这几十年九江的发展成果大家有目共睹，核心地带不再是甘棠湖和南门湖为中心的“旧两湖时代”一家独唱，三大行政区、多个区域板块共同组成了“一心一核三片”的空间结构。可正如世间万物成长一样，在九江的城市骨骼下，是血液和肌理对奔跑节奏的适应，发展进入瓶颈期在所难免。

　　记忆中的九江，一直在扩展城区版图，人口总量逐年上升。如今，多个发展成熟的区域房价持续上涨，可高昂的房价并没能打消市民入市的念头，大量购房者挤破脑袋都想在繁华之地留下足迹。

人们对城区核心地带的居住权相当热忱，老城区一直都是人口增长的主力板块，因为这些区域散发着“魔力”，拉扯和制约着城市向外开拓的边界线，不让其轻易被突破。

　　对城区的认可，其实就是对城市资源的认可。打个比方，人们为养家糊口需要找工作，相比较而言，核心城区有着更多的工作岗位，更丰厚的薪资报酬，外加更优越的生活品质。在哪选择生活圈子，有时大家没得选择。

　　将人口牢牢固定在核心城区，这才是其能一直领先的重要原因，直到不可抗拒的外力出现。如城市行政中心的搬移，新区建设的规划，重大基建的落地等等。

近日，家千万房产网整理了目前亟待改造的16个老旧小区（相关阅读：最新！九江将有16个老旧小区迎来改造，你家房子要升值了！），遍布浔阳区、濂溪区和开发区，覆盖大量人口。然而，这只是九江7万户旧改大工程中的冰山一角，如此大手笔，能否抵御周边区域频繁布局的压力，继续维持中心城区的“魔力”，不让九江城市版图扩张的瓶颈期轻易被打破？

首先，九江住房销量最大的几块区域位于城区触角，为新板块发展奠定了基础。

　　据家千万房产网数据中心统计，2020年8月濂溪区摘得销冠，住宅签约量为601套，柴桑区和八里湖新区则分别以468套和332套的成绩位居亚军和季军。以上三块区域，都是目前九江正极力向外扩展的桥头堡，火热的楼市能帮当地汇聚更多的人口，加快公共配套设施的建设，进而为下一步城区扩张打下夯实基础。

　　数据来源：家千万房产网数据中心

　　其次，九江城市发展的步伐在逐渐加强。

　　今年，九江大刀阔斧对城区进行重大规划，对周边区域大量布局，频率之密，前所未有。东有鄱阳湖生态科技城、金安组团和城东港区，西有赛城湖新区、城西港区相继公布新规划，城区的版图不断扩大。

　　庐山机场颁证前最后一个项目已于8月开标，一旦完成将意味着九江庐山机场颁证整改项目基本完成。九江高铁站3D动画视频也于近日曝光，内部首度公开。两大交通项目帮九江拉近与全国大中城市之间的距离，为城市发展提速。

　　维持核心城区“魔力”的影响。

　　由此可见，当濂溪区、柴桑区和八里湖新区等地的住房销售进入到一定阶段后，购房者会开始盯上新的板块，就比如此前公开规划的鄱阳湖生态科技城、赛城湖新区等地。届时，才是九江开始准备突破城市版图扩张的瓶颈期。

　　不过，这会是一个较长的时间，具体有多长仍是个未知数，但在打破瓶颈期前夕，核心城区还会迎来一个发展期，为数不多的“幸存地”将被充分利用上，直到九江城市发展攒足了劲，才会打破枷锁走上新的道路。

　　值得注意的是，近期公开的浔虹小区、啤酒厂南区宿舍、庐峰花园小区、化工厂宿舍等旧改项目，都位于浔阳区白水湖街道。此外，该区域新房项目也尤为集中，有富力浔阳公馆、富力尚悦居、新旅文化旅游城、中海九樾等小区。

　　旧改和新房项目，能帮助汇聚人口，更长时间维持中心城区的“魔力”，无论是延缓城市版图突破瓶颈期的时间，还是城区扩张后老城区成为新板块的大后方、大本营，都具有重大意义。

结语

　　这些年来，快速发展的九江让很多市民对城区的概念开始疑虑，甚至影响到购房选择。是选择发展成熟的老城区，还是移步日新月异的新板块，一直是购房者心中挥之不去的烦恼。九江城区板块扩张这是谁也无法阻挡的事实，但什么时候扩张，扩张之后老城区是否会跌落神坛，人们对此一直争论不休。

　　其实，浔阳区的表现一直在告诉我们一个事实，在具备颠覆性因素出现前，任何区域发展都是一步先步步先，新城区板块想超越老前辈并不是一件容易的事情，这其中既有时代的选择，又有城市的意志在共同作用。

　　八里湖新区的崛起，是城市选择了这条道路。而浔阳区保持九江城区C位的决心，则是时代仍在眷念着这个老城区。老城区维持核心城区的“魔力”，不会轻易消失，让我们一起拭目以待。