齐鲁网·闪电新闻11月25日讯 买房签订购房合同是顺理成章的事，如果不签购房合同，遇到问题不仅容易产生纠纷，合法的权益也得不到保障。

　　今年4月份，孙女士的哥哥租下潍坊安丘市大华中央城的一套商铺，开发商是潍坊华厦房地产开发有限公司。觉得这套商铺有升值潜力，孙女士决定买下来，然后租给哥哥收房租用来还贷。

　　孙女士说：“在2020年8月20日，我把首付款交了，总共188万多，我交了50％的首付款，是94万多一点，大华中央城这边不给签合同。银行那边贷款手续都通过了，就剩下大华中央城这边。开发商说你再等一下，几天过后我又给工作人员打电话，对方说再等一下，我去给你申请。”

　　银行：不签购房合同 贷款办不了

　　孙女士说，因为潍坊华厦房地产开发有限公司不跟自己签订购房合同，所以贷款办不下来。而对方一再拖延的行为，更让自己心里没底。

　　孙女士办理购房贷款的银行工作人员介绍说：“合同一直没送过来，拿过来合同才能上报。现在就差合同了。”

　　孙女士告诉记者，购房合同签不了，商铺也没交付，不仅影响了贷款，还影响了她收房租。

　　孙女士的哥哥在采访中告诉记者：“我是从2020年4月29日租的，租一次是3年的合同期，到2023年4月份，房租是一年一交。今年的房租总共交了6万4千多，后来，潍坊华厦房地产开发有限公司又退了1万多。这样算一个月的房租是4千4百多。我妹妹8月20号交的款，现在已经过去三个月了，正常应该给我妹妹1万5千多。”

　　买房交了首付款紧接着就能签购房合同，有了购房合同，银行审批如果符合条件就可以放款。现在三个月过去了，潍坊华厦房地产开发有限公司为何迟迟不跟孙女士签合同？

　　没签合同开发商要办不动产权证

　　随后，记者和孙女士一起来到潍坊安丘市大华中央城售楼处，工作人员称经理不在，孙女士通过电话联系上商铺销售人员刘女士，并说明情况。

　　潍坊安丘市大华中央城售楼处刘女士说：“咱开发公司那边给你回复了，20个工作日给你办不动产权证。”

　　购房合同还没签，开发商竟然就要办证？大华中央城售楼处销售人员刘女士的说法让孙女士很疑惑。

　　为了进一步核实情况，记者和孙女士又找到开发商潍坊华厦房地产开发有限公司。

　　潍坊华厦房地产开发有限公司工作人员解释说：“之前已经在走着办大证手续了。当时没说这个问题，可能是售楼员沟通不到位，现在确实是一个月办下大证接着给你们办小证。”

　　两边工作人员的说法一致，就是等办证的时候再跟孙女士签购房合同。

　　工作人员进一步解释，如果之前跟孙女士签购房合同，走的是期房销售手续，贷的款要打到监管账户上。不过，一旦大证办完，走的是现房销售手续，贷的款就可以打到一般账户上。而且，他们也能接着给孙女士办理不动产权证，这样更省事。

　　潍坊华厦房地产开发有限公司工作人员说：“办证这一块你们和我对接放心就行。直接给你办下不动产权证多省事。到时候合同跟不动产权证就一块办了。”

　　对于上述情况，律师表示，因为购房者已经向开发商交了首付款，所以要求与开发商签订正式的购房合同是合理合法的诉求，开发商应该尽快与购房者签订购房合同，约定双方的权利与义务。如果迟迟不签订购房合同，后期很容易产生纠纷。

　　如果交了钱，手里既没有不动产权证，也没有购房合同，商铺是自己的吗？孙女士很担心出现问题！而且，没有购房合同，哥哥交的房租孙女士也拿不到。

　　潍坊华厦房地产开发有限公司的工作人员表示，房租的事不归她管，需要咨询当时卖给孙女士商铺的售楼处销售人员。

　　对此，潍坊安丘市大华中央城售楼处销售人员刘女士解释，房租的事开发商的工作人员没说，她也不知道怎么办理。潍坊华厦房地产开发有限公司工作人员表示会帮孙女士咨询，看看有没有别的折中的办法可以走。

　　房管中心介入 协调解决问题

　　采访当天，潍坊华厦房地产开发有限公司的工作人员表示，会跟领导汇报关于房租的事。为了促进问题解决，记者也找到了安丘市房管中心。

　　潍坊安丘市房管中心工作人员说：“我给你尽量协调这个事，你不要担心。”

　　对于孙女士提出的签订购房合同，要求开发商转交房租的诉求，安丘市房管中心的工作人员承诺会尽快帮忙协调，另外，对于开发商及商铺销售人员的相关问题，他们也将介入调查。

　　针对孙女士遇到的问题，记者咨询律师得知，如果因为开发公司的原因没签正式的购房合同，导致贷款速度延缓而影响购房者的合法利益，开发公司应当承担相应责任。我们认为，购房者要求开发商给房租的诉求并不过分，同时提醒大家注意，双方在签订预约合同时，一定要明确签订正式购房合同的时间。

　　编后：买房签订购房合同是正常手续。花了那么多钱，沟通时没说清楚，手上也没一个红本子，这事换谁心里也得犯嘀咕，好在当地的相关部门已经介入，帮助协调解决问题，对于这件事我们会持续关注。