菏泽一小区开发商延期交房10个月违约金只赔20%|延期交房|开发商

　　在购买房子时，开发商和业主都会签订一份《商品房买卖合同》，后期如果发生纠纷，都会按照合同约定进行处理。其中，合同对于交房日期、逾期交房的赔付也都有具体规定。但是不久前，菏泽市万泰公馆小区的业主却感觉很受伤，因为开发商延期交房后，坚持不按合同办事。

　　延期交房10个月违约金只赔20%

　　“他们说的是按合同走，但是现在只赔偿20%的违约金，这是按合同走吗？他们不按合同走，就是不合理。”菏泽万泰公馆小区的业主告诉记者，当时开发商和他们签订的合同中约定的是2018年12月31日之前交房，但是实际交房是在2019年10月份左右，延期交房10个月的时间。

　　合同白纸黑字有约定开发却频频食言

　　万泰公馆小区的开发商是菏泽万泰置业有限公司，在业主与开发商签订的合同中，对于延期交房的违约金有着明确规定，逾期交房超过九十天，业主有权解除合同。如果业主要求继续履行合同，开发商按日向业主支付已交付房价款万分之一的违约金。开发商延期交房10个月，算下来，每位业主应获得的赔偿大约几千到一万元不等。但是也有些买房稍晚的业主签订的合同，违约金的赔偿比例是万分之零点一。不管违约金比例是多是少，这都是合同中明确约定的事。可是业主没想到的是，合同中白纸黑字约定的违约金，开发商却不肯给。

　　业主告诉记者：“当时开发商一直没有提，然后我们业主就去找了开发商。当时街道办也来人也介入了。”

　　赔违约金先签协议？被逼无奈的“自愿”业主如何维权

　　记者在现在了解到，之前街道办也曾组织开发商和业主多次协商，但是对于协商的结果，开发商却迟迟没有履行。从今年春节前，业主们陆续收到了开发商的通知，可以去领违约金了。但是让业主没想到的时候，开发商要求业主们签订一份延期交房违约金确认书。“我给开发商律师打电话了，律师跟我说的是，违约金可以退，但是只退20%，然后让签一个类似于自愿放弃80%的协议，然后你要说不签的话，一分钱没有。”

　　这份就是开发商要求业主们签订的延期交房违约金确认书。确认书上写明，乙方承诺自愿放弃主张商品房买卖合同约定的甲方因延迟交房承担的全部违约责任。对于开发商这样的处理方式，很多业主表示根本不能接受。

　　要么是一分钱不给，要么就只给20%，还得让业主自愿放弃主张开发商违约的权利，开发商真的是这样做的吗？随后，记者和业主一起找到了小区的开发商菏泽万泰置业有限公司。

　　开发商：负责人不在没有任何回复

　　在菏泽万泰置业有限公司，记者并没有见到万泰公馆项目的相关负责人，之后，一位办公室工作人员同意帮我们联系一下公司领导。大约一个小时后，记者与业主代表依旧没等到相关负责人，只等来了工作人员要下班的消息。而业主也表示，之前他们也是多次遇到相关的情况。“像我们来了多次以后，他要么就是避而不见，要么就是拖。”

　　一直拖第二天，记者又和业主代表找到了当地街道办。由于正值清明假期第一天，之前负责协调的秦主任不上班，我们电话联系了他。

　　街道办：合同外违约金已支付合同内违约金尽量协商

　　秦主任说，之前业主们与开发商经过协商同意，自9月1日起至房屋交付。除合同约定的逾期交房违约金外，按照五十块钱每天每套房的标准给业主进行额外赔偿，就是合同外违约金。现在这笔合同外违约金，业主们已经拿到，但是合同约定的违约金，业主们却迟迟没有拿到。在街道办，记者也找到了开发商负责人的联系方式，但是打电话却一直没有接通。

　　住建局：已了解情况清明假期结束后处理

　　在了解到小区业主们遇到的问题后，街道办工作人员也表示，假期结束后会尽量再次组织两方协商。之后，记者又和小区业主一起找到了菏泽定陶区住房和城乡建设局，值班的工作人员帮忙联系了房产中心。工作人员表示，等清明假期过后可直接去房产中心进行处理。