近日，享誉全球的房地产顾问和咨询服务公司戴德梁行，发布了《2021年第四季度大连写字楼市场和零售市场报告》。该报告回顾了2021年第四季度大连写字楼及商业地产市场概况并对未来的发展趋势作出了深度解读。

　　写字楼市场五受疫情冲击   金融类成交年度首次领跑

　　2021年第四季度，全市无新增项目供应，全年累计新增供应合计59,851平方米，大连市甲级写字楼市场总存量为98.1万平方米。

　　本季度，大连的第五次疫情为成交带来较大影响。同时，受到双减政策及部分企业经营不善等因素共同作用，四季度全市净吸纳量仅为-8,366平方米，市场空置率环比上升0.9个百分点至31.7%，平均租金环比下降0.8%至每月每平方米91.1元。

　　本季度搬迁类客户占比50%以上。金融类成交本年度首次领跑，占据全行业成交总面积的33.2%；能源类企业表现活跃，占总成交面积的18.3%，位列第三位；专业服务、航运物流类企业则延续今年的良好表现，成交保持稳定，分别占总成交面积的21.2%和9.5%。

　　未来市场竞争愈发加剧   政策助力经济加速重启

　　戴德梁行大连公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，预计2022年将迎来大量优质项目的集中供应。若各项目能如期入市，则市场竞争将进一步加剧，未来租金增长受限，届时或将为升级搬迁型企业提供更多的选择空间。

　　未来，市场租户结构仍将以专业服务及金融类为主。同时，明年RCEP协定的生效和航运市场的持续火爆将使航运物流类企业的红利期得以延续。由于市场供需关系持续处于租户市场，预计未来楼宇运营方将不断提升自身竞争力，实现差异化发展。

　　随着11月我市“力争2024年全市地区生产总值突破1万亿元”决策的提出，预计明年政策端也将助力经济加速重启，这也将对大连市甲级写字楼市场的稳步复苏提供积极的推动作用。

　　优质零售市场走势平稳   疫情反复加大租赁压力

　　四季度，大连市零售市场无新增供应入市，总存量依旧维持在188.8万平方米，且该存量或将维持至2022年。

　　本季度，全市优质零售市场保持平稳，全市平均报价租金维持在每月每平方米人民币610元左右。受疫情反复影响，商城租赁压力加大，全市空置率环比上升1.2个百分点至15.3%。

　　本季度新店开业数量相对较少，主要以时尚零售及休闲餐饮类品牌为主。如，青泥洼商圈的柏威年购物中心引入大连首家西班牙海鲜饭AMOREPAELLA和西餐甜品店BUKABakery；PORTS男装在奥林匹克商圈的恒隆广场开业。

　　零售市场将以去库存为主   升级业态以提升消费者的购物体验

　　戴德梁行大连公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，2021年大连零售市场持续无新项目入市。受疫情的持续影响，在建项目工期及招商工作受到较大压力，预计未来一年大连仍将持续这一状态，到2023年仅有中海海港城和万象汇两个项目计划开业，为市场带来29.6万平方米的优质零售空间。

　　2022年，由于大连市零售市场暂无新项目计划入市，市场将主要以消化库存为主。现有项目将不断的通过升级改造及业态调整来提升项目品质及消费者的购物体验。

　　疫情使得消费者对购物环境及消费形式有了更高的需求，未来大连各购物中心将更加注重环境及服务的改善，同时也将通过引进更多优质的品牌来提升项目的客流及营收。