美国房产篇|必看!关于房屋加建你要知道哪些事?

美国房产篇|必看!关于房屋加建你要知道哪些事?
2019年05月17日 21:40 新浪网 作者 华人地产网

引言:随着房产市场的激烈竞争,尤其是在加利福尼亚州这样住房需求大的地方,人们很难用预算买到足够大的房屋,因此州立法机关出台了附属居住屋(accessory dwelling units简称ADUS)法案,旨在允许拥有独立屋的居民可以合法地在自家的土地上加建、改建,面积最多可达1200平方英尺。并且自2019年1月1日起,该法案修订认为,在没有所需建筑许可的情况下创建的附属住宅单元若是通过了当地建筑官员的检查标准依然可以被允许。这一法案的出台和进一步的修订,可谓一项不小的福利,那么到底什么是房屋加建,如何进行房屋加建以及房屋加建的优缺点有哪些,本文将为您详细介绍。

美国房产篇|必看!关于房屋加建你要知道哪些事?

· 什么是房屋加建?什么是附属住宅单元?

· 房屋加建有哪些优点?

· 房屋加建有哪些缺点?

· 房屋加建的整个流程是怎样的?

一、什么是附属住宅单元?

ADU是指第二个居住单位,它需要配备完备的独立生活设施能够供人正常生活居住,其实也就是我们常说的奶奶公寓、后院小屋、二级单元这样的建筑。附属住宅单元具有的经济实惠、灵活性比较强的特点尤其适合加利福尼亚州的一些房屋紧张的城市。

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常见的附属住宅单元一般有以下三种形式:

·独立式:这种指独立于主体建筑之外的一个附属居住单位。

· 附建式:这种指紧邻着主体建筑的一个附属居住单位。

· 改建式:在主体建筑内的空间(例如一个主卧)改建为一个独立居住单位。

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二、房屋加建的优点有哪些?

经济实惠

相较于其他类型的住宅,加建附属住宅单元是最为经济实惠的选择之一,在不需要支付土地费用的基础上,还可以免去基础设施(例如电梯和结构化停车场)的费用缴纳。

便于投资

若原来的主体建筑能够满足您一家的居住需求,那您加建的单元可以作为出租所用,每月为您提供一定的租金收入。

成本较低

通常来说,房屋加建的成本会比正常建造房屋更低,因为建筑材料多采用经济高效的木框架结构,因此您不必太担心建造投入过大。

注重隐私

不管是哪种类型的附属住宅单元都还是比较注重私密性的,与周边的住宅虽然可能会距离较近,但还是能够拥有自己的隐私。

适合居住

事实上,附属住宅单元“麻雀虽小五脏俱全”,只要在装修建造上稍花心思,就能拥有同普通房屋相似的生活空间,很适合夫妻和小家庭的居住。

灵活性强

与普通房屋相比,附属住宅单元的灵活性更强。

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三、房屋加建的缺点有哪些?

审批冗杂

虽然目前美国加州政府在大力推广ADU以减少住房压力,但是目前推行该政策仍然面临着不少的阻碍。还有一些地区认为附属住宅单元的一些特征并不符合当地对独栋住宅用地建设的相关技术指标规定,因此审批流程长而冗杂。

公共服务压力增大

附属住宅单元的加建对社区的基础服务设施也会产生一定的影响。因为加建了附属住宅单元,势必会增加该地区的人口,进而给公共服务和基础设施都增加了压力。例如,附近的中小学可能难以接纳增加的学生、社区原有的水电设施也可能难以适应更多人口的需求。进而,对该区域原住居民的正常生活产生一定的影响。

建设难度大

目前的附属住宅单位的实际推广还没有完全成熟,没有专业机构的技术支持,因为加建而涉及的一些城市规划与技术管理单靠自己和社区都是很难了解透彻的,从而进一步加大了房主的建设难度;其次是居民的观念没有成熟,很多的社区还不能够接纳这一建筑,那么也很难推广。

四、附属住宅单元的加建流程是怎样的?

落实房屋的管辖权

首先你需要落实你房屋的管辖权位于哪个社区。房屋的管辖权不是统一的,如果不确定具体你的社区归属哪里管理可以去市政府查询落实。

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确认需要递交的材料

对于加州附属住宅单元的加建,各个城市需要递交的材料也有所差异,流程比较简单的城市可能要求比较少,比较严格的城市要求会比较复杂,但是一般来说城市越是发达要求越是严格。

选择自建或承包

这一点依据自身的情况来选择,但是不论是哪种方式都一定要分阶段请政府验收,直到拿到竣工验收的合格证。若是选择承包,那一定要根据加州建商管理委员会约定的合同文本模式跟承包商签订合同,否则若是不符合规定会被要求拆除整改。

如果是选择自建,那你也一定需要一个设计师帮您把您最初的想法整合成一个具有可行性的计划方案,当然在之后的建造过程中您也依然需要参与沟通。

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如果是选择承包,一定要提早去寻找好的施工单位,因为好的团队的工作量都爆满,如果不提前预约很难约到。如果实在找不到,您可以考虑聘请一名施工运营经理,来帮您逐项地请人完成。

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取得入住许可证

这一步是必不可少的,只有拿到入住许可证才能保证房屋增值。

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