”
近来，国家多次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，还明确指出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，调控力度不断加大。特别是加强融资监管后，不少中小型房企黯然离去，这是不是意味着楼市已进入青铜时代？
所谓青铜时代，意味着房地产的金融和投资属性逐渐褪色，归回原本的居住属性。就如我国的青铜，无论是古时的青铜器具，还是作为现代生产材料，都有着实际的使用价值。称房地产进入青铜时代，其实是在呼应“房住不炒”对于使用价值的重新定性。
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自房价持续上涨后，房子就被大家赋予了金融和投资属性，催生出许多投机客。作为自由贸易试验区，上海临港新城距离上海市中心超过70公里，过去一直是上海房价的“洼地”。随着自由贸易试验区的成立，未来这里的房价将迎来什么样变化？答案是：不欢迎楼市投机客。
今年8月6日，《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》出台。紧接着，澎湃新闻8月19日刊发文章《上海自贸区临港新片区：炒房请走开 人才请留下》。
“躺着赚钱”的黄金时代和白银时代已经过去，如果说房地产行业真有青铜时代，恐怕就是现在，褪去狂热，回归理性。但楼市进入青铜时代并不意味着房价下跌，而是根据价值来决定房价的高低。
早些年，房价持续上涨吸引不少企业一头扎进地产行业。可随着黄金时代、白银时代过去，今年不少中小型房价相继破产，而这一情况将维持一段时间。
未来十年，全国将新增2.2亿市民，再加上改善需求的话，青铜时代下的购房需求依旧庞大，房价仍是下跌难于上涨，但部分被炒高的项目则会适当调整。如前不久被多家媒体报道的广州祈福缤纷汇，由于自身存在不少“硬伤”，最终只能一口气降20%，因为房价不匹配自身价值。
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此前，小万曾断言，于10月31日拍卖的九江浔阳区DGA2019012地块，将刷新九江楼市的记录。最后该地块以10154元/㎡的楼面价成交，比前地王高出50%。而前地王目前住宅均价近2万元/㎡，可想而知新地王的房价将会攀升到何等高度，整个市区房价又会受到多大的冲击。而这一切只因为DGA2019012地块有这个价值，九江楼市有这个发展潜力。
两极分化现象加剧、个别楼盘价格调整、房企破产数量增多……这都是楼市进入新时代所折射出的表现，由国家统计局每月发布的70城市房价数据中我们可以看出，全国主要城市的房价一直在上涨。
楼市的青铜时代，对不少房企而言或许是忧伤的，但对购房者而言却是愉悦的。高风险中小型房企离去，被炒高的项目回归到理性的价格，购房者将不用再担心房企实力的不足、价格的虚高等诸多问题。因为在国家的严管下，一切以价值来说话。
