厦门下半年的土拍由海沧马銮湾两幅地块开始，但本次土拍结果则出人意料的迅速以低溢价成交。其中H2019P03地块由建发零溢价一轮落槌，H2019P04地块经过5轮的举牌由衡沧企业以1.2%的溢价率囊收。

　　建发与平安合作海沧2019HP01地块后，本次以底价获取H2019P03正式开启了其海沧之旅。建发在2018年强势回归厦门主战场后，不断展现其果断作风，先是豪掷57亿拿下岛内江头地块，再加上本次迅速夺得的海沧地块，完成了集美—岛内—海沧三点一线的黄金布局；另外在销售方面，凭借建发央著、建发玺樾的热销，截止目前已完成36.11亿元的操盘金额，预示着建发全面开花，再回厦门顶点的决心。

　　不过本次土地低溢价成交虽出人意料，但也有迹可循。首先从近来的成交情况来看，自6月中央公园、马銮湾1号相继首开入市，但开盘及去化效果较为一般。再从板块存量上来看，由于马銮湾近两年的集中供地，但开发节奏并未跟上供地速度，截止七月总存量达63.47万㎡，而本次土拍再添15.68万方待开发土地，总存量近80万㎡，马銮湾进入了去存量时代。若无一定的资金能力和品牌号召力，企业拿地信心也会随之动摇，再加上近两年随着土地成本的增加，多品牌合作成为趋势，土拍现场“看戏”队伍也因此不断扩张，从而达成“和谐”共识。

　　从供地历史来看，马銮湾土地自2018年进入市场调整期以来，除出让底价已上升高位之外，由于调控政策的高压，市场信心不振，也带来了较大影响。 再加上融资渠道不断紧缩，市场竞争加剧，企业对于自有资金的活用更加趋于谨慎，降低成本则成为取地宗旨，低溢价甚至零溢价成交也是在情理之中。